【摘要】：城鎮(zhèn)化是一個人口由農(nóng)村向城鎮(zhèn)不斷聚集的漫長而復(fù)雜的過程,不同的國家這個過程經(jīng)歷的時間不同。一般來說,城鎮(zhèn)化起步越晚的國家,這個過程需要的時間越短。我國正處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展階段,1996-2008年,我國城鎮(zhèn)化率年均增長1.28%,遠遠高于同期世界城鎮(zhèn)化率增長速度。但是我國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程中存在著一些問題,特別是區(qū)域發(fā)展差距比較大,東、中、西部發(fā)展不協(xié)調(diào)。根據(jù)政府的城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略,各地方政府都積極的制度城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo),將發(fā)展區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)化作為頭等大事。 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過20年的發(fā)展,儼然已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),也正處于高速發(fā)展階段,同時也帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是兩個緊密聯(lián)系的過程,相互促進、相互依存。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展促進了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為房地產(chǎn)業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間,而房地產(chǎn)業(yè)也促進了城鎮(zhèn)化的發(fā)展,為城鎮(zhèn)化發(fā)展提供了各項物質(zhì)基礎(chǔ)和保障。 本文通過研究城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論知識,研究國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀,對二者之間存在的關(guān)系進行了深入的研究。首先從理論方面研究了城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)的影響,通過我國的人口現(xiàn)狀及增長速度,按照經(jīng)驗的城鎮(zhèn)化發(fā)展速度,粗略的計算了未來城鎮(zhèn)化過程中新增人口對住房的要求以及改善性住房需求的增長,顯示了城鎮(zhèn)化發(fā)展給房地產(chǎn)業(yè)帶來的巨大的發(fā)展空間。然后通過計量經(jīng)濟學(xué)原理、Eviews等軟件,從定量的角度研究了城鎮(zhèn)化率與房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)投資額和土地供應(yīng)量之間的關(guān)系,從數(shù)據(jù)方面對城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)業(yè)的影響進行了研究,同時也定性的分析了房地產(chǎn)業(yè)對城鎮(zhèn)化的影響,最后從土地利用、城市規(guī)劃等方面給出了二者協(xié)調(diào)發(fā)展的建議。
【圖文】：

城鎮(zhèn)化的研究由來已久，而城鎮(zhèn)化的概念提出至今世界城鎮(zhèn)化發(fā)展進程中，城鎮(zhèn)化和工業(yè)化相互促鎮(zhèn)化發(fā)展應(yīng)該從工業(yè)革命爆發(fā)之后才開始逐步展城鎮(zhèn)人口的比例只有 5%左右，19 世紀(jì)中葉也僅化進程的加快，世界城鎮(zhèn)化水平也有所提速，2葉達到了 29%，21 世紀(jì)初達到了 47%。由此可見加速發(fā)展的趨勢。曲線美國學(xué)者諾瑟姆在研究了歐美各國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程”理論，指出城鎮(zhèn)化進程呈現(xiàn)一條被拉平了的“S”型階段：第一階段為初始階段，此階段城鎮(zhèn)化水平 30%以下，，農(nóng)業(yè)占經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)地位；第二階化發(fā)展速度急劇加快，人口迅速向城鎮(zhèn)聚集，城鎮(zhèn)化為最終階段，此階段城鎮(zhèn)化水平較高，一般在 7緩。[30]

但這只是城鎮(zhèn)化模式選擇失誤，不應(yīng)該簡單的要求放緩城鎮(zhèn)化速度。本文對于城鎮(zhèn)化的發(fā)展速度是否過快之爭作出了簡單的分析。從全世界的角度看，主要國家城鎮(zhèn)化率從20%增長到40%所用的年限見圖2.2：
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F299.2;F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2674157