【摘要】：住房是人類生存和發(fā)展最基本的生活必需品，房地產(chǎn)是反映和衡量一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的重要標志。房地產(chǎn)泡沫一旦發(fā)生，將給國家經(jīng)濟造成嚴重后果，甚至會波及世界其他國家，引發(fā)全球金融危機。我國經(jīng)濟處于高速發(fā)展階段，特別容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，因此對房地產(chǎn)泡沫問題進行研究，找到合適的方法對泡沫度進行測量，無論在理論上還是在現(xiàn)實問題的對策研究上都具有重要意義。本文以西安市房地產(chǎn)市場為研究對象，在對房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式、成因、危害、現(xiàn)狀進行分析的基礎上，利用Ramsey模型、市場修正法、投資指標法、房價收入比等方法，從土地價格泡沫、房屋空置泡沫、房地產(chǎn)投資泡沫和房價虛漲泡沫等房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式入手，對西安市房地產(chǎn)市場分別進行詳細的分析和泡沫度測量，，最后根據(jù)四者與房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在聯(lián)系，得出西安市房地產(chǎn)市場綜合泡沫度。研究結(jié)果表明，2000年以來不同時期西安市房地產(chǎn)泡沫度存在差異，2000-2003年房地產(chǎn)市場泡沫測度值較小，房地產(chǎn)市場價格與經(jīng)濟基本面支撐的均衡價格之間差值不大，較為合理，該時期西安市房地產(chǎn)市場是健康的；2004-2006年間房地產(chǎn)泡沫度有所增加，但是程度不嚴重，處于比較溫和的發(fā)展狀態(tài)；2007-2010年泡沫度加速膨脹，遠遠偏離了經(jīng)濟基本面所能支撐的均衡價格，西安市房地產(chǎn)市場存在明顯泡沫。根據(jù)西安市房地產(chǎn)市場泡沫測度結(jié)果，本文從土地管理制度、住房保障制度、稅收制度和加強金融風險控制等方面提出防范西安市房地產(chǎn)泡沫的對策建議。希望通過本文的研究，能夠引起各方對房地產(chǎn)泡沫的足夠重視，密切關注房地產(chǎn)價格波動，并進行正確引導，促進房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
【學位授予單位】：西安外國語大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2610713