本文關(guān)鍵詞：基于聚類及粗糙集理論的房地產(chǎn)選址研究

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【摘要】：房地產(chǎn)以其獨有的長久性與不可移動性決定了它的強區(qū)域性。從各方需求來看:政府的城市規(guī)劃、房地產(chǎn)商的地產(chǎn)投資以及最終的消費者都對房地產(chǎn)的第一考慮一定是區(qū)位。若房地產(chǎn)的選址不合理,不僅會給投資者造成那巨大的經(jīng)濟損失,從長遠來看,不利于城市未來的整體規(guī)劃及發(fā)展。因此,房地產(chǎn)開發(fā)項目的選址問題是關(guān)乎一個企業(yè)甚至一座城市能否可持續(xù)性發(fā)展的重要問題。在我國,房地產(chǎn)業(yè)真正火熱起來的時間才短短十幾年,關(guān)于房地產(chǎn)選址的理論研究較少。國內(nèi)開發(fā)商在項目選址時,主觀性較強,大多依靠直覺和經(jīng)驗來決定項目開發(fā)的地址,且忽視未來城市發(fā)展趨勢,擴展方向,只注重對當前因素的考量�？偨Y(jié)來說,缺乏科學(xué)理論的指導(dǎo),選址考察因素不全是當前我國房地產(chǎn)業(yè)在選址決策中面臨的主要問題。本文從國外關(guān)于城市發(fā)展理論開始研究,試圖了解研究區(qū)域未來的發(fā)展趨勢以及擴展方向,并以之為前提在大方向上為房地產(chǎn)投資者提供理論基礎(chǔ)。然后以住宅類房地產(chǎn)為研究對象,總結(jié)先前學(xué)者關(guān)于影響房地產(chǎn)選址因素的研究經(jīng)驗,對17個外部選址因素進行分析。針對多個影響因素之間存在相互作用、相互影響的問題,將選取的因素進行量化,利用聚類分析對多個因素進行降維處理,以提取綜合指標。然后利用粗糙集理論應(yīng)用于確定指標權(quán)重,利用該理論以客觀數(shù)據(jù)確定各綜合因素對房地產(chǎn)選址的影響程度。最后以馬鞍山市為例,分析城市發(fā)展趨勢,收集影響房地產(chǎn)選址因素的相關(guān)數(shù)據(jù),確定各因素的影響權(quán)重,綜合評價各待選地塊的整體情況,選取評價度最高的地塊。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)選址 影響因素 量化 聚類分析 粗糙集理論
【學(xué)位授予單位】：安徽工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-16
• 1.1 研究背景與問題的提出9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究目的10
• 1.1.3 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外房地產(chǎn)選址研究現(xiàn)狀11-14
• 1.2.1 國外房地產(chǎn)選址研究現(xiàn)狀11
• 1.2.2 國內(nèi)房地產(chǎn)選址研究現(xiàn)狀11-14
• 1.3 主要內(nèi)容與技術(shù)路線14-16
• 1.3.1 主要內(nèi)容14
• 1.3.2 技術(shù)路線圖14-16
• 2 影響房地產(chǎn)選址的因素分析16-25
• 2.1 關(guān)于城市發(fā)展規(guī)劃的相關(guān)理論16-22
• 2.1.1 同心圓理論16-17
• 2.1.2 扇形理論17-19
• 2.1.3 多核心理論19-20
• 2.1.4 實例分析20-22
• 2.2 房地產(chǎn)項目選址原則22
• 2.3 影響房地產(chǎn)選址因素22-25
• 2.3.1 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀22-23
• 2.3.2 影響房地產(chǎn)選址的其它因素23-24
• 2.3.3 影響房地產(chǎn)選址因素總結(jié)24-25
• 3 聚類分析在因素提取中的應(yīng)用25-38
• 3.1 影響房地產(chǎn)選址因素的量化及方法25-31
• 3.1.1 自然條件因素量化25-26
• 3.1.2 交通條件的量化26-27
• 3.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施的量化27-28
• 3.1.4 周邊環(huán)境因素量化28-30
• 3.1.5 經(jīng)濟因素量化30-31
• 3.2 影響選址因素的量化總結(jié)31
• 3.3 聚類分析在多因素處理中的應(yīng)用31-38
• 3.3.1 聚類分析的相關(guān)理論32-33
• 3.3.2 R型聚類對影響房地產(chǎn)選址因素的應(yīng)用33-38
• 4 粗糙集理論在因素權(quán)重確定中的應(yīng)用38-44
• 4.1 粗糙集相關(guān)理論38-39
• 4.1.1 粗糙集理論的發(fā)展38
• 4.1.2 粗糙集在數(shù)據(jù)處理中的優(yōu)勢38-39
• 4.1.3 粗糙集基礎(chǔ)理論39
• 4.2 屬性權(quán)重確定39-40
• 4.3 粗糙集在權(quán)重確定中的應(yīng)用實例40-44
• 5 房地產(chǎn)選址實證研究44-58
• 5.1 馬鞍山城市概況44-45
• 5.1.1 地理概況44
• 5.1.2 馬鞍山城市規(guī)劃概況44-45
• 5.2 選址實例45-57
• 5.2.1 背景45
• 5.2.2 研究區(qū)域45-46
• 5.2.3 影響房地產(chǎn)選址因素選擇46-52
• 5.2.4 影響房地產(chǎn)選址因素的聚類分析52-54
• 5.2.5 影響房地產(chǎn)選址因素的權(quán)重確定54-55
• 5.2.6 數(shù)據(jù)的離散化及處理55-56
• 5.2.7 選址決策56-57
• 5.3 本章小結(jié)57-58
• 6 總結(jié)與展望58-59
• 6.1 全文總結(jié)58
• 6.2 未來展望58-59
• 參考文獻59-62
• 致謝62-63
• 圖清單63-64
• 表清單64-65
• 在校發(fā)表論文65

【共引文獻】

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