發(fā)布時間：2017-10-05 18:21

  本文關(guān)鍵詞：重慶市房價與地價的互為致因關(guān)系研究

  更多相關(guān)文章： 房價 地價 致因關(guān)系 非線性Granger檢驗

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,不僅關(guān)系到城市居民的切身利益,也關(guān)系到房地產(chǎn)市場乃至整個社會經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。近年來,房價和地價的持續(xù)上漲引發(fā)了政府、產(chǎn)業(yè)界、學(xué)術(shù)界對于房價地價關(guān)系的廣泛討論,尤其是兩者的互為致因關(guān)系一直是理論和實踐過程中爭論的焦點,然而由于房價地價致因關(guān)系機理錯綜復(fù)雜,受地域、檢驗方法的影響較大,至今均未達成一致意見,房價與地價致因關(guān)系急需理論和實證檢驗。本研究在梳理國內(nèi)外研究的基礎(chǔ)上,尋求房價地價致因關(guān)系研究的理論支持和研究方法,同時,為了使之能夠合理解釋我國房地產(chǎn)市場不完全競爭的現(xiàn)實特點,對理論和研究方法進行了補充和完善,據(jù)此提出理論假設(shè):房價是地價上漲的原因,而地價不是房價上漲的原因。繼而采用重慶市房價和地價數(shù)據(jù)展開實證檢驗,檢驗之前,為了更加深入的分析重慶市房價與地價的致因關(guān)系,對重慶市房地產(chǎn)市場進行了簡要分析,發(fā)現(xiàn)重慶市房價和地價水平相比成都、武漢等二線城市并不高,但也存在房價波動較大,地價上漲過快等特點.。隨后利用計量經(jīng)濟學(xué)模型對2008~2014年重慶市房價和地價的數(shù)據(jù)進行了一系列檢驗。單位根檢驗結(jié)果表明,重慶市房價和地價的原始數(shù)據(jù)并不平穩(wěn),經(jīng)過一階差分后的數(shù)列平穩(wěn),即相對于重慶市房價和地價的絕對增長,它們的漲幅較為平穩(wěn);協(xié)整檢驗結(jié)果表明,房價和地價呈現(xiàn)出長期穩(wěn)定的比例關(guān)系,房價和地價存在長期均衡;考慮到房價和地價可能呈現(xiàn)出的非線性關(guān)系,利用非線性Granger檢驗?zāi)Ｐ偷姆治霰砻?在滯后1~4期時,重慶市房價是地價上漲的原因,無論滯后1期還是8期,地價均不是房價上漲的原因;基于狀態(tài)空間模型的分析表明,房價每上漲1%,會立即帶動地價上漲1.5%~1.6%,雖然地價不是房價上漲的原因,但地價對房價也有明顯的提升作用,即地價每上漲1%會引起房價上漲0.06%。最后,針對重慶市房價地價致因關(guān)系的檢驗結(jié)果,提出了穩(wěn)定房價、防止地價過快增長的幾點政策建議。
【關(guān)鍵詞】：房價 地價 致因關(guān)系 非線性Granger檢驗
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-9
• 1 緒論9-15
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的與研究意義10-11
• 1.2.1 研究目的10
• 1.2.2 研究意義10-11
• 1.3 研究內(nèi)容11-12
• 1.4 研究方法和技術(shù)路線12-13
• 1.4.1 研究方法12
• 1.4.2 技術(shù)路線12-13
• 1.5 新穎之處與擬解決的關(guān)鍵問題13-15
• 1.5.1 新穎之處13
• 1.5.2 擬解決的關(guān)鍵問題13-15
• 2 國內(nèi)外研究綜述15-21
• 2.1 房價與地價關(guān)系研究現(xiàn)狀15-19
• 2.2 房價與地價關(guān)系研究評述19-21
• 3 房價與地價相互作用機理分析21-43
• 3.1 相關(guān)概念界定21-22
• 3.1.1 房地產(chǎn)市場21
• 3.1.2 房價與地價21-22
• 3.2 地價的理論分析22-29
• 3.2.1 地價的形成機理22-25
• 3.2.2 地價的基本特征25-26
• 3.2.3 地價的影響因素26-28
• 3.2.4 地價的構(gòu)成分析28-29
• 3.3 房價的理論分析29-36
• 3.3.1 房價的形成機理29-32
• 3.3.2 房價的基本特征32-33
• 3.3.3 房價的影響因素33-34
• 3.3.4 房價的構(gòu)成分析34-36
• 3.4 房價與地價的互動機理36-43
• 3.4.1 完全競爭條件下房價與地價的互動機理36-38
• 3.4.2 不完全競爭條件下房價與地價的互動38-40
• 3.4.3 房價與地價致因關(guān)系的理論假設(shè)40-43
• 4 重慶市房價和地價的基本特征43-55
• 4.1 研究區(qū)域發(fā)展概況43-46
• 4.1.1 經(jīng)濟發(fā)展概況43-44
• 4.1.2 城鎮(zhèn)居民生活水平44-45
• 4.1.3 房地產(chǎn)投資概況45-46
• 4.2 重慶市房地產(chǎn)市場供求特征46-50
• 4.2.1 商品房市場供求現(xiàn)狀分析46-47
• 4.2.2 土地市場供求現(xiàn)狀分析47-48
• 4.2.3 重慶市房地產(chǎn)市場供需平衡分析48-50
• 4.3 重慶市房價與地價關(guān)系初探50-55
• 4.3.1 重慶市房價和地價走勢分析50-51
• 4.3.2 重慶市房價與地價變動特征51-55
• 5 重慶市房價與地價互為致因的實證分析55-69
• 5.1 檢驗方法與數(shù)據(jù)模型55-58
• 5.1.1 單位根檢驗55-56
• 5.1.2 協(xié)整檢驗56
• 5.1.3 非線性Granger因果檢驗56-57
• 5.1.4 狀態(tài)空間模型57-58
• 5.2 數(shù)據(jù)搜集與數(shù)據(jù)處理58-60
• 5.2.1 樣本選擇58
• 5.2.2 數(shù)據(jù)處理58-59
• 5.2.3 描述統(tǒng)計59-60
• 5.3 實證分析60-67
• 5.3.1 平穩(wěn)性檢驗60-61
• 5.3.2 協(xié)整檢驗61-62
• 5.3.3 非線性Granger因果檢驗62-64
• 5.3.4 基于狀態(tài)空間模型的分析64-67
• 5.4 實證結(jié)果67-69
• 6 研究結(jié)論與政策建議69-75
• 6.1 研究結(jié)論69-70
• 6.2 政策建議70-74
• 6.2.1 規(guī)范土地出讓市場，，防止地價過快增長71-72
• 6.2.2 明確房價上漲的真實原因，確保精準調(diào)控72-73
• 6.2.3 完善信息披露機制，促使房地產(chǎn)市場完全競爭73-74
• 6.3 研究不足之處與展望74-75
• 致謝75-77
• 參考文獻77-81
• 附錄81-84
• A. 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表論文的目錄81-82
• B. 2008~2014年重慶市主城區(qū)房價和地價的相關(guān)數(shù)據(jù)82-84

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 宋杰鯤;賈江濤;;我國城市化與碳排放的非線性關(guān)系研究[J];統(tǒng)計與決策;2013年20期

2 況偉大;李濤;;土地出讓方式、地價與房價[J];金融研究;2012年08期

3 戴穎杰;周奎省;;基于系統(tǒng)動力學(xué)的我國地價與房價關(guān)系及對策研究[J];統(tǒng)計與決策;2012年09期

4 姚爭;孫華平;馮長春;;中國城市住房價格變化的影響因素分析——基于31個城市面板數(shù)據(jù)的實證研究[J];建筑經(jīng)濟;2011年07期

5 藏波;楊慶媛;周滔;;不同等級城市房價與地價關(guān)系的規(guī)律初探[J];中國土地科學(xué);2011年05期

6 陳會廣;劉忠原;;普通住宅房價與地價因果關(guān)系的檢驗及其政策含義[J];產(chǎn)經(jīng)評論;2011年01期

7 王朋輝;;重慶市房價與地價關(guān)系的實證研究[J];經(jīng)濟研究導(dǎo)刊;2010年25期

8 徐小華;吳仁水;;房價與地價的動態(tài)調(diào)整關(guān)系[J];中國土地科學(xué);2010年04期

9 王岳龍;張瑜;;房價與地價之爭的理性思考[J];財貿(mào)研究;2010年02期

10 宋勃;劉建江;;房價與地價關(guān)系的理論分析與中國經(jīng)驗的實證檢驗:1998-2007[J];中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報;2009年09期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 崔新明;城市住宅價格的動力因素及其實證研究[D];浙江大學(xué);2003年

本文編號：978078