過去20多年,我國經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程穩(wěn)步推進(jìn),房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展壯大。自中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于1995年建立以來,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)了五個(gè)特征明確的發(fā)展階段,包括市場(chǎng)化起步階段、快速發(fā)展階段、繁榮階段、調(diào)整階段及目前的政策周期引導(dǎo)下的高位橫盤階段。同時(shí),我們也一路見證著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成長(zhǎng)與發(fā)展,中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年開展中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究,17年來,房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)快速發(fā)展、砥礪奮進(jìn),打造了強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局,百強(qiáng)企業(yè)已發(fā)展成為行業(yè)的中流砥柱。展望未來,短期房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨一定調(diào)整壓力,中長(zhǎng)期在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、改善型需求積極釋放等因素帶動(dòng)下,我國住房總需求仍較為旺盛,商品房市場(chǎng)規(guī)模仍有較大空間。 

【文章來源】：中國房地產(chǎn). 2020,(29)

【文章頁數(shù)】：6 頁

【部分圖文】：

1995年以來全國房地產(chǎn)市場(chǎng)階段劃分

金融危機(jī)后，政府推出刺激計(jì)劃，貨幣環(huán)境寬松，國內(nèi)房地產(chǎn)投資被迅速激活，重新走向擴(kuò)張之路。這段時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺，房?jī)r(jià)快速上漲，政府調(diào)控政策密集出臺(tái)，與市場(chǎng)的博弈更加頻繁。而中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的城市格局也發(fā)生了較大變化，許多中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在此期間取得了快速發(fā)展。為更全面的反映全國房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)于2010年推出了中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，覆蓋全國100個(gè)主要城市，2013年4月百城住宅均價(jià)突破10000元/平方米，市場(chǎng)量?jī)r(jià)上行趨勢(shì)未改。第四階段（2014-2015）：供求結(jié)構(gòu)改變，庫存壓力下房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整

隨著金融市場(chǎng)改革和資本市場(chǎng)的不斷成熟，百強(qiáng)企業(yè)抓住機(jī)遇打通資本市場(chǎng)直融渠道，上市房企占比超六成，已成為百強(qiáng)企業(yè)的中流砥柱。見圖5。隨著房地產(chǎn)資本市場(chǎng)融資環(huán)境的變化，百強(qiáng)企業(yè)抓住資本市場(chǎng)機(jī)遇，充分利用穩(wěn)定、充足的資金供應(yīng)快速崛起，通過IPO或借殼上市獲得更廣泛的資金渠道。2006年之前，萬科、綠地、綠城、世茂等領(lǐng)先房企已經(jīng)登陸資本市場(chǎng)，而碧桂園、恒大、龍湖等百強(qiáng)房企抓住了2006-2009年的上市潮，旭輝、新城等把握了2012-2015年的上市潮，均助力其駛?cè)氚l(fā)展的快車道。截至2019年，百強(qiáng)企業(yè)中上市企業(yè)占比達(dá)到66%，較2003年增加了19個(gè)百分點(diǎn)；其中，前30企業(yè)100%為上市公司，較2003年增加20個(gè)百分點(diǎn)。行業(yè)領(lǐng)先房企均已借助金融改革制度下的資本力量，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)規(guī)模的大幅提升。2 未來中國房地產(chǎn)趨勢(shì)展望

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國房地產(chǎn)市場(chǎng)特征和影響房?jī)r(jià)的因素分析[J]. 黎永紅.  商訊. 2021(08)



本文編號(hào)：3528008