發(fā)布時(shí)間：2023-12-02 13:51

　　作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品,公共租賃住房的經(jīng)濟(jì)效益不明顯,長(zhǎng)期的穩(wěn)定的資金來(lái)源成為制約公共租賃住房快速健康發(fā)展的主要瓶頸。當(dāng)前我國(guó)公共租賃住房建設(shè)以政府為主導(dǎo),發(fā)展緩慢,面臨要素保障、盈利模式的制約,財(cái)政壓力巨大,政府無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)建設(shè)任務(wù),需構(gòu)建盈利模式構(gòu)建吸引社會(huì)資金參建公共租賃住房。因此,借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)建設(shè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和研究成果,結(jié)合我國(guó)公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀,構(gòu)建公共租賃住房的盈利模式已成為亟需解決的關(guān)鍵問(wèn)題。 本文從我國(guó)公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀出發(fā),分析當(dāng)前公共租賃住房項(xiàng)目存在的問(wèn)題—投資回收期長(zhǎng)、收益率低,大多數(shù)虧本運(yùn)營(yíng),融資渠道不通暢,配套政策不完善是制約公共租賃住房發(fā)展的重要障礙。針對(duì)公共租賃住房建設(shè)投資存在的不足,本文通過(guò)定量和定性假設(shè),運(yùn)用貨幣的時(shí)間價(jià)值理論,對(duì)不同參建主體和市場(chǎng)條件下的項(xiàng)目投資回報(bào)率進(jìn)行測(cè)算,并提出了政策補(bǔ)助的定量力度。通過(guò)假設(shè)性驗(yàn)證構(gòu)建了經(jīng)濟(jì)和政策上可行的公共租賃住房建設(shè)的盈利模式和建設(shè)模式,并提出了相應(yīng)的政策支持體系。本文提出的公共租賃住房建設(shè)的盈利模式能改變政府主導(dǎo)的運(yùn)作模式,向“政府引導(dǎo)、社會(huì)參與”的模式轉(zhuǎn)變,充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用,充分調(diào)動(dòng)企業(yè)和其他社會(huì)...

【文章頁(yè)數(shù)】：83 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)
    1.4 研究?jī)?nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)與難點(diǎn)
2. 我國(guó)公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀分析
    2.1 我國(guó)公共租賃住房建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
        2.1.1 公共租賃住房的概念與特征
        2.1.2 我國(guó)公租房發(fā)展?fàn)顩r分析
        2.1.3 我國(guó)公租房政策支持
    2.2 我國(guó)公租房發(fā)展存在的問(wèn)題
    2.3 公租房發(fā)展趨勢(shì)
3. 公租房建設(shè)模式與投融資理論分析
    3.1 公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)模式
        3.1.1 要素保障
        3.1.2 政府主導(dǎo)的建設(shè)模式
        3.1.3 政企共建模式
        3.1.4 企業(yè)或社會(huì)主體自建模式
        3.1.5 房源籌集與運(yùn)營(yíng)保障
    3.2 公租房投融資理論分析
        3.2.1 房地產(chǎn)投融資
        3.2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
        3.2.3 公租房投融資
    3.3 公租房投融資模式
        3.3.1 BOT模式
        3.3.2 REITs融資模式
        3.3.3 PPP融資模式
        3.3.4 保險(xiǎn)模式
        3.3.5 ABS融資模式
        3.3.6 融資模式的優(yōu)缺點(diǎn)分析
4. 公租房建設(shè)的盈利能力分析與模式構(gòu)建
    4.1 公租房建設(shè)的盈利模式構(gòu)建分析
        4.1.1 構(gòu)建公租房盈利模式的原則與目標(biāo)
        4.1.2 公租房的運(yùn)行機(jī)制設(shè)計(jì)
        4.1.3 公租房建設(shè)的盈利模式設(shè)計(jì)
        4.1.4 政府激勵(lì)機(jī)制探討
        4.1.5 政府視角探索經(jīng)濟(jì)可行性
    4.2 委托代建模式
        4.2.1 政府出地、政企合資、委托代建模式
        4.2.2 政府出地、社會(huì)主體出資、委托代建模式
    4.3 BOT模式
        4.3.1 協(xié)議出讓土地、期滿市場(chǎng)價(jià)出售模式
        4.3.2 劃撥土地、期滿政府回購(gòu)模式
    4.4 配建模式
        4.4.1 “捆綁”出讓土地、期滿政府回購(gòu)模式
        4.4.2 “捆綁”出讓土地、期滿移交政府模式
    4.5 返租模式
        4.5.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目分析
        4.5.2 “拍賣(mài)”出讓土地、政府返租模式
    4.6 BT模式
5. 公租房建設(shè)的投資模式選擇和政策支持體系設(shè)計(jì)
    5.1 公租房的建設(shè)模式分析
        5.1.1 城市型公租房建設(shè)模式
        5.1.2 園區(qū)型公租房建設(shè)模式
    5.2 公租房投資建設(shè)模式的選擇與比較
        5.2.1 公租房建設(shè)模式選擇
        5.3.2 公租房建設(shè)模式比較
    5.3 政策支持體系設(shè)計(jì)
        5.3.1 政策體系
        5.3.2 金融體系
        5.3.3 法律體系
        5.3.4 各盈利模式的政策支持體系設(shè)計(jì)
6. 結(jié)論與展望
    6.1 主要研究結(jié)論
    6.2 研究局限性與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間主要科研成果



本文編號(hào)：3869800