本文關(guān)鍵詞： 非常規(guī)空間聚集 Moran指數(shù) 房地產(chǎn)開發(fā)投資 結(jié)構(gòu)性過剩　出處：《財(cái)經(jīng)科學(xué)》2014年11期 　論文類型：期刊論文

【摘要】：近年來,中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的總體規(guī)模擴(kuò)張和區(qū)域結(jié)構(gòu)失衡逐漸演變成一種非常規(guī)的空間聚集現(xiàn)象。本文運(yùn)用空間計(jì)量方法,通過計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)投資的Moran指數(shù),驗(yàn)證了房地產(chǎn)開發(fā)投資非常規(guī)空間聚集的存在性、聚集程度和空間聚集結(jié)構(gòu)。并借助CSAD非線性模型驗(yàn)證了羊群效應(yīng)的存在性及對(duì)稱性,解釋了房地產(chǎn)開發(fā)投資非常規(guī)空間聚集的成因。同時(shí),基于"潮涌現(xiàn)象"假說的分析進(jìn)一步支持了中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資"羊群效應(yīng)"的存在性。基于此,本文認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資羊群效應(yīng)的持續(xù)存在,最終導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)"結(jié)構(gòu)性過剩",從而致使當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入下行趨勢(shì)。
[Abstract]:In recent years, the overall size of expansion and regional imbalance in the structure of Chinese investment in real estate development gradually evolved into a non conventional spatial aggregation. This paper uses spatial econometric method, through the calculation of real estate development and investment index of Moran, to verify the existence of the real estate development investment agglomeration unconventional space, degree of aggregation and spatial aggregation structure with the help of CSAD. The nonlinear model verifies the existence and symmetry of herding, explains the investment in real estate development cause of non conventional space aggregation. At the same time, based on the "tide phenomenon" hypothesis analysis further supports the China investment in real estate development "herding" existence. Based on this, the persistence of China real estate development investment herding, eventually led to the real estate industry "structural surplus", resulting in the current real estate industry into a downward trend.

【作者單位】： 中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所;哈爾濱工業(yè)大學(xué)深圳研究生院;深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心;美國(guó)匹茲堡州立大學(xué);
【基金】：中國(guó)博士后科學(xué)基金面上項(xiàng)目“人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的影響:理論及實(shí)證研究”(2014M560251)資助
【分類號(hào)】：F299.23;F224
【正文快照】： 31998年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革開啟了房地產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)的通道。據(jù)統(tǒng)計(jì),2000—2012年間中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持近24%的年均增速,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資19%的年均增速。與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)投資空間配置的非均衡性也十分突出。宏觀層面的數(shù)據(jù)顯示,1998年東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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1 年e，

本文編號(hào)：1450852