本文關(guān)鍵詞：瑞云紫園項(xiàng)目開發(fā)過程風(fēng)險(xiǎn)分析與對(duì)策　出處：《華北電力大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它不僅是一個(gè)高投入、高收益的產(chǎn)業(yè)同時(shí)也是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)。近年來,我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一直保持著持續(xù)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì),在大環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅速發(fā)展,并逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支杜產(chǎn)業(yè)之一,也成為目前老百姓十分關(guān)注的消費(fèi)投資熱點(diǎn)。投資周期長(zhǎng)、投資數(shù)額大、變現(xiàn)能力差成為了房地產(chǎn)業(yè)區(qū)別其他行業(yè)的顯著特性,而較長(zhǎng)的投資過程中則可能面臨諸多不確定風(fēng)險(xiǎn),其中有政策風(fēng)險(xiǎn),也有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：有金融財(cái)政風(fēng)險(xiǎn),也有物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。眾多的不確定風(fēng)險(xiǎn)因素,決定了投資效益的不確定性。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目具有較大的潛在風(fēng)險(xiǎn),尤其是我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)的發(fā)展,市場(chǎng)發(fā)育尚不完善,政策法規(guī)尚不健全或者施行不力,交易信用缺失和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分,都會(huì)給房地產(chǎn)開發(fā)而帶來了極大的風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征決定了房地產(chǎn)投資存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的投資不同于一般產(chǎn)品的投資,在做投資決策前,必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行透徹的分析,否則結(jié)局將會(huì)很慘痛。同時(shí)還必須對(duì)其房地產(chǎn)投資進(jìn)行有效的管理,這樣才有可能將潛在的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避或者轉(zhuǎn)移、減少。 本文在了解國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究狀態(tài)的基礎(chǔ)上,首先,認(rèn)真分析研究了瑞云紫園項(xiàng)目的投資背景、特點(diǎn)以及投資風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀；其次,針對(duì)瑞云紫園項(xiàng)目開發(fā)的不同階段存在的諸多重要的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了全面分析；然后,運(yùn)用層次分析法與模糊評(píng)價(jià)法對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析、識(shí)別、評(píng)價(jià),用定性與定量相結(jié)合的思想,對(duì)瑞云紫園項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了計(jì)算分析并評(píng)價(jià)；最后,對(duì)瑞云紫園項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)提出了針對(duì)性的防范措施。
[Abstract]:Real estate development is a comprehensive economic activity , it is not only a high investment , but also a high - income industry is a high - risk industry . In recent years , China ' s national economy has maintained a sustained and healthy development trend . In recent years , China ' s national economy has been developing rapidly and has become one of the branches of national economy . On the basis of understanding the research status of real estate investment risk at home and abroad , this paper first analyzes the investment background , characteristics and the present situation of investment risk in Ruiyun Ziyuan Project . Secondly , it analyzes and evaluates the investment risk of Ruiyun Ziyuan project by using analytic hierarchy process and fuzzy evaluation method , and puts forward some countermeasures for the investment risk of Ruiyun Ziyuan project .

【學(xué)位授予單位】：華北電力大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：F299.233.4

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1399240