本文關(guān)鍵詞：商品房“蝕得面積”生成因素及規(guī)制研究

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【摘要】：開(kāi)發(fā)商利用政策漏洞,采用各種手段,侵蝕建筑面積的套內(nèi)平面面積,使得實(shí)際面積大于原申報(bào)的規(guī)劃面積,從而達(dá)到提高容積率目的。開(kāi)發(fā)商利用蝕得面積即贈(zèng)送面積變相提高容積率,揭示了開(kāi)發(fā)商賣(mài)房送面積,實(shí)際上鉆政策漏洞而降低房屋成本,謀取不當(dāng)利益。然而開(kāi)發(fā)商獲取“蝕得面積”這一現(xiàn)象存在一系列問(wèn)題。本文通過(guò)對(duì)“蝕得面積”的成因、特點(diǎn)與存在的風(fēng)險(xiǎn)等方面分析,闡述了開(kāi)發(fā)商獲取“蝕得面積”的一般手法與真正目的,論證了所謂的“贈(zèng)送面積”實(shí)際上不能夠給購(gòu)房者帶來(lái)真正的實(shí)惠,為消費(fèi)者認(rèn)清蝕得面積本質(zhì)提供幫助,得出政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)該對(duì)此現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)格控制和監(jiān)管,維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的秩序。
【關(guān)鍵詞】：容積率 蝕得面積 房屋成本 房地產(chǎn)市場(chǎng)
【學(xué)位授予單位】：江西師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 引言7-15
• 1.1 研究背景與意義7-8
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀8-10
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀8
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀8-10
• 1.3 研究目的，，內(nèi)容和關(guān)鍵問(wèn)題10-12
• 1.3.1 研究目的10-11
• 1.3.2 研究?jī)?nèi)容11
• 1.3.3 研究的關(guān)鍵問(wèn)題11-12
• 1.4 研究方法和技術(shù)路線12-13
• 1.4.1 研究方法12
• 1.4.2 技術(shù)路線12-13
• 1.5 研究的特色與創(chuàng)新之處13-15
• 第二章 理論依據(jù)15-19
• 2.1 產(chǎn)權(quán)理論15-16
• 2.1.1 產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵15
• 2.1.2 產(chǎn)權(quán)功能15-16
• 2.1.3 產(chǎn)權(quán)的界定16
• 2.2 容積率理論16-19
• 2.2.1 容積率的內(nèi)涵16-17
• 2.2.2 容積率指標(biāo)的特征17-19
• 第三章 蝕得面積的內(nèi)涵及其本質(zhì)特征19-22
• 3.1 蝕得面積的內(nèi)涵19
• 3.2 蝕得面積的特點(diǎn)19-20
• 3.3 蝕得面積的來(lái)源20-22
• 第四章“蝕得面積”生成因素及風(fēng)險(xiǎn)分析22-27
• 4.1 蝕得面積存在的現(xiàn)實(shí)原因22-23
• 4.1.1 住房需求與高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)22
• 4.1.2 90/70政策22-23
• 4.1.3 政府監(jiān)管缺失23
• 4.1.4 政策規(guī)范差異23
• 4.2 購(gòu)房者的利益驅(qū)使與相關(guān)概念的缺失23-25
• 4.2.1 購(gòu)房者的利益驅(qū)使23-24
• 4.2.2 相關(guān)概念的缺失24
• 4.2.3 開(kāi)發(fā)商趨利心理24-25
• 4.3 蝕得面積的風(fēng)險(xiǎn)分析25-27
• 4.3.1 對(duì)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)25-26
• 4.3.2 對(duì)購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)26-27
• 第五章 開(kāi)發(fā)商利益驅(qū)動(dòng)的數(shù)理分析27-35
• 5.1 房屋成本概算27
• 5.2 容積率變化概算27-29
• 5.3 案例分析29-35
• 第六章 規(guī)范差異產(chǎn)生的“蝕得面積”典型案例分析35-47
• 6.1 計(jì)算一半建筑面積的案例35-39
• 6.2 不計(jì)算建筑面積的案例39-47
• 第七章“蝕得面積”的規(guī)制建議47-51
• 7.1 嚴(yán)控蝕得面積現(xiàn)象的規(guī)制建議47-51
• 7.1.1 政府有關(guān)部門(mén)嚴(yán)控蝕得面積途徑47-48
• 7.1.2 開(kāi)發(fā)商根據(jù)規(guī)范合理規(guī)劃，鼓勵(lì)創(chuàng)新戶(hù)型案例48-49
• 7.1.3 購(gòu)房者樹(shù)立對(duì)“蝕得面積”正確的認(rèn)識(shí)49-51
• 第八章 結(jié)論與展望51-52
• 參考文獻(xiàn)52-54
• 致謝54-55
• 在讀期間公開(kāi)發(fā)表論文（著）及科研情況55

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