本文選題：地租理論　切入點(diǎn)：房地產(chǎn)價(jià)格　出處：《投資研究》2014年12期

【摘要】：隨著我國(guó)從傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌,福利分房制度終結(jié),商品房制度開(kāi)啟,時(shí)至今日,土地和住房市場(chǎng)化進(jìn)程走過(guò)十六個(gè)年頭。地租理論無(wú)疑為我們分析現(xiàn)行土地和房產(chǎn)買賣、探討地租本質(zhì)、收入分配起著積極作用。本文通過(guò)對(duì)地租理論的分析和運(yùn)用,解釋中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化,并進(jìn)一步分析了中國(guó)特色土地私有制導(dǎo)致收入分配極化的機(jī)制。本文認(rèn)為,我國(guó)城市化以及城市擴(kuò)張伴隨著土地地租和地價(jià)上漲,地價(jià)上漲導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。由于我國(guó)土地的公有性質(zhì),地租上漲理應(yīng)歸屬于土地所有者,因此房產(chǎn)投資收益稅以及房產(chǎn)稅具有法理依據(jù)。
[Abstract]:With the transition from the traditional planned economy system to the market economy system, the end of the welfare housing system and the opening of the commercial housing system, the land and housing marketization process has gone through sixteen years.The theory of land rent undoubtedly helps us to analyze the current land and real estate transactions, to explore the essence of government rent, and to play an active role in income distribution.Through the analysis and application of land rent theory, this paper explains the change of real estate market price in China, and further analyzes the mechanism of income distribution polarization caused by private ownership of land with Chinese characteristics.This paper holds that urbanization and urban expansion in China are accompanied by land rent and land price rise, and land price rise leads to the rise of house price.Because of the public nature of the land in our country, the land rent rise should belong to the land owner, so the property investment income tax and the real estate tax have the legal basis.
【作者單位】： 財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所;
【分類號(hào)】：F299.23;F301.4

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本文編號(hào)：1714378