本文關(guān)鍵詞：揚(yáng)州市住宅價格空間分異的影響因素與驅(qū)動機(jī)制　出處：《地理科學(xué)進(jìn)展》2014年03期 　論文類型：期刊論文

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【摘要】：構(gòu)建包含20個評價因子、4個影響因素和4個預(yù)期修正因素在內(nèi)的城市住宅價格空間分異影響因素評價體系,基于評價因子和預(yù)期修正,分別得出單戶住宅檔次與水平、小區(qū)建設(shè)檔次與水平、區(qū)位與生活便利性、周邊景觀與環(huán)境等4個影響因素強(qiáng)度的得分,并分析其空間分異格局。以2012年揚(yáng)州市1305個小區(qū)的平均住宅單價為因變量,4個基本影響因素得分為自變量,進(jìn)行回歸分析,探索所有住宅及各子市場價格分異的主要因素,并分析其驅(qū)動機(jī)制。結(jié)果表明:①4個影響因素強(qiáng)度格局明顯不同,住宅自身因素的格局呈現(xiàn)中心低外圍高的圈層式分異,而外部作用因素強(qiáng)度呈現(xiàn)中心高外圍低、西高東低的扇型與圈層相結(jié)合式空間分異格局;②揚(yáng)州市總體住宅價格空間分異的核心影響因素是小區(qū)建設(shè)檔次與水平,不同類型住宅子市場的價格影響因素各不相同;③揚(yáng)州市住宅價格空間分異的主要驅(qū)動力是特定住宅類型與檔次建設(shè)的區(qū)位指向、特定收入階層的空間集聚、公共物品投資的空間差異、城市居住用地擴(kuò)展與城市更新的區(qū)位指向。
[Abstract]:The paper constructs the evaluation system of urban residential price spatial diversity influencing factors , including 20 evaluation factors , 4 influencing factors and 4 expected correction factors . Based on the evaluation factor and the expected correction , four factors influencing the intensity of four factors such as level , level , location and convenience , surrounding landscape and environment are obtained , and the driving mechanism is analyzed . The main driving force of the residential price space differentiation in Yangzhou city is the location of the specific residential type and the grade construction , the spatial agglomeration of the specific income stratum , the spatial difference of the investment of public goods , the expansion of the urban residential land and the location of the urban renewal .

【作者單位】： 廣州地理研究所;衡陽師范學(xué)院資源環(huán)境與旅游管理系;中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所;中國科學(xué)院大學(xué);
【基金】：國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目(41201154)
【分類號】：F293.3
【正文快照】： 1引言城市內(nèi)部住宅價格的空間分異問題是城市地理學(xué)研究的重要內(nèi)容。在當(dāng)今的高房價時代,住宅價格問題已成為政府和居民持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn),是涉及到社會公平和社會穩(wěn)定、人民生活水平提高、居民幸福感提升、和諧社會建設(shè)、城市化可持續(xù)推進(jìn)和房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵問題(王洋等

【參考文獻(xiàn)】

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【共引文獻(xiàn)】

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本文編號：1387867