本文關(guān)鍵詞： 城市“夾心層” 住房租買選擇 Logit模型　出處：《哈爾濱工業(yè)大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：隨著我國經(jīng)濟與社會的發(fā)展，1998年起我國徹底取消實物制福利分房，伴隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展與國民需求，我國逐漸形成以最低收入人群租賃廉租房、中低收入人群購買經(jīng)濟適用房、其他高收入人群購買商品房的三階梯式住房制度體系。然而由于我國人口數(shù)量龐大，經(jīng)濟發(fā)展不均衡，因此不同收入階層之間存在一定的灰度，即出現(xiàn)了不夠經(jīng)濟適用房購買準(zhǔn)入條件，但又購買商品房困難的城市“夾心層”人群，這一人群徘徊于購房與生存的雙重壓力之間。本文首先科學(xué)的對城市“夾心層”人群進行了界定與劃分；其次基于國內(nèi)外對于居民住房租買選擇行為的研究，對我國居民住房租買選擇行為進行了理論分析，，創(chuàng)新性的擴充了住房租買選擇行為影響因素體系，并建立了城市“夾心層”住房租買選擇Logit模型，對城市“夾心層”人群住房租買選擇行為的內(nèi)在機理進行了探究；最后采用問卷調(diào)查的方法進行了數(shù)據(jù)收集，對哈爾濱市“夾心層”租買選擇行為進行了實證分析。 本文首先采用灰色評價法對哈爾濱市住房市場成熟度進行了評級，完成住房市場成熟度數(shù)據(jù)的獲取。通過二元Logit模型進行了回歸分析，研究表明年齡、年收入、工作年限、住房帶來的穩(wěn)定性因素、住房帶來的歸屬感因素、遷居的可能性、住房市場成熟度、戶籍對哈爾濱“夾心層”住房租買選擇產(chǎn)生顯著的影響，而性別、婚姻狀況、住房公積金、受教育程度、住房與單位的距離、對房價的預(yù)測對其住房租買選擇影響不明顯。通過實證分析，本文認(rèn)為應(yīng)加大公租房供應(yīng)數(shù)量，將城市“夾心層”納入住房保障范圍，能夠緩解城市“夾心層”住房困難與壓力；建立個人的信息與信譽庫，加大對保障房申請與退出的監(jiān)管機制，降低住房空置率，能夠進一步解決城市“夾心層”的住房困難問題。
[Abstract]:With the development of our country's economy and society, in 1998, our country has completely abolished the system of welfare housing. With the development of the national economy and the national demand, our country has gradually formed the lowest income people to rent low-rent housing. The three-step system of housing system in which middle and low income people buy comfortable housing and other high-income people buy commercial housing. However, due to the large population and uneven economic development in China, there is a certain grayscale between different income groups. That is, there are people in the "sandwich layer" of cities that are not enough for comfortable housing to purchase access conditions, but also difficult to purchase commercial housing. This article first defines and divides the urban "sandwich layer" population scientifically; secondly, based on the domestic and foreign research on the choice behavior of residents' housing rental purchase, This paper makes a theoretical analysis on the housing rent-purchase choice behavior of the residents in our country, and creatively expands the system of influencing factors of the housing rent-purchase choice behavior, and establishes the Logit model of the urban "sandwich layer" housing rent-purchase choice. This paper probes into the internal mechanism of the housing rental purchase choice behavior of the urban "sandwich layer" group, and finally carries on the empirical analysis on the "sandwich layer" rent purchase choice behavior in Harbin by using the method of questionnaire survey to collect the data. In this paper, the maturity of housing market in Harbin is rated by grey evaluation method, and the maturity data of housing market is obtained. The regression analysis of binary Logit model shows that age, annual income, working years, etc. The factors of stability, the sense of belonging, the possibility of moving, the maturity of housing market and household registration have a significant influence on the choice of housing rent and purchase in "sandwich layer" in Harbin, while gender, marital status, housing accumulation fund, The educational level, the distance between housing and unit, and the forecast of housing price have no obvious influence on the choice of housing rent and purchase. Through the empirical analysis, the author thinks that the supply of public rental housing should be increased, and the city "sandwich layer" should be brought into the scope of housing security. It can alleviate the difficulties and pressures of urban "sandwich layer" housing, establish personal information and credit bank, increase the supervision mechanism for indemnificatory apartment's application and withdrawal, and reduce the housing vacancy rate. Can further solve the urban "sandwich layer" housing problems.
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23;F224

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