在市場經(jīng)濟(jì)競爭愈發(fā)激烈的背景下,資金對(duì)于企業(yè)的生存發(fā)展起著至關(guān)重要的作用,掌握資金便意味著掌握企業(yè)的命脈,缺乏資金企業(yè)無從談生存,更遑論發(fā)展。因此,融資也成為了企業(yè)生存發(fā)展最現(xiàn)實(shí)的需求,最亟待解決的問題。而與企業(yè)迫切的融資需求相對(duì)應(yīng)的是,企業(yè)融資渠道單一,融資多依靠銀行,融資成本較高,企業(yè)融資壓力較大的現(xiàn)狀。因此,企業(yè)為了獲得資金支持發(fā)展,不得不創(chuàng)新融資方式,開拓多樣化的融資渠道。在這樣的背景下,資產(chǎn)證券化應(yīng)運(yùn)而生,并在近年迅猛發(fā)展,資產(chǎn)證券化被成功運(yùn)用到各個(gè)行業(yè)中,并因各個(gè)行業(yè)特點(diǎn)不同而發(fā)展出了多類型的資產(chǎn)證券化形式,以便能夠結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)更高效、低成本地滿足不同企業(yè)的融資需求。購房尾款資產(chǎn)證券化是資產(chǎn)證券化在中國爆發(fā)式增長過程中的創(chuàng)新性形式,其將資產(chǎn)證券化與我國房地產(chǎn)行業(yè)的特殊情況相結(jié)合,目的在于解決房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)烈的融資需求,使企業(yè)能夠高效、低成本的獲得融資。作為運(yùn)用購房尾款資產(chǎn)證券化融資比較成功的企業(yè),碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化比較具有代表意義,本文期望通過對(duì)碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化案例的剖析,從運(yùn)作流程、涉及風(fēng)險(xiǎn)及防范措施等方面來說明碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化的成功融資有哪些經(jīng)驗(yàn)值得... 

【文章來源】：四川省社會(huì)科學(xué)院四川省

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
導(dǎo)論
    一、選題背景
    二、研究意義
    三、研究現(xiàn)狀
    四、研究方法
第一章 購房尾款資產(chǎn)證券化概述
    一、資產(chǎn)證券化
    二、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
        （一）商業(yè)地產(chǎn)貸款證券化（CMBS）
        （二）購房尾款資產(chǎn)證券化
        （三）物業(yè)費(fèi)或租金收費(fèi)權(quán)證券化
        （四）房地產(chǎn)信托投資基金（類REITS）
    三、購房尾款資產(chǎn)證券化
        （一）購房尾款的法律界定
        （二）購房尾款資產(chǎn)證券化構(gòu)建流程
第二章 碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化案例
    一、碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化背景介紹
    二、碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化操作流程
        （一）主要參與主體
        （二）操作流程
    三、碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化運(yùn)行結(jié)果
第三章 購房尾款資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)分析
    一、購房及貸款合同合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
        （一）首付貸風(fēng)險(xiǎn)
        （二）按揭資料真實(shí)性問題
    二、現(xiàn)金流的截留風(fēng)險(xiǎn)
    三、原始權(quán)益人資產(chǎn)混同風(fēng)險(xiǎn)
    四、房地產(chǎn)企業(yè)與購房者的違約風(fēng)險(xiǎn)
        （一）房地產(chǎn)企業(yè)違約導(dǎo)致購房者退房的風(fēng)險(xiǎn)
        （二）購房者銀行授信審批未通過
    五、法律法規(guī)不健全造成的風(fēng)險(xiǎn)
第四章 購房尾款資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)防范
    一、不合格資產(chǎn)贖回機(jī)制
    二、循環(huán)購買
    三、破產(chǎn)隔離機(jī)制
    四、信息披露
第五章 完善我國購房尾款資產(chǎn)證券化的建議
    一、完善法律規(guī)范體系
    二、加大監(jiān)管層的監(jiān)管力度
    三、加強(qiáng)企業(yè)信用體制建設(shè)
    四、提高基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量
總結(jié)
參考文獻(xiàn)
后記
個(gè)人簡歷


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]次貸危機(jī)對(duì)我國房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的啟示[J]. 李錢斐.  上海房地. 2018(10)
[2]REITs與類REITs——一個(gè)字的距離有多遠(yuǎn)[J]. 陳笑聰.  經(jīng)貿(mào)實(shí)踐. 2018(13)
[3]2018年REITs改革與發(fā)展箭在弦上[J]. 王剛.  清華金融評(píng)論. 2018(05)
[4]發(fā)展REITs助力房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型[J]. 朱元甲,孫曉筱.  金融會(huì)計(jì). 2017(02)
[5]美國房地產(chǎn)融資模式研究及其對(duì)我國的啟示[J]. 馬華燕.  經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊. 2016(32)
[6]房地產(chǎn)企業(yè)融資成本和風(fēng)險(xiǎn)控制研究[J]. 姜百芊,張桂仁.  現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息. 2016(01)
[7]我國住房抵押貸款證券化的法律分析[J]. 楊晨.  時(shí)代金融. 2015(14)
[8]應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施[J]. 馮景秋.  中外企業(yè)家. 2014(02)
[9]中國的資產(chǎn)證券化實(shí)踐:發(fā)展現(xiàn)狀與前景展望[J]. 張明,鄒曉梅,高蓓.  上海金融. 2013(11)
[10]資產(chǎn)證券化法律問題研究[J]. 陳冰.  武漢大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會(huì)科學(xué)版). 2011(06)

碩士論文
[1]我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式研究[D]. 季曉緋.青島科技大學(xué) 2017
[2]碧桂園購房尾款資產(chǎn)證券化融資風(fēng)險(xiǎn)研究[D]. 劉佳.天津財(cái)經(jīng)大學(xué) 2017
[3]中國住房抵押貸款證券化發(fā)展及信用風(fēng)險(xiǎn)問題研究[D]. 陳鵬.蘇州大學(xué) 2015
[4]我國房產(chǎn)企業(yè)融資渠道的研究[D]. 趙娜新.首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 2010



本文編號(hào)：2910600