本文關(guān)鍵詞：太原市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革與深化,房地產(chǎn)業(yè)成為支撐我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。在住房市場(chǎng)經(jīng)歷了十余年的快速上漲之后,目前我國實(shí)現(xiàn)了戶均1.2套,人均住房面積32平方米的水平,有效地改善了廣大居民的居住條件。住房市場(chǎng)供求關(guān)系總體實(shí)現(xiàn)平衡,但供求結(jié)構(gòu)失衡。2014年太原住宅市場(chǎng)延續(xù)了上年的調(diào)整回落態(tài)勢(shì),商品住宅銷售額和銷售面積均呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),住宅需求不足,庫存量大。進(jìn)入2015年后,以上狀況仍在持續(xù)但減速放緩,商品住宅市場(chǎng)已呈現(xiàn)出中低速穩(wěn)定運(yùn)行的新常態(tài)。與此同時(shí)由于太原城市建設(shè)需要大量資金,而地方政府預(yù)算內(nèi)收入不足,所以政府將土地出讓金納入財(cái)政收入并用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資,這使得政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴性較強(qiáng)。綜上所述,在我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,研究太原市地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系,對(duì)控制地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、協(xié)調(diào)二者的關(guān)系具有現(xiàn)實(shí)意義。本文主要從地價(jià)和房?jī)r(jià)的有關(guān)專業(yè)理論和市場(chǎng)供求關(guān)系的角度出發(fā),進(jìn)行相關(guān)研究。首先依托中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)網(wǎng)和搜房網(wǎng)對(duì)外公布的相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)太原市商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系進(jìn)行計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析,此后組合相關(guān)案例的實(shí)地研究與運(yùn)算,深入探究太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格構(gòu)成因素以及商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,最終提出具有科學(xué)性和合理性的建議。提出問題、分析背景、實(shí)證研究、調(diào)控政策和結(jié)論展望是本文研究的主要架構(gòu)。本文首先分析了房?jī)r(jià)與地價(jià)的內(nèi)涵和構(gòu)成,與此同時(shí)對(duì)太原市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了宏觀分析,在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行實(shí)證研究的部分,運(yùn)用計(jì)量分析法,采用Eviews6.0實(shí)施格蘭杰因果關(guān)系檢驗(yàn),對(duì)太原市2009年到2014年的商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行了分析。最終得出太原市商品住宅地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系,為政府制定相應(yīng)政策提供了合理性建議。
【關(guān)鍵詞】：太原市 地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系 Granger
【學(xué)位授予單位】：山西財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 第1章 緒論12-20
• 1.1 研究背景和意義12-13
• 1.1.1 研究背景12
• 1.1.2 研究意義12-13
• 1.2 國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述13-16
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與方法16-17
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容16-17
• 1.3.2 研究方法17
• 1.4 主要工作與創(chuàng)新17-19
• 1.4.1 主要工作17-18
• 1.4.2 本文的創(chuàng)新18-19
• 1.5 本文基本框架19-20
• 第2章 相關(guān)概念與理論20-27
• 2.1 概念界定20-24
• 2.1.1 地價(jià)20
• 2.1.2 房?jī)r(jià)20-21
• 2.1.3 地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系21-23
• 2.1.4 地價(jià)房?jī)r(jià)比23-24
• 2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)24-25
• 2.2.1 地租地價(jià)理論24
• 2.2.2 供求均衡理論24-25
• 2.3 小結(jié)25-27
• 第3章 太原市商品住宅市場(chǎng)分析27-36
• 3.1 區(qū)域概況27-29
• 3.1.1 區(qū)位概況27-28
• 3.1.2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r28
• 3.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)變動(dòng)情況28-29
• 3.2 太原市土地市場(chǎng)分析29-32
• 3.2.1 地價(jià)水平及變化趨勢(shì)29-31
• 3.2.2 土地供求關(guān)系分析31-32
• 3.3 太原市商品房住宅市場(chǎng)分析32-34
• 3.3.1 商品住宅價(jià)格分析32-33
• 3.3.2 商品住宅供求關(guān)系33-34
• 3.3.3 商品住宅價(jià)格與住宅地價(jià)走勢(shì)分析34
• 3.4 小結(jié)34-36
• 第4章 太原市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)因果關(guān)系分析36-44
• 4.1 研究思路36
• 4.2 原始數(shù)據(jù)及預(yù)處理36-38
• 4.3 變量的平穩(wěn)性檢驗(yàn)38-39
• 4.4 協(xié)整性檢驗(yàn)39-40
• 4.5 變量的因果關(guān)系檢驗(yàn)40-41
• 4.5.1 因果關(guān)系檢驗(yàn)40-41
• 4.5.2 檢驗(yàn)結(jié)果分析41
• 4.6 ECM模型41-42
• 4.7 小結(jié)42-44
• 第5章 太原市六城區(qū)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系分析44-60
• 5.1 樣本數(shù)據(jù)的獲取44-45
• 5.2 案例分區(qū)分析45-57
• 5.2.1 迎澤區(qū)案例分析45-47
• 5.2.2 小店區(qū)案例分析47-49
• 5.2.3 杏花嶺區(qū)案例分析49-51
• 5.2.4 萬柏林區(qū)案例分析51-53
• 5.2.5 晉源區(qū)案例分析53-55
• 5.2.6 尖草坪區(qū)案例分析55-57
• 5.3 區(qū)域結(jié)果對(duì)比分析57-59
• 5.4 小結(jié)59-60
• 第6章 協(xié)調(diào)太原市商品住宅地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的建議60-65
• 6.1 多舉措控制地價(jià)60-62
• 6.2 重供給穩(wěn)定房?jī)r(jià)62-63
• 6.3 分城區(qū)協(xié)調(diào)地價(jià)房?jī)r(jià)關(guān)系63-65
• 結(jié)論與展望65-67
• 1、結(jié)論65
• 2、展望65-67
• 附錄67-74
• 附錄1 2009年-2014年太原市分項(xiàng)目房?jī)r(jià)與地價(jià)狀況67-74
• 參考文獻(xiàn)74-78
• 致謝78-79
• 攻讀博/碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況79-80

【相似文獻(xiàn)】

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