本文關鍵詞：中國多層次房價泡沫測度及其驅(qū)動因素研究——兼論我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施效果

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【摘要】：基于單位根右側(cè)ADF泡沫檢驗方法(BSADF)對中國商品房(住宅、辦公樓、商鋪)在2001年至2015年期間的周期性泡沫進行檢驗,然后全面分析各層次房價泡沫的核心影響因素。研究結(jié)果表明:在整個時期內(nèi),住宅、辦公樓和商鋪市場均出現(xiàn)多次周期性泡沫,且泡沫程度分化明顯;住宅價格泡沫比辦公樓和商鋪的價格泡沫更為嚴重,并主導了整個房地產(chǎn)市場泡沫走勢;控制廣義貨幣增速和銀行貸款規(guī)模增速、降低通脹預期和人民幣升值預期、提高短期貸款利率等措施均能有效抑制我國各層次房價泡沫。短期國際資本凈流入僅對住宅價格泡沫產(chǎn)生促進作用,對辦公樓和商鋪價格泡沫沒有明顯影響。限購政策及大部分趨緊的調(diào)控政策均未能有效抑制房地產(chǎn)市場泡沫,但提高第二套房最低首付比例這一措施能有效抑制各層次房價泡沫。
【作者單位】： 廣東財經(jīng)大學金融學院;
【關鍵詞】： 房地產(chǎn)市場 多層次房價泡沫 影響因素 調(diào)控效果 BSADF
【基金】：2014年廣東省高等學校優(yōu)秀青年教師培養(yǎng)計劃資助項目“多層次房價泡沫實時監(jiān)測及其市場風險演化模式研究”(Yqgdufe1402) 2016年廣東大學生科技創(chuàng)新培養(yǎng)專項資金(廣東攀登計劃)重點項目“珠三角城市房價泡沫時空傳染及其風險預警體系研究”(pdjh2016a0198)
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 自2005年以來,國內(nèi)一、二線城市房價在面臨多次宏觀調(diào)控政策作用下依然長期持續(xù)上漲;至今,我國大部分地區(qū)的房價收入比已經(jīng)遠超國際平均水平。與此同時,國內(nèi)一、二線城市房價與三、四線城市房價的走勢出現(xiàn)明顯分化,局部地區(qū)房價泡沫破滅風險不容忽視。對此,社會各界對我國是否

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