本文關(guān)鍵詞：蘇寧云商房地產(chǎn)信托基金業(yè)務(wù)的風險控制研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)在我國的經(jīng)濟體系中占有重要的地位,對我國經(jīng)濟的發(fā)展起到直接的推動作用。從傳統(tǒng)來看,房地產(chǎn)行業(yè)一直是屬于資本密集型行業(yè),它的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持,但目前在中國卻缺少對于房地產(chǎn)行業(yè)的有效金融支持。尤其為了抑制過熱的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,在我國銀行采取了一系列縮緊政策后,房地產(chǎn)商的融資變得尤為困難。目前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來到了一個瓶頸時期,其主要原因就是傳統(tǒng)的融資渠道的閉塞對于地產(chǎn)商來說是一個毀滅性的打擊,而我國擁有著巨量的民間資本卻一直缺少投資的渠道,這樣房地產(chǎn)信托基金(下文簡稱REITs)就應(yīng)運而生,它可以有效的解決目前中國地產(chǎn)業(yè)面臨的這種尷尬局面,對我國地產(chǎn)商的發(fā)展以及金融市場的穩(wěn)定都有積極作用。房地產(chǎn)信托基金是將固定的地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榱魍ㄐ暂^高的證券資產(chǎn)的一種手段,它有效的改善了房地產(chǎn)流通性差的缺點,使地產(chǎn)資本證券化以便在交易市場上流通。從我國當前的資本市場來看,不論是銀行貸款還是上市融資都存在著不同的問題,而REITs的發(fā)展條件已經(jīng)基本成型。本文采取案例研究的方法,選取蘇寧云商的REITs案例作為研究對象,基于REITs的相關(guān)理論基礎(chǔ)上,選取了蘇寧云商REITs項目的設(shè)立發(fā)行進行介紹與分析,由于目前蘇寧REITs項目尚處于運營階段,預計2017年完成,因此對于實現(xiàn)既定目標尚且存在不確定的風險。本文在介紹REITs初期成功設(shè)立的基礎(chǔ)上主要對于后續(xù)的項目運營階段,從外部和內(nèi)部兩方面對REITs項目進行風險分析與研究,并提出相應(yīng)的風控措施。通過對蘇寧REITs案例的研究,發(fā)現(xiàn)REITs是目前解決中國房地產(chǎn)商融資瓶頸的有效方式,同時也為我國數(shù)量巨大的民間資本提供一條合適、穩(wěn)定的投資渠道。對于REITs在法律、市場環(huán)境、內(nèi)部管理等方面存在的問題可以通過相應(yīng)的措施來解決。希望對中國未來REITs的發(fā)展有一定借鑒意。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)融資 房地產(chǎn)信托基金模式 風險控制
【學位授予單位】：北京交通大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;F832.49
【目錄】：

• 致謝5-6
• 摘要6-7
• ABSTRACT7-11
• 1 緒論11-18
• 1.1 研究背景和研究意義11-14
• 1.1.1 研究背景及提出的問題11-13
• 1.1.2 研究的意義13-14
• 1.2 國內(nèi)外相關(guān)文獻研究概況14-18
• 1.2.1 國外相關(guān)文獻研究概況14-16
• 1.2.2 國內(nèi)相關(guān)文獻研究概況16-18
• 2 REITs相關(guān)理論基礎(chǔ)18-20
• 2.1 REITs的概念18
• 2.2 REITs的種類18-19
• 2.3 REITs的特征19-20
• 3 REITs在中國發(fā)展的可行性20-30
• 3.1 國內(nèi)發(fā)展環(huán)境20-25
• 3.1.1 社會環(huán)境20-21
• 3.1.2 市場環(huán)境21-24
• 3.1.3 法律環(huán)境24
• 3.1.4 可借鑒的經(jīng)驗24-25
• 3.2 發(fā)展REITs的意義25-27
• 3.3 其他融資模式分析27-30
• 3.3.1 銀行貸款27
• 3.3.2 公司上市27-28
• 3.3.3 發(fā)行企業(yè)債28
• 3.3.4 金融租賃(售后回租)28-30
• 4 案例分析——蘇寧REITs30-42
• 4.1 蘇寧REITs介紹30-34
• 4.1.1 蘇寧REITs動因30-32
• 4.1.2 風險控制的必要性32-33
• 4.1.3 公司經(jīng)歷33-34
• 4.2 行業(yè)結(jié)構(gòu)及監(jiān)管框架34-36
• 4.2.1 商鋪租賃市場現(xiàn)狀34
• 4.2.2 REITs的政府政策和制度支持34-36
• 4.3 蘇寧REITs運作安排36-39
• 4.3.1 債券和股權(quán)安排36-38
• 4.3.2 后續(xù)租金及退出安排38-39
• 4.4 蘇寧REITs項目帶來的影響39-42
• 5 蘇寧REITs風險分析42-48
• 5.1 外部風險42-44
• 5.1.1 法律風險42-43
• 5.1.2 市場風險43-44
• 5.2 內(nèi)部風險44-48
• 5.2.1 運營風險45-46
• 5.2.2 操作風險46-48
• 6 蘇寧REITs風險控制48-56
• 6.1 外部風險控制48-51
• 6.1.1 法律風險控制48-49
• 6.1.2 市場風險控制49-51
• 6.2 內(nèi)部風險控制51-56
• 6.2.1 運營風險控制51-54
• 6.2.2 操作風險控制54-56
• 7 結(jié)論及展望56-60
• 7.1 結(jié)論56-57
• 7.2 展望57-60
• 參考文獻60-63
• 作者簡介63-64
• 學位論文數(shù)據(jù)集64

【相似文獻】

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