本文選題：經(jīng)濟適用房　切入點：分配　出處：《華中科技大學》2014年碩士論文

【摘要】：作為一項帶有強烈民生色彩的政策，經(jīng)濟適用房制度是解決中低收入階層住房困難的福利政策。但是在分配環(huán)節(jié)中尋租猖獗，投機者借機斂財，中低收入家庭欲求一房而不得。近年來經(jīng)濟適用房一直是政府工作的重點，未來幾年是我國經(jīng)濟適用房分配的高峰期。如何遏制經(jīng)濟適用房分配中尋租，保證公平分配是當前擺在我們面前的首要問題。本文運用經(jīng)濟學和博弈論分析了尋租者、設(shè)租者和監(jiān)管者的行為選擇，揭示了經(jīng)濟適用房分配中尋租行為的原因，提出抑制經(jīng)濟適用房分配中尋租的對策建議。 本研究表明，尋租者以租售經(jīng)濟適用房獲利為目的，其行為選擇取決于預(yù)期收益大于預(yù)期成本。尋租收益、賄金、機會成本、懲罰強度和查處概率等是影響其行為選擇的因素。尋租者參與經(jīng)濟適用房分配尋租的原因包括：經(jīng)濟適用房尋租獲利大；尋租成本��；監(jiān)督懲罰不嚴；保障對象界定使尋租有機可乘。設(shè)租者是掌握經(jīng)濟適用房分配權(quán)力的房管官員，影響其預(yù)期收益和預(yù)期成本的因素包括懲罰力度、查處概率和租金的多少等。設(shè)租者參與經(jīng)濟適用房分配尋租的原因包括：制度漏洞、懲罰不嚴、監(jiān)管不力和委托代理失靈。監(jiān)管者是影響尋租者和設(shè)租者采取尋租策略的外部主體。經(jīng)濟適用房分配中的尋租行為與監(jiān)管強度有很大關(guān)系。監(jiān)管者的行為選擇與監(jiān)管成本、稽查質(zhì)量、查處后的懲罰系數(shù)、工資水平和尋租收益有關(guān)。 根據(jù)研究結(jié)果筆者提出從制度設(shè)計、懲罰力度、查處概率、尋租收益等方面著手抑制經(jīng)濟適用房尋租的對策建議。首先完善制度設(shè)計，，嚴把準入關(guān)，使尋租者“不能”尋租；其次，嚴格控制經(jīng)濟適用房上市交易，弱化其投資功能，同時建立激勵機制，使尋租者“不愿”尋租；第三，強化監(jiān)督制約機制，加強社會監(jiān)督，加大懲罰力度，使尋租者“不敢”尋租。三方面多管齊下，才能有效遏制經(jīng)濟適用房分配中尋租行為。
[Abstract]:As a policy with a strong flavor of people's livelihood, comfortable housing's system is a welfare policy to solve the housing difficulties of the low- and middle-income class. But rent-seeking is rampant in the distribution link, and speculators take advantage of the opportunity to accumulate money. Low- and middle-income families want one house instead of one. Comfortable housing has been the focus of the government's work in recent years, and the next few years will be the peak period for the allocation of comfortable housing in our country. How to curb the rent-seeking in the allocation of comfortable housing? To ensure fair distribution is the most important issue in front of us. This paper analyzes the behavior choices of rent-seekers, renters and regulators by using economics and game theory, and reveals the reasons for the rent-seeking behavior in comfortable housing's distribution. This paper puts forward some countermeasures and suggestions to restrain the rent-seeking in the allocation of comfortable housing. This study shows that the rent-seeker 's behavior choice depends on that the expected income is greater than the expected cost, the rent-seeking income, the bribe money, the opportunity cost, the profit of rent-seeking, the profit of bribe, the opportunity cost. The intensity of punishment and probabilities of investigation and punishment are the factors that influence the choice of behavior. The reasons why rent-seekers participate in the allocation of rent-seeking by comfortable housing include: comfortable housing's rent-seeking profit is large, the cost of rent-seeking is small, the supervision and punishment is not strict; The definition of the object of security makes rent-seeking an opportunity. The renter is a housing management official who has the power to assign power to comfortable housing. The factors that affect his expected income and expected cost include the degree of punishment. The reasons for the lessee to participate in the allocation of rent by comfortable housing include: loopholes in the system and lax punishment. The supervisor is the external body that influences rent-seeking and rent-seeking strategy. The behavior of rent-seeking in comfortable housing's distribution has a lot to do with the intensity of supervision, and the behavior choice of supervisor is related to the cost of supervision. Check quality, penalty coefficient after investigation, wage level and rent-seeking income. According to the research result, the author puts forward the countermeasures and suggestions to restrain comfortable housing's rent-seeking from the aspects of system design, punishment intensity, investigation probability, rent-seeking income and so on. Secondly, we should strictly control comfortable housing's listed transactions, weaken its investment function, and establish an incentive mechanism to make rent-seekers "unwilling" to seek rent. Third, we should strengthen the mechanism of supervision and restriction, strengthen social supervision, and increase the degree of punishment. So that rent-seekers "dare not" rent-seeking. Three aspects of multi-pronged, can effectively curb comfortable housing in the distribution of rent-seeking behavior.
【學位授予單位】：華中科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

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本文編號：1653212