本文選題：我國 + 房地產(chǎn)��； 參考：《首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)》2013年碩士論文

【摘要】：鑒于目前我國稅務(wù)機構(gòu)對房地產(chǎn)批量評估技術(shù)的需求，在借鑒國內(nèi)外批量評估經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，本文以房地產(chǎn)交易計稅價值評估需求為背景，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)批量評估的界定、我國房地產(chǎn)批量評估的核心內(nèi)容、我國房地產(chǎn)批量評估的方法以及多元回歸房地產(chǎn)批量評估模型的應(yīng)用。并首次提出了房地產(chǎn)分區(qū)等級劃分+地理屬性數(shù)據(jù)體系建立+基準(zhǔn)價格測算+修正體系的批量評估技術(shù)思路，同時將地理信息系統(tǒng)（GIS）應(yīng)用于批量評估過程中，可為房地產(chǎn)批量評估提供有力的技術(shù)支持。 在此基礎(chǔ)上，本文以房地產(chǎn)批量評估技術(shù)在廣州市住宅類存量房交易計稅基準(zhǔn)價系統(tǒng)建設(shè)項目中的應(yīng)用為實證案例，詳細(xì)介紹了以上評估技術(shù)思路在住宅類物業(yè)批量評估中的應(yīng)用。但是，對于非住宅類物業(yè)的評估技術(shù)思路并未展開詳細(xì)介紹，，例如沿街商鋪、大型商場超市、寫字樓、車位、酒店賓館、工業(yè)廠房、加油站等非住宅類物業(yè)因其個體差異性較大，導(dǎo)致其批量評估的難度也較大，因此對于非住宅各物業(yè)類型的批量評估精度、分區(qū)等級劃分方法、基準(zhǔn)價格測算方法、修正系數(shù)確定，以及實際用途與證載用途不符的問題如何解決等一系列問題還有待進(jìn)一步研究。
[Abstract]:In view of the demand of China's tax authorities for the batch evaluation technology of real estate at present, based on the experience of batch evaluation at home and abroad, this paper systematically introduces the definition of real estate batch evaluation based on the needs of tax assessment of real estate transactions.The core content of real estate batch evaluation in our country, the method of real estate batch evaluation in our country and the application of multivariate regression real estate batch evaluation model.Can provide strong technical support for real estate batch evaluation.On this basis, this paper takes the application of real estate batch evaluation technology in Guangzhou residential stock housing transaction tax base system construction project as an empirical case.This paper introduces the application of the above evaluation technology in the batch evaluation of residential property in detail.However, there is no detailed introduction to the technical ideas for the evaluation of non-residential properties, such as shops along the street, supermarkets, offices, parking spaces, hotels and hotels, industrial plants, etc.Non-residential properties, such as gas stations, are more difficult to evaluate in batches because of their large individual differences. Therefore, the accuracy of batch assessment of non-residential properties, the method of partition classification, the method of calculating the benchmark price,A series of problems, such as the determination of correction coefficient and how to solve the problem that the actual use does not match the use of the certificate, need to be further studied.
【學(xué)位授予單位】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1733410