本文關鍵詞：我國商品住房市場分類管理改進研究

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【摘要】：隨著我國住房的市場化改革,購買商品住房逐漸成為人們獲取住房的主要途徑,商品住房市場也逐漸影響著我國的經(jīng)濟發(fā)展,社會的安定秩序,人民的日常生活。所以商品住房市場一直都是政府關注和調(diào)控的重點。在幾十年的發(fā)展歷程中,商品住房經(jīng)歷了快速發(fā)展、市場萎靡等各種階段,在拉動國民經(jīng)濟、促進社會發(fā)展、穩(wěn)定人民生活的同時,它也存在著諸多問題,如房價收入比偏高、融資方式單一、供應結(jié)構不明確、房價波動易引發(fā)社會群體性事件、地方政府對宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度不夠等。雖然我國各級政府一直在積極調(diào)控,但是這些問題都沒有得到根本解決。本文通過列舉商品住房市場存在的諸多問題、回顧這些年政府宏觀調(diào)控的手段政策,以及對我國商品住房市場現(xiàn)有分類方式的整理歸納,深入分析宏觀調(diào)控沒有解決商品住房現(xiàn)存問題的內(nèi)在原因,指出商品住房沒有科學的分類管理是根本。隨著行業(yè)的生命周期,房地產(chǎn)業(yè)從所謂的“黃金時代”逐漸走向“白銀時代”。這個過渡期,國家將對商品住房進行新一輪宏觀調(diào)控,正是將商品住房進行重新梳理、分類調(diào)控與管理的最佳時機。本文首先從商品住房的屬性入手,指出商品住房與保障性住房的屬性并非是絕對單一的、對立的,商品住房主要表現(xiàn)為商品屬性,但也具有一定的保障屬性,在完全保障屬性向完全商品屬性的過渡中,會出現(xiàn)無數(shù)種的不同屬性并存的商品住房,進而明確商品住房市場的發(fā)展定位;然后,在堅持市場化導向、充分體現(xiàn)商品住房保障屬性、整體部署與因地制宜相結(jié)合、分階段動態(tài)調(diào)整的基本原則下,結(jié)合商品住房的雙重屬性和科學定位,并按照收入水平的差異將我國居民劃分為三類,再根據(jù)商品住房滿足的需求層次不同,構建商品住房的“三層次”住房分類供應體系,基本自住型商品住房、改善型商品住房、消費及享受型商品住房;最后,在商品住房“三層次”住房分類供應體系構建完成的基礎上,對政府關于各個層級的管理提出了相關的政策建議,達到全面系統(tǒng)分層分類管理商品住房市場的目的,保證商品住房市場健康有序的發(fā)展。
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

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