本文關(guān)鍵詞：泡沫預(yù)防和硬軟著陸

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【摘要】：基于資產(chǎn)估價(jià)模型,提出土地增值稅、地價(jià)稅、反投機(jī)期權(quán)和有限期土地使用制可作為政府的優(yōu)選政策來(lái)預(yù)防土地泡沫的生成。對(duì)于市場(chǎng)失敗的產(chǎn)物——土地泡沫,政府有三種應(yīng)對(duì)策略,即通過(guò)增值稅和地價(jià)稅或房地產(chǎn)稅等手段擠破泡沫的硬著陸和高位維持泡沫的軟著陸以及硬性軟著陸。硬著陸雖然使泡沫破裂,但是使泡沫破裂后的土地市場(chǎng)價(jià)值低于原本無(wú)稅時(shí)的土地基礎(chǔ)價(jià)值,是市場(chǎng)失敗后的政府調(diào)控失敗。然而通過(guò)稅收手段的硬性軟著陸不僅可使已生成的泡沫不再增大,還可使調(diào)控后的土地價(jià)值回歸到原本無(wú)稅時(shí)的土地基礎(chǔ)價(jià)值。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn),日美歐等經(jīng)濟(jì)體對(duì)于泡沫都采取了硬著陸政策而導(dǎo)致了金融經(jīng)濟(jì)危機(jī),但研究發(fā)現(xiàn)唯有我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)使20世紀(jì)80年代發(fā)生的土地泡沫成功軟著陸而避免了金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)。文章提出的理論和臺(tái)灣地區(qū)經(jīng)驗(yàn)對(duì)于解決我國(guó)當(dāng)前部分城市的嚴(yán)重泡沫問(wèn)題具有參考價(jià)值。
【作者單位】： 福岡大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)部;
【關(guān)鍵詞】： 土地泡沫 泡沫預(yù)防 硬著陸 軟著陸 稅 日美和希臘泡沫 臺(tái)灣泡沫
【基金】：教育部“春暉計(jì)劃”學(xué)術(shù)休假項(xiàng)目提供資助
【分類號(hào)】：F301.3
【正文快照】： 一、引言近年來(lái),我國(guó)國(guó)內(nèi)城市尤其是一線城市房地產(chǎn)價(jià)格呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì),有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題成為了全社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。對(duì)此,雖然政府出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià),但是迄今為止所取得效果并不顯著,離預(yù)期調(diào)控目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)。①然而,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生,房?jī)r(jià)問(wèn)

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本文編號(hào)：917141