本文關鍵詞： 反向抵押貸款 貸款流程 貸款定價 風險防范　出處：《廣西大學》2013年碩士論文　論文類型：學位論文

【摘要】：隨著我國老齡化的加劇,60歲以上人口達到了13.26%,而社會發(fā)展使得“空巢”老人增多,政府養(yǎng)老逐漸透支,“未富先老”成為我國社會經濟發(fā)展的一大難題。為滿足日益增長的養(yǎng)老需求,人們開始多渠道思考,關注住房反向抵押貸款。住房反向抵押貸款既可以作為我國養(yǎng)老需求的有效補充,改善老年人的生活質量,也作為金融機構拓寬投資的渠道,提高閑置資金的使用效率,還可以刺激我國房地產市場的進一步改革,具有重要的實際意義。然而因其業(yè)務的特殊性和我國居民的思想觀念束縛,發(fā)展面臨著諸多風險和困難,接受程度仍然很低。 研究我國商業(yè)銀行住房反向抵押貸款業(yè)務的方案設計,可以對這一業(yè)務有更全面的了解,有助于反向抵押貸款業(yè)務在我國的推廣。本文在大量閱讀國內外文獻資料的基礎上,按照從理論到實踐的邏輯次序安排,以科學的理論為指導,全面了解反向抵押貸款,探討將反向住房抵押貸款引入我國金融市場的必要性。然后,引入國內外實際案例,借鑒國外的成功經驗,并認真分析我國住房反向抵押貸款現(xiàn)狀。結合我國體制和經濟文化發(fā)展程度,深入思考我國反向抵押貸款的主要阻礙因素。結合我國實際市場需求,為商業(yè)銀行開展這一新型金融服務進行方案設計,包括模式定位、相關各方的作用、支付方式、具體流程等,對參與反向抵押貸款業(yè)務的機構進行全面的定位分析,明確責任,明晰貸款運作流程。提出反向抵押貸款證券化,為反向抵押貸款的長遠發(fā)展提供空間。本文重點應用資產定價模型及期權定價理論對反向抵押貸款的定價進行了簡單研究,并進行了實際驗證。收集最新的數據對研究方案中的風險進行了描述性統(tǒng)計分析,評價風險波動,結合現(xiàn)狀分析方案可行性,以及方案的風險收益情況,并提出相應的政策建議,為開展反向抵押貸款業(yè)務提供參考意見。
[Abstract]:With the aggravation of aging in our country, the population over 60 years old has reached 13.26, and social development has increased the number of "empty nests" old people. In order to meet the increasing demand for providing for the aged, people begin to think through many channels, because the government is gradually overdrawing for the aged and "getting old before getting rich" has become a big problem in the social and economic development of our country. Pay attention to the reverse mortgage of housing. The reverse mortgage of housing can not only be an effective supplement to the demand for the aged in our country, improve the quality of life of the elderly, but also serve as a channel for financial institutions to broaden their investment and improve the efficiency of the use of idle funds. It can also stimulate the further reform of China's real estate market, which has important practical significance. However, due to the particularity of its business and the shackles of Chinese residents' ideas and ideas, the development of real estate market faces many risks and difficulties, and the acceptance degree is still very low. To study the scheme design of the reverse mortgage loan business of commercial banks in our country, we can have a more comprehensive understanding of this business, which is helpful to the promotion of the reverse mortgage loan business in our country. According to the logical order arrangement from theory to practice, under the guidance of scientific theory, the author fully understands the reverse mortgage loan, and probes into the necessity of introducing reverse housing mortgage loan into the financial market of our country. Using the successful experience of foreign countries for reference, and analyzing the present situation of reverse mortgage loan in China, combining with the development degree of our country's system and economy and culture, we think deeply about the main hindrance factors of our country's reverse mortgage loan, and combine with the actual market demand of our country. This new financial service is designed for commercial banks, including mode positioning, the role of relevant parties, payment methods, specific processes, etc., the institutions involved in reverse mortgage business are comprehensively positioned and analyzed, and their responsibilities are clearly defined. This paper puts forward reverse mortgage securitization to provide space for the long-term development of reverse mortgage loan. This paper focuses on the application of asset pricing model and option pricing theory to carry out a simple study on reverse mortgage pricing. Finally, we collect the latest data to analyze the risk in the research project, evaluate the risk fluctuation, analyze the feasibility of the scheme, and analyze the risk return of the project. And put forward the corresponding policy recommendations for the development of reverse mortgage business to provide reference.
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F832.45

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