作為準(zhǔn)公共產(chǎn)品,公共租賃住房的經(jīng)濟效益不明顯,長期的穩(wěn)定的資金來源成為制約公共租賃住房快速健康發(fā)展的主要瓶頸。當(dāng)前我國公共租賃住房建設(shè)以政府為主導(dǎo),發(fā)展緩慢,面臨要素保障、盈利模式的制約,財政壓力巨大,政府無法獨立承擔(dān)建設(shè)任務(wù),需構(gòu)建盈利模式構(gòu)建吸引社會資金參建公共租賃住房。因此,借鑒國內(nèi)外相關(guān)建設(shè)運營經(jīng)驗和研究成果,結(jié)合我國公共租賃住房建設(shè)運營現(xiàn)狀,構(gòu)建公共租賃住房的盈利模式已成為亟需解決的關(guān)鍵問題。 本文從我國公共租賃住房建設(shè)運營現(xiàn)狀出發(fā),分析當(dāng)前公共租賃住房項目存在的問題—投資回收期長、收益率低,大多數(shù)虧本運營,融資渠道不通暢,配套政策不完善是制約公共租賃住房發(fā)展的重要障礙。針對公共租賃住房建設(shè)投資存在的不足,本文通過定量和定性假設(shè),運用貨幣的時間價值理論,對不同參建主體和市場條件下的項目投資回報率進行測算,并提出了政策補助的定量力度。通過假設(shè)性驗證構(gòu)建了經(jīng)濟和政策上可行的公共租賃住房建設(shè)的盈利模式和建設(shè)模式,并提出了相應(yīng)的政策支持體系。本文提出的公共租賃住房建設(shè)的盈利模式能改變政府主導(dǎo)的運作模式,向“政府引導(dǎo)、社會參與”的模式轉(zhuǎn)變,充分發(fā)揮市場機制的作用,充分調(diào)動企業(yè)和其他社會...

【文章頁數(shù)】：83 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1. 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意義
    1.3 國內(nèi)外研究動態(tài)
        1.3.1 國外研究動態(tài)
        1.3.2 國內(nèi)研究動態(tài)
    1.4 研究內(nèi)容與研究方法
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點與難點
2. 我國公共租賃住房建設(shè)運營現(xiàn)狀分析
    2.1 我國公共租賃住房建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
        2.1.1 公共租賃住房的概念與特征
        2.1.2 我國公租房發(fā)展?fàn)顩r分析
        2.1.3 我國公租房政策支持
    2.2 我國公租房發(fā)展存在的問題
    2.3 公租房發(fā)展趨勢
3. 公租房建設(shè)模式與投融資理論分析
    3.1 公租房建設(shè)和運營模式
        3.1.1 要素保障
        3.1.2 政府主導(dǎo)的建設(shè)模式
        3.1.3 政企共建模式
        3.1.4 企業(yè)或社會主體自建模式
        3.1.5 房源籌集與運營保障
    3.2 公租房投融資理論分析
        3.2.1 房地產(chǎn)投融資
        3.2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價
        3.2.3 公租房投融資
    3.3 公租房投融資模式
        3.3.1 BOT模式
        3.3.2 REITs融資模式
        3.3.3 PPP融資模式
        3.3.4 保險模式
        3.3.5 ABS融資模式
        3.3.6 融資模式的優(yōu)缺點分析
4. 公租房建設(shè)的盈利能力分析與模式構(gòu)建
    4.1 公租房建設(shè)的盈利模式構(gòu)建分析
        4.1.1 構(gòu)建公租房盈利模式的原則與目標(biāo)
        4.1.2 公租房的運行機制設(shè)計
        4.1.3 公租房建設(shè)的盈利模式設(shè)計
        4.1.4 政府激勵機制探討
        4.1.5 政府視角探索經(jīng)濟可行性
    4.2 委托代建模式
        4.2.1 政府出地、政企合資、委托代建模式
        4.2.2 政府出地、社會主體出資、委托代建模式
    4.3 BOT模式
        4.3.1 協(xié)議出讓土地、期滿市場價出售模式
        4.3.2 劃撥土地、期滿政府回購模式
    4.4 配建模式
        4.4.1 “捆綁”出讓土地、期滿政府回購模式
        4.4.2 “捆綁”出讓土地、期滿移交政府模式
    4.5 返租模式
        4.5.1 房地產(chǎn)項目分析
        4.5.2 “拍賣”出讓土地、政府返租模式
    4.6 BT模式
5. 公租房建設(shè)的投資模式選擇和政策支持體系設(shè)計
    5.1 公租房的建設(shè)模式分析
        5.1.1 城市型公租房建設(shè)模式
        5.1.2 園區(qū)型公租房建設(shè)模式
    5.2 公租房投資建設(shè)模式的選擇與比較
        5.2.1 公租房建設(shè)模式選擇
        5.3.2 公租房建設(shè)模式比較
    5.3 政策支持體系設(shè)計
        5.3.1 政策體系
        5.3.2 金融體系
        5.3.3 法律體系
        5.3.4 各盈利模式的政策支持體系設(shè)計
6. 結(jié)論與展望
    6.1 主要研究結(jié)論
    6.2 研究局限性與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間主要科研成果



本文編號：3869800