【摘要】：住房是人類生存和發(fā)展最基本的生活必需品，房地產(chǎn)是反映和衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的重要標(biāo)志。房地產(chǎn)泡沫一旦發(fā)生，將給國(guó)家經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重后果，甚至?xí)笆澜缙渌麌?guó)家，引發(fā)全球金融危機(jī)。我國(guó)經(jīng)濟(jì)處于高速發(fā)展階段，特別容易出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，因此對(duì)房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題進(jìn)行研究，找到合適的方法對(duì)泡沫度進(jìn)行測(cè)量，無(wú)論在理論上還是在現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的對(duì)策研究上都具有重要意義。本文以西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)為研究對(duì)象，在對(duì)房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式、成因、危害、現(xiàn)狀進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，利用Ramsey模型、市場(chǎng)修正法、投資指標(biāo)法、房?jī)r(jià)收入比等方法，從土地價(jià)格泡沫、房屋空置泡沫、房地產(chǎn)投資泡沫和房?jī)r(jià)虛漲泡沫等房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)形式入手，對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)分別進(jìn)行詳細(xì)的分析和泡沫度測(cè)量，，最后根據(jù)四者與房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在聯(lián)系，得出西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合泡沫度。研究結(jié)果表明，2000年以來(lái)不同時(shí)期西安市房地產(chǎn)泡沫度存在差異，2000-2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫測(cè)度值較小，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)基本面支撐的均衡價(jià)格之間差值不大，較為合理，該時(shí)期西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)是健康的；2004-2006年間房地產(chǎn)泡沫度有所增加，但是程度不嚴(yán)重，處于比較溫和的發(fā)展?fàn)顟B(tài)；2007-2010年泡沫度加速膨脹，遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了經(jīng)濟(jì)基本面所能支撐的均衡價(jià)格，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯泡沫。根據(jù)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫測(cè)度結(jié)果，本文從土地管理制度、住房保障制度、稅收制度和加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)控制等方面提出防范西安市房地產(chǎn)泡沫的對(duì)策建議。希望通過(guò)本文的研究，能夠引起各方對(duì)房地產(chǎn)泡沫的足夠重視，密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，并進(jìn)行正確引導(dǎo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。
【學(xué)位授予單位】：西安外國(guó)語(yǔ)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 韓德宗;基于West模型的房地產(chǎn)泡沫的實(shí)證研究——以北京、上海、深圳為例[J];當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué);2005年05期

2 谷俊青;美國(guó)住房略語(yǔ)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2003年04期

3 張協(xié)奎;巫德富;張澤豐;;基于Ramsey模型的房地產(chǎn)泡沫測(cè)度研究——以南寧市為例[J];中國(guó)房地產(chǎn);2010年12期

4 梅志雄;黎夏;;基于地統(tǒng)計(jì)分析的房?jī)r(jià)空間分布差異研究——以東莞市2006年普通住宅價(jià)格為例[J];華南師范大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版);2007年04期

5 劉琳,黃英,劉洪玉;房地產(chǎn)泡沫測(cè)度系數(shù)研究[J];價(jià)格理論與實(shí)踐;2003年03期

6 丁艷;程道平;;濟(jì)南市房地產(chǎn)泡沫測(cè)度實(shí)證分析[J];經(jīng)濟(jì)師;2010年11期

7 王維;;房地產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)值及泡沫類型解析——以上海市為例[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)家;2009年07期

8 袁志剛,樊瀟彥;房地產(chǎn)市場(chǎng)理性泡沫分析[J];經(jīng)濟(jì)研究;2003年03期

9 張朝洋;;基于SSpace模型的中國(guó)房地產(chǎn)泡沫研究[J];金融教學(xué)與研究;2010年02期

10 黃正新;關(guān)于泡沫經(jīng)濟(jì)及其測(cè)度的幾個(gè)理論問(wèn)題[J];金融研究;2002年06期

本文編號(hào)：2610713