【摘要】： 后評估是項(xiàng)目管理的重要環(huán)節(jié)。通信運(yùn)營企業(yè)投資項(xiàng)目后評估可以確定項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)是否達(dá)到,主要效益指標(biāo)是否實(shí)現(xiàn);查找項(xiàng)目成敗的原因,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),提高未來新項(xiàng)目的管理水平;可以為項(xiàng)目運(yùn)營中出現(xiàn)的問題提出改進(jìn)意見和建議,達(dá)到提高投資效益的目的;可以比較公正地、客觀地評價(jià)項(xiàng)目決策者、管理者和建設(shè)者的工作業(yè)績和存在的問題,進(jìn)一步提高他們的責(zé)任心和工作水平。因此,項(xiàng)目后評估對通信運(yùn)營企業(yè)具有十分重要的意義。目前通信綜合樓項(xiàng)目后評估多數(shù)運(yùn)用定性分析方法確定指標(biāo)權(quán)重,運(yùn)用定量分析方法尚不多見。 本文以后評估理論為基礎(chǔ),根據(jù)通信綜合樓項(xiàng)目特點(diǎn),以N縣通信綜合樓項(xiàng)目為例,運(yùn)用綜合指標(biāo)體系分析法構(gòu)建通信綜合樓項(xiàng)目后評估指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析法研究評估指標(biāo)權(quán)重賦值,并從目標(biāo)、過程、效益、持續(xù)性四方面對該項(xiàng)目建設(shè)全過程進(jìn)行總結(jié),從中發(fā)現(xiàn)問題,分析問題原因,提出解決問題建議,最后總結(jié)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),并根據(jù)各項(xiàng)指標(biāo)評價(jià)結(jié)果,做出項(xiàng)目成功結(jié)論,根據(jù)評價(jià)結(jié)果提出應(yīng)重視項(xiàng)目規(guī)劃階段計(jì)劃管理,在項(xiàng)目前期充分預(yù)測各階段風(fēng)險(xiǎn),及早采取應(yīng)對措施;同時(shí)應(yīng)充分利用項(xiàng)目資金,改進(jìn)和完善項(xiàng)目功能,提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。 本文的特點(diǎn)是運(yùn)用綜合指標(biāo)體系分析法構(gòu)建通信綜合樓項(xiàng)目后評估指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析法進(jìn)行指標(biāo)權(quán)重賦值。該指標(biāo)體系對通信綜合樓項(xiàng)目后評估有一定的借鑒意義。
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2009
【分類號】：F626
【圖文】：

施工過程中未發(fā)生建筑規(guī)模上的變更。項(xiàng)目在 2008 年 10 月 30 日竣工驗(yàn)收，經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)測繪部門測量確認(rèn) N 縣綜合樓總建筑面積 2187 平方米，其中主樓建筑面積 1991平方米（四層局部五層），食堂建筑面積 196 平方米（二層）。規(guī)模偏差僅 0.6%，從局房建設(shè)的實(shí)際來看，規(guī)模偏離的風(fēng)險(xiǎn)控制的非常到位。這取決于方案設(shè)計(jì)前充分細(xì)化各類需求，明確各功能構(gòu)成，設(shè)計(jì)階段與設(shè)計(jì)單位充分溝通，定位清晰的參與方案修改，較好完成了建設(shè)規(guī)模的控制。3.3 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測偏離度局房在建設(shè)過程中主要存在多種風(fēng)險(xiǎn)，對項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)偏離度進(jìn)行后評估，總結(jié)風(fēng)險(xiǎn)管理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有利于提高局房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理工作水平，有利于增強(qiáng)以后局房項(xiàng)目實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對能力。N 縣綜合樓項(xiàng)目建設(shè)過程中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)如圖 3-1：土建政策風(fēng)險(xiǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)政策

圖 5-1 本項(xiàng)目各分項(xiàng)投資百分比示意圖按照等面積租賃電信機(jī)房和辦公樓進(jìn)行租建費(fèi)用比較，假設(shè)租賃期 5 年，到期續(xù)租租金漲幅為前期租金的 20%，比較結(jié)果如表 5-1：表 5-1 租建費(fèi)用比較表 單位：萬元機(jī)房 服務(wù)廳及辦公配套 小計(jì)年租金 17.37 96.48 113.85前 5 年 86.85 482.4 569.25后 5 年 104.22 578.88 683.1租賃合計(jì) 191.07 1061.28 1252.35土地 房屋 分?jǐn)傎M(fèi)用 小計(jì)自建62.5 878.2 157.35 1098.05根據(jù)上述比較結(jié)果，自建費(fèi)用大于 5 年租賃費(fèi)用但小于 10 年租賃費(fèi)用。除去費(fèi)用因素，自建模式可以避免逼遷風(fēng)險(xiǎn)，還能提升企業(yè)形象，因此自建模式相對租賃模式是

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2740098