本文關(guān)鍵詞：太原市保障性住房融資模式研究

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【摘要】：改革開放之后，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平快速提高，居民生活水平也得到了較大改善。但是經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的背后，，產(chǎn)生了一系列的社會問題。教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等方面的發(fā)展水平與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)的要求十分迫切。尤其是居住條件的改善和住房保障的問題，漸漸被政府和百姓高度關(guān)注。保障性住房的建設(shè)是住房保障的關(guān)鍵一環(huán)。目前保障性住房建設(shè)面臨的主要的問題之一就是融資難。太原市作為山西省的省會城市，是山西省政治、經(jīng)濟(jì)的中心。城市的快速發(fā)展吸引了大量的人口在這里工作和生活，加之城中村改造引致大量住房需求，如何籌集建設(shè)資金，確保保障性住房順利建設(shè)成為地方政府面臨的一項(xiàng)重要任務(wù)。 本文從保障性住房融資困境這一問題入手，發(fā)現(xiàn)資金瓶頸問題和運(yùn)行機(jī)制失靈是制約保障性住房融資的兩個(gè)重要因素，對融資渠道的拓展和更科學(xué)完善的運(yùn)行機(jī)制是有效緩解保障性住房融資難題的著力點(diǎn)。通過對國外保障性住房融資的方式的研究，對新加坡的中央公積金模式、美國房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）和英國公私合營的PPP模式融資能力的差異和運(yùn)行機(jī)制的優(yōu)勢進(jìn)行了比較。對三種融資方式定性分析之后，再利用層次分析法（AHP）對三種模式進(jìn)行定量比較，選擇出了房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）對于保障性住房融資更為有力。進(jìn)一步對房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）這一融資工具加以利用，將近幾年發(fā)展迅速并且收益率可觀的商業(yè)地產(chǎn)投資和保障性住房融資結(jié)合形成投資組合，一方面降低了民間資本投資房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，一方面吸引了民間資本投資保障性住房。進(jìn)而搭建了太原市保障性住房融資創(chuàng)新模式的組織框架，對融資模式的組織結(jié)構(gòu)和具體的運(yùn)行流程進(jìn)行了設(shè)計(jì)，對運(yùn)行過程中需要遵守的原則進(jìn)行了規(guī)范，并給出了在初期運(yùn)營和長期發(fā)展方面的建議。
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1157184