發(fā)布時(shí)間：2017-08-01 12:07

  本文關(guān)鍵詞：我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異的影響因素研究

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【摘要】：住房作為城鎮(zhèn)居民的基本生活要素之一,住房問(wèn)題一直是學(xué)者們關(guān)注的主要問(wèn)題。自從我國(guó)實(shí)行住房市場(chǎng)化以來(lái),我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房狀況整體上不斷完善,表現(xiàn)為住房面積不斷增加,住房基礎(chǔ)設(shè)施完善程度也得到大幅度提高。但是不同省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入水平的不同,導(dǎo)致其住房狀況存在差異。住房狀況是一個(gè)綜合概念,不能用一個(gè)單指標(biāo)概括,本文分析住房地區(qū)差異時(shí),用因子分析法構(gòu)造了一個(gè)主因子反映住房綜合狀況,并得出了住房狀況不同屬性的因子得分。本文首先利用第五次和第六次人口普查住房數(shù)據(jù)分析我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房狀況的變化,其次通過(guò)兩次人口普查資料有關(guān)住房的長(zhǎng)表數(shù)據(jù)利用因子分析法構(gòu)建一個(gè)住房狀況綜合指標(biāo),分析我國(guó)31個(gè)省份城鎮(zhèn)居民住房狀況的差異,再次利用我國(guó)第六次人口普查的各因子得分?jǐn)?shù)據(jù),分全國(guó)和東中西三個(gè)地區(qū)分別建立全國(guó)地區(qū)模型、東部地區(qū)模型、中部地區(qū)模型和西部地區(qū)模型,研究影響我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異化的因素。在理論部分,本文對(duì)影響我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異化的因素進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。本文認(rèn)為影響我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房地區(qū)差異化的因素主要有人均可支配收入、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、商品房銷售價(jià)格、恩格爾系數(shù)。本文在實(shí)證部分以住房設(shè)施、住房產(chǎn)權(quán)和住房面積三個(gè)指標(biāo)作為因變量分全國(guó)和東中西三個(gè)地區(qū)進(jìn)行對(duì)比研究,并利用各因子得分?jǐn)?shù)據(jù)分析了這幾個(gè)因素對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房狀況的影響。分析結(jié)果表明:造成我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房設(shè)施地區(qū)差異化的因素主要包括商品房平均銷售價(jià)格和人均gdp,人均gdp主要在全國(guó)模型和中部地區(qū)模型中顯著,而商品房均價(jià)在東部地區(qū)和西部地區(qū)模型中顯著;造成我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)地區(qū)差異化的因素在不同地區(qū)差異較大,全國(guó)模型的影響因素主要是人均可支配收入和恩格爾系數(shù),東部地區(qū)模型的影響因素主要包括商品房平均銷售價(jià)格,中部地區(qū)模型中所有變量都不顯著,而恩格爾系數(shù)在西部地區(qū)模型中顯著;造成我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房面積地區(qū)差異化的因素主要包括人均可支配收入和商品房均價(jià),尤其是人均可支配收入在所有模型中都與住房面積顯著正相關(guān),商品房均價(jià)在全國(guó)和東西部地區(qū)模型中與住房面積顯著負(fù)相關(guān)。
【關(guān)鍵詞】：城鎮(zhèn)居民 住房地區(qū)差異 因子分析 影響因素
【學(xué)位授予單位】：上海師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 第1章 緒論9-14
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究目的和意義10-11
• 1.2.1 研究的目的10
• 1.2.2 研究的意義10-11
• 1.3 研究?jī)?nèi)容、方法和技術(shù)路線11-13
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容11
• 1.3.2 研究方法11-12
• 1.3.3 技術(shù)路線12-13
• 1.4 本文的主要貢獻(xiàn)13-14
• 第2章 文獻(xiàn)綜述與相關(guān)理論14-23
• 2.1 文獻(xiàn)綜述14-20
• 2.1.1 住房分層方面的研究14-15
• 2.1.2 住房消費(fèi)方面的研究15-16
• 2.1.3 住房狀況方面的研究16-19
• 2.1.4 文獻(xiàn)評(píng)述19-20
• 2.2 相關(guān)理論20-23
• 2.2.1 收入理論20-21
• 2.2.2 家庭生命周期理論21
• 2.2.3 消費(fèi)結(jié)構(gòu)理論21-23
• 第3章 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房狀況的變化及省份差異分析23-40
• 3.1 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房狀況的變化24-29
• 3.1.1 從人均住房建筑面積分析24-25
• 3.1.2 從戶均住房間數(shù)分析25-26
• 3.1.3 從住房設(shè)施狀況分析26-28
• 3.1.4 從住房來(lái)源分析28-29
• 3.1.5 小結(jié)29
• 3.2 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房狀況省份差異分析29-40
• 3.2.1 模型選擇30
• 3.2.2 數(shù)據(jù)選擇30
• 3.2.3 實(shí)證結(jié)果30-40
• 第4章 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房差異化的理論分析40-44
• 4.1 城鎮(zhèn)居民住房差異化的形成機(jī)制分析40-41
• 4.1.1 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平40
• 4.1.2 土地資源40-41
• 4.2 影響城鎮(zhèn)居民住房差異的主要因素41-44
• 4.2.1 居民收入41-42
• 4.2.2 恩格爾系數(shù)42
• 4.2.3 地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平42-43
• 4.2.4 商品房平均銷售價(jià)格43-44
• 第5章 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房差異化影響因素的實(shí)證研究44-51
• 5.1 數(shù)據(jù)與模型的選擇44-45
• 5.1.1 變量描述44
• 5.1.2 模型的選擇44-45
• 5.1.3 數(shù)據(jù)的選擇45
• 5.2 分析檢驗(yàn)45-49
• 5.2.1 描述性統(tǒng)計(jì)分析45-46
• 5.2.2 實(shí)證結(jié)果分析46-49
• 5.3 小結(jié)49-51
• 第6章 結(jié)論51-53
• 致謝53-54
• 參考文獻(xiàn)54-56

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