發(fā)布時(shí)間：2020-03-29 04:25

【摘要】：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益火熱，各地房?jī)r(jià)也日益高企，住房問(wèn)題成為了關(guān)系民生和發(fā)展的重大問(wèn)題，因此，近幾年來(lái)國(guó)家不斷加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，一方面通過(guò)頒布限購(gòu)令、提高房貸利率等方式抑制普通商品房房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，另一方面積極推動(dòng)保障性住房的建設(shè)，尤其是廉租房和公共租賃房的建設(shè)。然而，巨大的資金需求成為了制約各地保障性住房建設(shè)規(guī)模和建設(shè)速度的主要瓶頸，單純依靠中央和地方政府的財(cái)政投入是無(wú)法滿足的。為加快保障性住房建設(shè)、增加保障性住房供給，探索新的融資渠道成為了保障性住房發(fā)展中的重要任務(wù)。 本文對(duì)利用房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）融資的保障性住房新運(yùn)作模式進(jìn)行了研究和探討。第一部分，首先簡(jiǎn)單介紹了國(guó)內(nèi)保障性住房建設(shè)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀，闡述了房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的相關(guān)概念，并舉例了REITs應(yīng)用于保障性住房的國(guó)際成功經(jīng)驗(yàn)。第二部分，著重介紹了普洛斯公司的主要運(yùn)作模式，并通過(guò)借鑒這一模式構(gòu)建了利用REITs融資的保障性住房新運(yùn)作模式，然后對(duì)這一模式進(jìn)行了相應(yīng)的可行性分析和SWOT分析，認(rèn)為利用REITs融資的保障性住房新運(yùn)作模式機(jī)會(huì)巨大、優(yōu)勢(shì)明顯，在天津、上海等經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速的城市是具有可行性的，但在全國(guó)范圍內(nèi)推廣可能會(huì)受到收益率低下的制約。最后一部分，，簡(jiǎn)單分析了保障性住房運(yùn)作可能面臨的問(wèn)題，并提出了一些合理化的建議。
【圖文】：

圖 1 普洛斯的三大主要客戶方案由于金融危機(jī)的影響，普洛斯美國(guó)集團(tuán)于 2009 年將亞洲區(qū)的公司轉(zhuǎn)讓，以中國(guó)為總部，將中文商號(hào)“普洛斯”使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給新公司，新公司啟用新英文商號(hào)“GLP”（Global LogistiProperties)，與普洛斯美國(guó)集團(tuán)（ProLogis）脫離股權(quán)關(guān)系。由于亞洲區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前6條

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本文編號(hào)：2605439