【摘要】：從2010年開始，全球經(jīng)濟(jì)回暖，各國經(jīng)濟(jì)開始全面恢復(fù)，我國也不例外，各行業(yè)開始蓬勃發(fā)展，由于土地資源有限，國家對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，傳統(tǒng)地產(chǎn)面臨深刻的轉(zhuǎn)型，必須開辟新的可持續(xù)發(fā)展道路。全面整合資源，把房地產(chǎn)開發(fā)與未來城市發(fā)展相結(jié)合，先開發(fā)地產(chǎn)，再發(fā)展產(chǎn)業(yè)，這就是所謂的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。它是地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向。 我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)剛開始發(fā)展不久，經(jīng)驗不足，整個項目投資大，開發(fā)周期長，涉及的方面比較多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策等因素對其影響較大，所面臨的風(fēng)險比傳統(tǒng)地產(chǎn)項目大，由于開發(fā)前缺乏科學(xué)的市場調(diào)研，出現(xiàn)了盲目投資，開發(fā)過熱，形成浪費，對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的長遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不好的影響。揭露了我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域的普遍問題，投資前不進(jìn)行理性投資分析，做決策不夠科學(xué)，釀成投資決策水平不高的后果，迫切需要對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價的研究，做該項研究理論意義與現(xiàn)實意義重大。 鑒于此，本文運用系統(tǒng)動力學(xué)方法對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價進(jìn)行研究，用系統(tǒng)的全局視野，分析和研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的相關(guān)問題，分析產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營中的價值活動，解決產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域存在普遍問題，旨在提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目管理水平，為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資者提供一些思想、方法和工具，同時也為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。
【圖文】：

河北工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文Fig3.1 Modeling process diagram3-3-3 系統(tǒng)動力學(xué)構(gòu)模要素（1）因果關(guān)系圖因果關(guān)系圖是系統(tǒng)動力學(xué)用來分析現(xiàn)實世界的有利工具，它用來描述系統(tǒng)要素輯關(guān)系。因此因果關(guān)系圖主要是在繪制流圖和建立系統(tǒng)數(shù)學(xué)仿真模型之前使用，因在構(gòu)思模型的初期階段起著非常重要的作用。因果關(guān)系圖由以下兩個部分組成。1) 因果鏈一般情況下，用一個箭頭來表示因果關(guān)系。例如，在系統(tǒng)中，存在因素 A 和因素 A 和因素 B 之間的因果關(guān)系如圖 3.2（a）所示，其中原因是要素 A，結(jié)果是果關(guān)系鍵就是帶箭頭的線條。如果變量 A 發(fā)生變化，變量 B 也隨之變化，因此，鍵描繪了這種連結(jié)作用。若變量 B 隨著變量 A 的增長而增長，說明變量 A、B 之果關(guān)系，在因果鍵旁邊標(biāo)有“+”。如圖 3.2（b）所示。以此類推，，負(fù)因果關(guān)系如所示，該鍵就是負(fù)因果鍵，說明 變量 A 和變量 B 的變化方向相反，變量 B 隨著變加而減少，在負(fù)因果鍵旁邊標(biāo)“-”。

系統(tǒng)所表現(xiàn)出的性質(zhì)和系統(tǒng)的行為模式均是系統(tǒng)中各個反饋環(huán)共同作用的結(jié)果。圖3.3（b）和圖 3.3（c）分別是正反饋環(huán)和負(fù)反饋環(huán)的示意圖。(a) (b) (c)圖 3.3 反饋環(huán)圖Fig.3.3 Feedback loop diagram（2）流圖系統(tǒng)動力學(xué)充分考慮到動態(tài)系統(tǒng)實物或信息“流動”，在因果關(guān)系圖的基礎(chǔ)上，將各變量的符號由單純的點改為對應(yīng)的形象符號，變量的關(guān)聯(lián)關(guān)系用流線連接，得到通過和定量描述相結(jié)合的流圖，給出動態(tài)系統(tǒng)狀態(tài)的全部時間行為。系統(tǒng)動力學(xué)流圖把重點放在給出系統(tǒng)內(nèi)部實物或信息之間的相互關(guān)系上，除了把系統(tǒng)的物流與信息流分開，同時使因果關(guān)系圖的因果極性和反饋環(huán)極性保持不變以外，用流位和流率把描述系統(tǒng)出來的方法是重要的，任意系統(tǒng)本質(zhì)都可以用積累變量和速度變量來表示，兩者的關(guān)系類似于數(shù)學(xué)中積分和微分的關(guān)系。同時，系統(tǒng)動力學(xué)也給出了一種方法來對系統(tǒng)的流位流率進(jìn)行描述。下圖為一個簡單的系統(tǒng)動力學(xué)流圖。圖 3.4 流圖Fig3.4 Flow graph（3）變量實際系統(tǒng)中往往是多種類型的變量并存，例如：用來描述累積效應(yīng)的變量；用來描述積累效應(yīng)變化速率的速度變量；對變化速度、變化速率變量和積累效用變量之間的相互轉(zhuǎn)化起牽線搭橋作用的中間變量；某一時間段內(nèi)不發(fā)生改變的“靜止量”；除上述變量外，還有如外生變量、增補變量這樣的派生變量。其中，以下幾種變量在系統(tǒng)動力學(xué)中會被經(jīng)常使用到：1）水平變量（Level）。水平變量又被叫做狀態(tài)變量，它描述的是系統(tǒng)的運行狀態(tài)，主要反映動態(tài)系統(tǒng)變量的時程變化軌跡，即現(xiàn)實值等于原有值加上改變量，當(dāng)系統(tǒng)的物流和信息流停止流動時，水平變量保持其前時
【學(xué)位授予單位】：河北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23;N941.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前4條

1 謝英亮;張新兵;;大型企業(yè)人力資源系統(tǒng)規(guī)劃的SD模型研究[J];改革與戰(zhàn)略;2007年10期

2 謝英亮;端婷婷;;利率變動的銀行資產(chǎn)負(fù)債管理研究[J];金融經(jīng)濟(jì);2006年12期

3 沈捷;黃礪;;我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述及對策建議[J];建筑經(jīng)濟(jì);2010年12期

4 鐘永光;錢穎;于慶東;杜文泉;;系統(tǒng)動力學(xué)在國內(nèi)外的發(fā)展歷程與未來發(fā)展方向[J];河南科技大學(xué)學(xué)報(自然科學(xué)版);2006年04期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前2條

1 王新紅;產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式發(fā)展對策研究[D];北京交通大學(xué);2011年

2 薛偉霞;基于系統(tǒng)動力學(xué)的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險管理研究[D];廈門大學(xué);2007年

本文編號：2676968