近年來,房地產行業(yè)迅速發(fā)展,成為我國的支柱產業(yè)之一,其發(fā)展對我國的經濟發(fā)展乃至社會穩(wěn)定都具有重要的影響,然而由于房地產項目開發(fā)具有政策敏感度高、資金投入大、開發(fā)周期長等特點,造成房地產項目開發(fā)工程中不可預見性的因素增多,同時隨著國家宏觀調控力度的不斷加大,行業(yè)逐漸冷淡,導致房地產開發(fā)的風險大大增加,如何在當前環(huán)境下規(guī)避和應對房地產項目中的各種風險,是許多的房地產企業(yè)面臨的一個重要的問題。同時我國一些房地產企業(yè)中管理者風險意識淡薄,對風險的反應遲鈍,風險管理水平較低,缺乏行之有效的風險應對措施。因此,在現(xiàn)階段下開展對房地產項目風險管理的研究具有迫切的必要性和現(xiàn)實意義。 本文以房地產項目為研究對象,對房地產項目風險管理的國內外研究現(xiàn)狀和相關概念進行了系統(tǒng)的梳理和研究,利用文獻歸納與現(xiàn)實相結合的方式對項目風險按四個階段：投資決策階段、前期階段、施工建設階段和租售階段進行風險識別,進而識別了四個階段中存在的風險因素；隨后在對比分析各類風險評價方法的基礎上,構建了基于模糊層次評價法的風險評估模型,并針對房地產項目的風險因素,研究并提出了項目風險應對的各種措施。最后,對公司XX項目進行了實證分析,...

【文章頁數(shù)】：75 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內容和方法
第2章 房地產項目風險管理理論概述
    2.1 風險管理
        2.1.1 風險
        2.1.2 風險管理
    2.2 房地產項目風險管理
        2.2.1 房地產項目定義及特點
        2.2.2 房地產項目風險管理
第3章 房地產項目風險識別
    3.1 房地產項目風險識別概述
        3.1.1 房地產項目風險識別特點和步驟
        3.1.2 風險識別的方法
    3.2 房地產項目全生命周期風險識別
        3.2.1 投資決策階段
        3.2.2 前期階段
        3.2.3 施工和建設階段
        3.2.4 租售和物業(yè)管理階段
第4章 房地產項目風險評估
    4.1 風險評估的主要內容
    4.2 風險評估的過程
    4.3 風險評估的方法
        4.3.1 專家調查打分法
        4.3.2 敏感性分析法
        4.3.3 蒙特卡洛模擬法
        4.3.4 決策樹評價法
        4.3.5 盈虧平衡分析法
        4.3.6 層次分析法
        4.3.7 模糊層次分析法
第5章 房地產項目風險應對措施
    5.1 房地產項目風險應對的方法
        5.1.1 風險規(guī)避
        5.1.2 風險轉移
        5.1.3 風險控制
        5.1.4 風險自留
    5.2 房地產項目各階段的風險應對
        5.2.1 決策階段風險應對
        5.2.2 前期階段風險應對
        5.2.3 施工和建設階段風險應對
        5.2.4 租售和物業(yè)管理階段風險應對
第6章 XX房地產項目風險管理實例研究
    6.1 項目概況介紹
    6.2 項目風險識別
        6.2.1 投資決策時段風險識別
        6.2.2 前期時段風險識別
        6.2.3 施工和建設階段風險識別
        6.2.4 租售和物業(yè)管理階段風險識別
    6.3 項目風險綜合評價
        6.3.1 項目模糊分析評估
        6.3.2 項目經濟效益評估
        6.3.3 企業(yè)項目現(xiàn)存在風險問題
    6.4 項目風險應對措施
        6.4.1 建立風險管理系統(tǒng)
        6.4.2 加強政策研究,預防政策風險
        6.4.3 加強品牌戰(zhàn)略和創(chuàng)新服務
        6.4.4 開源節(jié)流,加強融資合作及渠道的拓展
        6.4.5 跨區(qū)域發(fā)展,破解土地獲取困局
        6.4.6 健全制度建設,控制質量風險
        6.4.7 加強開發(fā)企業(yè)間的合作、交流,優(yōu)勢互補以提高抗風險能力
參考文獻
致謝



本文編號：3856934