本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的房屋產(chǎn)權(quán)界定與合同履行

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【摘要】：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的破產(chǎn)可能涉及競合于同一標(biāo)的物即商品房上多重復(fù)合的物權(quán)、合同等法律關(guān)系,處理好企業(yè)破產(chǎn)中的商品房產(chǎn)權(quán)界定與相關(guān)合同關(guān)系是推動破產(chǎn)程序順利進展的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)中的合同關(guān)系特點;重點研究了商品房預(yù)售合同標(biāo)的物在不同情形下的產(chǎn)權(quán)歸屬,根據(jù)現(xiàn)有法律法規(guī),結(jié)合司法實踐探討了作出預(yù)告登記的商品房預(yù)售合同的保全效力問題;以商品房預(yù)售合同在破產(chǎn)程序中的處置為立足點,從立法本義與司法解釋的適用角度,分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)管理人對待履行合同的解除與繼續(xù)履行問題,并提出了一些立法完善建議。
【作者單位】： 中國人民大學(xué)法學(xué)院;北京市破產(chǎn)法學(xué)會;民政部政策研究中心;清華大學(xué)社科學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)開發(fā);企業(yè)破產(chǎn);商品房預(yù)售合同;合同解除;預(yù)告登記;破產(chǎn)程序;房屋買賣合同;破產(chǎn)管理人;物權(quán)人;效力問題;
【分類號】：D922.291.92;D923.2
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