發(fā)布時間：2017-07-27 07:04

  本文關(guān)鍵詞：南昌市房地產(chǎn)價格影響因素實證分析

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)價格 影響因素 多元回歸模型 南昌市

【摘要】：隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展,近十多年來南昌市房地產(chǎn)市場價格一路攀升。本文在研讀房地產(chǎn)價格理論的基礎(chǔ)上,對南昌市房價變化的原因進行了深入研究,從根本上挖掘出南昌房地產(chǎn)價格波動原因,進而能夠提出有效的對策和建議,促進南昌市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。本文的研究以南昌市房地產(chǎn)價格的變動為核心,首先從理論上闡述了房地產(chǎn)價格的內(nèi)涵、構(gòu)成及影響機制。其次根據(jù)南昌市經(jīng)濟社會發(fā)展概況以及南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,從供給、需求、宏觀調(diào)控、經(jīng)濟發(fā)展水平以及心理預(yù)期、城市規(guī)劃等其他相關(guān)因素共五個方面對南昌市房地產(chǎn)市場價格進行定性分析。在上述研究的基礎(chǔ)上,搜集了南昌市1995-2014年度共20年房地產(chǎn)價格及影響房地產(chǎn)價格因素的相關(guān)數(shù)據(jù),對影響南昌市房地產(chǎn)價格變動的主要因素進行實證分析,通過建立多元線性回歸模型,從定量的角度分析影響南昌是房地產(chǎn)價格的主要因素,并且確定了這些因素對房價的影響程度。本文最后,在對南昌市房地產(chǎn)價格影響因素定性和定量分析的基礎(chǔ)上,得出了以下結(jié)論:一是經(jīng)濟發(fā)展水平對南昌市房地產(chǎn)價格的影響程度最大,南昌市GDP每上升1個百分點,則房價上升3.476個百分點;二是土地價格的快速上漲對房價影響最為直接,土地成交均價每上漲1個百分點,南昌市房價則會上漲1.381個百分點;三是供求關(guān)系對南昌房地產(chǎn)價格有重要影響,年末人口每增加1個百分點,南昌房地產(chǎn)價格僅上漲0.227個百分點。為促進南昌房地產(chǎn)市場健康良性的發(fā)展,本文第五章提出了以下對策和建議:一是要保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長;二是要完善土地供應(yīng)機制;三是大力推動保障房性住建設(shè)。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)價格 影響因素 多元回歸模型 南昌市
【學位授予單位】：華東交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-7
• 第一章 緒論7-15
• 1.1 研究背景及意義7-9
• 1.1.1 研究背景7-8
• 1.1.2 研究意義8-9
• 1.2 國內(nèi)外研究綜述9-12
• 1.2.1 國外研究綜述9-11
• 1.2.2 國內(nèi)研究綜述11-12
• 1.3 研究的主要內(nèi)容及方法12-13
• 1.3.1 主要內(nèi)容12
• 1.3.2 研究方法12-13
• 1.4 該文章存在的問題以及創(chuàng)新點13-15
• 1.4.1 本文的創(chuàng)新點13
• 1.4.2 存在的缺點13-15
• 第二章 房地產(chǎn)價格構(gòu)成及形成機制15-20
• 2.1 房地產(chǎn)價格的涵義15
• 2.2 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成15-16
• 2.3 房地產(chǎn)價格的形成機制16-20
• 2.3.1 基于經(jīng)濟發(fā)展決定理論16-17
• 2.3.2 基于生產(chǎn)成本決定理論17-18
• 2.3.3 基于供求關(guān)系決定理論18-20
• 第三章 南昌市房地產(chǎn)價格影響因素定性分析20-32
• 3.1 南昌市社會經(jīng)濟發(fā)展概況20
• 3.1.1 經(jīng)濟概況20
• 3.1.2 人口現(xiàn)狀20
• 3.2 南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況20-23
• 3.2.1 南昌市房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢20-21
• 3.2.2 關(guān)于南昌市區(qū)內(nèi)購房價格變化趨勢21-23
• 3.3 南昌市房地產(chǎn)價格影響因素23-32
• 3.3.1 供給因素23-26
• 3.3.2 需求因素26
• 3.3.3 宏觀調(diào)控因素26-28
• 3.3.4 經(jīng)濟發(fā)展因素28-29
• 3.3.5 其他因素29-32
• 第四章 南昌市房地產(chǎn)價格影響因素實證分析32-41
• 4.1 指標的選取32-33
• 4.2 數(shù)據(jù)來源33-34
• 4.3 模型的構(gòu)建與實證分析34-39
• 4.3.1 模型的構(gòu)建34
• 4.3.2 模型變量的篩選34-36
• 4.3.3 回歸系數(shù)的確定與T檢驗36-37
• 4.3.4 回歸模型擬合優(yōu)度檢驗和F檢驗37-39
• 4.4 實證結(jié)果分析39-41
• 第五章 結(jié)論與建議41-44
• 5.1 主要結(jié)論41-42
• 5.2 對策與建議42-44
• 5.2.1 保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長42
• 5.2.2 完善土地供求機制42-43
• 5.2.3 加快保障性住房建設(shè)43-44
• 參考文獻44-47
• 個人簡歷47-48
• 致謝48

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