本文關鍵詞：中國養(yǎng)老地產項目融資組合研究

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【摘要】：隨著老齡化程度的增加,養(yǎng)老問題已成為中國社會關注焦點。養(yǎng)老地產作為提供居住空間和養(yǎng)老服務的載體,是解決養(yǎng)老問題的重要環(huán)節(jié)。但目前養(yǎng)老地產發(fā)展中存在融資難、融資渠道單一的問題。同時中國傳統房地產開發(fā)企業(yè)面臨競爭加劇,企業(yè)尋求轉型的格局。研究養(yǎng)老地產開發(fā)運營融資結構問題,不僅可為房地產開發(fā)企業(yè)轉型養(yǎng)老地產提供理論依據,更可促進養(yǎng)老地產快速發(fā)展。本文通過理論與實際相結合方式對養(yǎng)老地產融資組合進行研究。首先,基于權衡理論、優(yōu)選融資理論、融資組合理論和項目融資理論,提出利用多種融資組合為養(yǎng)老地產解決融資難題。其次,在對信托、產業(yè)投資基金、公私合作模式(PPP)、保險、房地產信托投資基金(REITs)和銀行信貸六種融資工具的概念、運營模式及其在養(yǎng)老地產中的應用進行研究,得出融資工具在融資規(guī)模、資金使用周期、資金進入時點、項目融資要求、融資成本等這七個方面優(yōu)選排列。最后結合中國養(yǎng)老地產開發(fā)運營各階段資金需求特征,通過綜合分值比較,從理論得出公私合作模式(PPP)、產業(yè)投資基金、房地產信托投資基金(REITs)、保險的優(yōu)選排列組合和保險、銀行信貸、產業(yè)投資基金、產業(yè)投資基金或房地產信托投資基金(REITs)的次優(yōu)選組合,并對應用進行說明。同時對融資過程中的風險識別、評估和控制進行闡述。由于養(yǎng)老地產開發(fā)環(huán)境和項目存在諸多影響因素,養(yǎng)老地產融資組合還需結合項目特點有針對性的選擇。
【學位授予單位】：華東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D669.6;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1169768