房地產(chǎn)項目策劃是企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)的指導(dǎo)性意見書。一個完整的房地產(chǎn)項目策劃涵蓋了項目從拿地開始到產(chǎn)品投放市場以及最終結(jié)案的全過程,具有很強的專業(yè)型、針對性。按開發(fā)階段來劃分,房地產(chǎn)項目策劃可以分為前期策劃和后期策劃。本文的研究內(nèi)容為住宅項目的前期策劃,也就是項目定位。本文以實際的案例研究為主要內(nèi)容。文章先對房地產(chǎn)項目定位理論進(jìn)行了分析,指出項目定位要以市場調(diào)研分析為指導(dǎo)。然后對嘉定區(qū)的JDM項目進(jìn)行了詳細(xì)的案例研究。該項目地塊已經(jīng)于2011年成交,策劃的主要內(nèi)容就是對項目的產(chǎn)品、客群定位進(jìn)行分析,本論文的思路主要有以下內(nèi)容�；赑EST方法的宏觀背景研究：首先分析了上海市房地產(chǎn)調(diào)控政策,然后是嘉定區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r,以及土地市場和住宅市場的供求狀況分析,接著是客戶研究以及建筑技術(shù)發(fā)展分析。對項目所在市場的競爭環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的市場調(diào)查,通過SWOT分析等研究方法得出項目定位結(jié)論,最終進(jìn)行收益率評估以及給出了營銷策略的建議。本文主要的研究方法是實地調(diào)研和定位研究方法相結(jié)合,通過實地走訪和問卷調(diào)查獲取項目周邊的樓盤數(shù)據(jù),然后經(jīng)過篩選、統(tǒng)計分析,給出項目最終定位結(jié)論。通過以上研究得出的項目定... 

【文章來源】：西南交通大學(xué)四川省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義、方法
        1.2.1 研究意義
        1.2.2 研究方法
    1.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
第2章 房地產(chǎn)項目定位
    2.1 房地產(chǎn)項目定位概論
    2.2 房地產(chǎn)項目定位基礎(chǔ)——市場調(diào)查
    2.3 基于市場調(diào)查的房地產(chǎn)項目定位方法和策略
        2.3.1 房地產(chǎn)項目定位方法
        2.3.2 房地產(chǎn)項目定位策略
第3章 基于PEST法的JDM項目市場環(huán)境分析
    3.1 PEST法的P因素——上海市房產(chǎn)調(diào)控政策
    3.2 PEST法的E因素——嘉定區(qū)宏觀經(jīng)濟背景和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展
        3.2.1 嘉定區(qū)背景介紹
        3.2.2 嘉定區(qū)經(jīng)濟發(fā)展
        3.2.3 土地市場供給
        3.2.4 住宅市場供求
    3.3 PEST法的S因素——客戶分析
    3.4 PEST法的T因素——建筑技術(shù)的發(fā)展
第4章 JDM項目競爭環(huán)境分析
    4.1 競爭性板塊開發(fā)現(xiàn)狀
        4.1.1 嘉定新城主城區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
        4.1.2 南翔鎮(zhèn)開發(fā)現(xiàn)狀
        4.1.3 板塊競爭小結(jié)
    4.2 競爭性樓盤分析
        4.2.1 明星樓盤分析
        4.2.2 項目周邊樓盤分析
第5章 JDM項目定位分析
    5.1 基于SWOT法的項目綜合分析
    5.2 項目基本定位研究
        5.2.1 定位策略及物業(yè)類型選擇
        5.2.2 目標(biāo)客戶群和產(chǎn)品定位
        5.2.3 其他屬性定位
    5.3 產(chǎn)品價格和收益率評估
    5.4 本項目后期營銷參考方案
結(jié)論
    研究結(jié)論及意義
    研究局限及展望
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策解讀[J]. 劉厚兵,徐微.  財務(wù)與會計(理財版). 2011(07)
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博士論文
[1]上�！耙怀蔷沛�(zhèn)”空間結(jié)構(gòu)及形態(tài)類型研究[D]. 王志軍.同濟大學(xué) 2007



本文編號：2937873