住房是人類生活的必需品,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是社會(huì)發(fā)展的需要,是關(guān)系到城市居民安居樂業(yè)和幸福安康的關(guān)鍵問題。自1998年中央實(shí)施住房制度改革以來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、加快城市化進(jìn)程及改善城市居住條件等方面作出了巨大的貢獻(xiàn)。但近些年,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格尤其是商品住房?jī)r(jià)格過快上漲,己引發(fā)了居多社會(huì)問題和矛盾,房?jī)r(jià)也因此成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)和國(guó)家宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容。在當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)“綁架”整體社會(huì)經(jīng)濟(jì),政策調(diào)控難以奏效的背景下,深入開展房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及變化趨勢(shì)研究,具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本文在國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有研究理論成果的基礎(chǔ)上,結(jié)合岳陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和特征,采用定性和定量相結(jié)合的方法,對(duì)影響岳陽市商品住房?jī)r(jià)格的經(jīng)濟(jì)因子進(jìn)行了深入分析,揭示了岳陽市商品住房?jī)r(jià)格核心驅(qū)動(dòng)力,同時(shí)通過定量模型和定性分析對(duì)岳陽市未來兩年房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了科學(xué)預(yù)測(cè),為后續(xù)研究和政府宏觀調(diào)控提供了重要依據(jù)。 全文共分為七個(gè)部分：其中緒論部分提出本文的研究背景及意義,對(duì)國(guó)內(nèi)外有關(guān)房?jī)r(jià)影響因素和分析方法的研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述,在此基礎(chǔ)上提出本文的研究技術(shù)路線；第二部分對(duì)商品住宅價(jià)格形成的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了論述；第三部分從自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)及政策等方面對(duì)商品住宅價(jià)格影響因素進(jìn)行了全面分析；第四部分通過時(shí)間和空間、橫向和縱向的比較,對(duì)岳陽市城區(qū)商品住宅價(jià)格變化特征進(jìn)行了全方位、多視角分析；第五部分采用灰色關(guān)聯(lián)法對(duì)影響岳陽市城區(qū)商品住宅價(jià)格變化的主要經(jīng)濟(jì)因子進(jìn)行關(guān)聯(lián)度分析,揭示了岳陽市城區(qū)商品住宅變化的核心驅(qū)動(dòng)力；第六部分利用相關(guān)分析結(jié)論,采用多元線性回歸模型和灰色GM(1,1)模型,并結(jié)合定性分析,對(duì)岳陽市城區(qū)商品住宅價(jià)格變化趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)；第七部分對(duì)以上各章節(jié)的概括及最后總結(jié)的結(jié)論。 本文根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn),創(chuàng)新性的引入灰色分析法,包括灰色關(guān)聯(lián)分析和灰色GM(1,1)預(yù)測(cè)模型,為該方法在房地產(chǎn)研究領(lǐng)域的應(yīng)用奠定了基礎(chǔ)。本文的主要結(jié)論有：(1)推動(dòng)岳陽市商品住宅價(jià)格變化的核心動(dòng)力為開發(fā)成本—建安成本、居民消費(fèi)能力—人均可支配收入以及供給量—竣工面積等三個(gè)因子。(2)灰色關(guān)聯(lián)分析法和GM(1,1)預(yù)測(cè)模型在房地產(chǎn)價(jià)格研究中具有較強(qiáng)的實(shí)用性。(3)通過定量模擬和定性分析,預(yù)測(cè)未來兩年岳陽市商品住宅價(jià)格將持續(xù)上漲,但漲幅將有所回落。
【學(xué)位單位】：湖南師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2823559