【摘要】：房地產(chǎn)市場的發(fā)展與成熟反映著一國經(jīng)濟的發(fā)展水平,此外,房地產(chǎn)行業(yè)具有關聯(lián)度高和帶動力強的特點,更加拉動一國經(jīng)濟增長。自1998年我國全面推行住房貨幣化以來,房地產(chǎn)市場得到了長足發(fā)展,同時房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)確定為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。而房地產(chǎn)價格卻像坐過山車一般,在經(jīng)歷2004-2007年的飛速上漲后,于2008年金融危機的影響下出現(xiàn)大幅逆轉,房屋成交量也急劇萎縮。2009年央行一系列提振房地產(chǎn)市場的措施,本意是為減小房價波動對經(jīng)濟造成的沖擊,相反卻令房價再次上漲,而政府也不得不于2010年再次加大調控力度。房地產(chǎn)價格作為一種重要的資產(chǎn)價格,對宏觀經(jīng)濟的影響同樣不可小覷,針對我國目前房地產(chǎn)價格的劇烈波動,貨幣政策這一核心宏觀調控手段,作用至關重要。 本文在對貨幣政策調控房價的具體途徑以及房價波動對宏觀經(jīng)濟的影響做以必要理論分析后,以數(shù)量型貨幣政策和價格型貨幣政策對房價的調控效應為主要研究對象,分別從貸款質量、總量方面,以及貨幣供需總量方面進行深入研究。綜合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的實踐,充分運用定性與定量相結合的方法。一方面根據(jù)房價的變化特征,將1998-2010年的調控過程分為三階段,通過房價、房屋建筑施工面積和房屋銷售面積年度數(shù)據(jù)的變化對各階段貨幣政策調控房價的直觀效果進行統(tǒng)計分析；另一方面,對三類、六座經(jīng)濟發(fā)展不同的城市,分別建立房價與數(shù)量型貨幣政策變量、價格型貨幣政策變量以及土地價格之間的VAR(向量自回歸模型)模型,從實證角度探究我國貨幣政策對房地產(chǎn)價格調控的具體效應。 本文得出的主要結論有：一、貨幣政策對調控房價能夠起到一定作用,且相比之下,數(shù)量型貨幣政策對房地產(chǎn)價格的調控作用明顯,而價格型貨幣政策的調控作用則較弱。二、貨幣政策對我國各地區(qū)房價的調控效果不一,在我國二三線城市,貨幣政策對發(fā)展過熱、投機行為嚴重的房地產(chǎn)市場調控效果較好；而在個別一線城市,房地產(chǎn)市場運行正常、價格穩(wěn)定,貨幣政策的調控作用不甚明顯。三、貨幣政策調控存在明顯時滯問題,影響了貨幣政策實施的有效性。四、貨幣政策應加強與政府土地監(jiān)管等其他調控手段的配合,從根本上保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
【學位授予單位】：西北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F822.0;F224

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 高佳麗;馬雙艷;;貨幣政策對房地產(chǎn)價格影響的實證分析[J];中國城市經(jīng)濟;2010年12期

2 盛松成;貨幣政策能否調控房地產(chǎn)價格[J];銀行家;2003年09期

3 王來福;郭峰;;貨幣政策對房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響研究——基于VAR模型的實證[J];財經(jīng)問題研究;2007年11期

4 王維安,賀聰;房地產(chǎn)價格與貨幣供求:經(jīng)驗事實和理論假說[J];財經(jīng)研究;2005年05期

5 易憲容;銀行加息對抑制投資過熱的有效性分析[J];財經(jīng)理論與實踐;2004年04期

6 高波;王先柱;;中國貨幣政策房地產(chǎn)行業(yè)效應的實證分析[J];廣東社會科學;2009年05期

7 伍志文,鞠方;通貨緊縮、資產(chǎn)膨脹與貨幣政策——兼論當前中國的貨幣總量和貨幣結構問題[J];管理世界;2003年11期

8 徐樂樂;薛永曉;;貨幣政策調控房價的有效性分析[J];消費導刊;2009年07期

9 瞿強;資產(chǎn)價格泡沫與信用擴張[J];金融研究;2005年03期

10 王曉明;;銀行信貸與資產(chǎn)價格的順周期關系研究[J];金融研究;2010年03期

，

本文編號：2675567