本文關(guān)鍵詞：山西省共有產(chǎn)權(quán)保障房制度研究

  更多相關(guān)文章： 山西省 經(jīng)濟(jì)適用房 共有產(chǎn)權(quán) 保障房

【摘要】：共有產(chǎn)權(quán)保障房以傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房為基礎(chǔ),對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)適用房的頂層設(shè)計(jì)、保障對(duì)象、價(jià)格確定、產(chǎn)權(quán)比例和制度退出等環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)改造。與經(jīng)濟(jì)適用房(締約權(quán))供給不足以及公租房缺乏產(chǎn)權(quán)激勵(lì)相比,共有產(chǎn)權(quán)保障房是一種重要且具有創(chuàng)新性的契約安排,有利于改善經(jīng)濟(jì)適用房制度出現(xiàn)的實(shí)踐問(wèn)題。我國(guó)已經(jīng)確定6個(gè)城市開(kāi)始試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)保障房制度,同時(shí)山西省在保障性住房政策方面弱化了經(jīng)濟(jì)適用房的地位,提出積極探索共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的建設(shè)。因此,開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)保障房制度研究,對(duì)于完善保障性住房供應(yīng)體系及傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)適用房制度的轉(zhuǎn)型具有重要的意義。本文綜合運(yùn)用文獻(xiàn)分析法、統(tǒng)計(jì)分析法、對(duì)比分析法等方法對(duì)山西省共有產(chǎn)權(quán)保障房制度展開(kāi)研究。著重分析了共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的雛形——經(jīng)濟(jì)適用房制度的發(fā)展歷程、發(fā)展現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及經(jīng)濟(jì)適用房制度向共有產(chǎn)權(quán)保障房制度轉(zhuǎn)變的必要性和可行性,最后結(jié)合國(guó)內(nèi)外共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)提出了山西省共有產(chǎn)權(quán)保障房制度構(gòu)建的具體建議。本文對(duì)于山西省建立符合本省實(shí)際的共有產(chǎn)權(quán)保障房制度提出了操作層面的對(duì)策,必將對(duì)促進(jìn)山西省保障住房體系建設(shè)起到積極的作用。通過(guò)研究表明:構(gòu)建共有產(chǎn)權(quán)保障房制度是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房制度轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要制度創(chuàng)新。第一,頂層設(shè)計(jì)方面,將共有產(chǎn)權(quán)保障房制度定位為經(jīng)濟(jì)適用房制度轉(zhuǎn)型方向,并且嚴(yán)格管理。第二,保障對(duì)象方面,確定城鎮(zhèn)中低收入人群、進(jìn)城務(wù)工無(wú)房人員及新增就業(yè)無(wú)房人員為制度保障對(duì)象,并制定了各類人群的準(zhǔn)入條件。第三,價(jià)格確定方面,以經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格構(gòu)成為基礎(chǔ)、購(gòu)房者最高可支付能力為上限,參照商品房?jī)r(jià)格采取動(dòng)態(tài)調(diào)整的循環(huán)調(diào)整方法確定共有產(chǎn)權(quán)保障房的價(jià)格。第四,產(chǎn)權(quán)比例方面,通過(guò)山西省相關(guān)數(shù)據(jù)分析得出山西省可安排5:5、6:4、7:3三種產(chǎn)權(quán)比例分配方案。第五,制度退出方面,繳納租金、產(chǎn)權(quán)續(xù)購(gòu)、政府回購(gòu)和上市交易四種方案為制度延續(xù)及終止的路徑。
【關(guān)鍵詞】：山西省 經(jīng)濟(jì)適用房 共有產(chǎn)權(quán) 保障房
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第1章 緒論10-17
• 1.1 研究背景和意義10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意義11
• 1.2 文獻(xiàn)綜述11-15
• 1.2.1 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.2 國(guó)外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.3 文獻(xiàn)評(píng)述14-15
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法15
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容15
• 1.3.2 研究方法15
• 1.4 主要工作和創(chuàng)新15-16
• 1.4.1 主要工作15
• 1.4.2 研究創(chuàng)新15-16
• 1.5 論文的基本結(jié)構(gòu)16-17
• 第2章 相關(guān)概念及理論17-21
• 2.1 相關(guān)概念17-18
• 2.1.1 保障性住房17
• 2.1.2 共有產(chǎn)權(quán)保障房17-18
• 2.2 相關(guān)理論18-20
• 2.2.1 產(chǎn)權(quán)理論18-19
• 2.2.2 福利經(jīng)濟(jì)學(xué)理論19
• 2.2.3 公平與效率理論19-20
• 2.3 小結(jié)20-21
• 第3章 山西省共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題21-33
• 3.1 歷史演進(jìn)21-25
• 3.1.1 我國(guó)共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的歷史演進(jìn)21-23
• 3.1.2 山西共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的歷史演進(jìn)23-25
• 3.2 發(fā)展現(xiàn)狀25-29
• 3.2.1 山西省經(jīng)濟(jì)適用房供給狀況25-27
• 3.2.2 山西省經(jīng)濟(jì)適用房需求狀況27-28
• 3.2.3 山西省保障性住房主體變化情況28-29
• 3.3 存在問(wèn)題29-31
• 3.3.1 供給不足、缺口較大29-30
• 3.3.2 價(jià)格較高、投機(jī)泛濫30
• 3.3.3 政策不穩(wěn)、定位模糊30-31
• 3.4 山西省構(gòu)建共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的必要性和可行性31-32
• 3.4.1 必要性31-32
• 3.4.2 可行性32
• 3.5 小結(jié)32-33
• 第4章 國(guó)內(nèi)外共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的經(jīng)驗(yàn)啟示33-46
• 4.1 國(guó)外共有產(chǎn)權(quán)保障房制度經(jīng)驗(yàn)33-38
• 4.1.1 英國(guó)33-35
• 4.1.2 美國(guó)35-36
• 4.1.3 國(guó)外對(duì)比分析36-38
• 4.2 國(guó)內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)保障房制度經(jīng)驗(yàn)38-43
• 4.2.1 淮安38-40
• 4.2.2 上海40
• 4.2.3 北京40-41
• 4.2.4 國(guó)內(nèi)對(duì)比分析41-43
• 4.3 國(guó)內(nèi)外共有產(chǎn)權(quán)保障房制度對(duì)山西省的啟示43-45
• 4.3.1 制度形式創(chuàng)新性43-44
• 4.3.2 管理機(jī)構(gòu)專業(yè)性44
• 4.3.3 產(chǎn)權(quán)份額多樣性44-45
• 4.3.4 保障功能延續(xù)性45
• 4.4 小結(jié)45-46
• 第5章 山西省共有產(chǎn)權(quán)保障房制度建設(shè)的建議46-56
• 5.1 共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的頂層設(shè)計(jì)46-47
• 5.1.1 界定46
• 5.1.2 定位46
• 5.1.3 管理46-47
• 5.2 共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的保障對(duì)象47-48
• 5.2.1 城鎮(zhèn)中等收入人群47-48
• 5.2.2 進(jìn)城務(wù)工無(wú)房人員48
• 5.2.3 新增就業(yè)無(wú)房人員48
• 5.3 共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的價(jià)格確定48-51
• 5.3.1 價(jià)格要素分析48-49
• 5.3.2 保障對(duì)象支付能力分析49-50
• 5.3.3 價(jià)格確定模型50-51
• 5.4 共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的產(chǎn)權(quán)比例51-53
• 5.4.1 產(chǎn)權(quán)比例確定思路51
• 5.4.2 產(chǎn)權(quán)比例提供方案51-53
• 5.5 共有產(chǎn)權(quán)保障房制度的退出53-55
• 5.5.1 制度退出的意義53
• 5.5.2 制度退出的管理53
• 5.5.3 退出機(jī)制的構(gòu)建53-55
• 5.6 小結(jié)55-56
• 結(jié)論與展望56-57
• 1.結(jié)論56
• 2.展望56-57
• 參考文獻(xiàn)57-60
• 致謝60-61
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況61-62

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

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本文編號(hào)：590872