本文關(guān)鍵詞：基于實(shí)物期權(quán)方法的綠色住宅投資決策分析

  更多相關(guān)文章： 實(shí)物期權(quán)方法 綠色住宅 期權(quán)博弈 臨界投資值

【摘要】：綠色住宅是當(dāng)前住宅地產(chǎn)重要的發(fā)展方向，由于其自身設(shè)計(jì)的科學(xué)性、選材的環(huán)保性、居住的親自然性和較高的社區(qū)化特征，在我國大力進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)能環(huán)保的背景下，受到了開發(fā)商和消費(fèi)者的高度關(guān)注和重視�？紤]到我國綠色住宅建設(shè)起步晚，市場不確定性很大，同時(shí)具備高成本投入和連續(xù)性投資的特點(diǎn)，導(dǎo)致開發(fā)商對是否參與綠色住宅項(xiàng)目投資難以決策，因此選擇側(cè)重于分析風(fēng)險(xiǎn)性、不確定性和連續(xù)性項(xiàng)目的實(shí)物期權(quán)方法作為分析工具。 本文通過調(diào)研當(dāng)前綠色住宅的面積、數(shù)量、主要開發(fā)商情況和主要技術(shù)水平，得出了三個(gè)結(jié)論：一是我國當(dāng)前綠色住宅的開發(fā)面積僅僅占總住宅開發(fā)面積的比重非常小，鑒于綠色住宅需求的不斷增大，因而綠色住宅在未來將會占有更為重要的地位；二是我目前國綠色住宅開發(fā)多由幾大品牌房地產(chǎn)開發(fā)商來完成，例如：萬科、萬達(dá)、保利、綠地等開發(fā)商先期進(jìn)入開發(fā)，其余開發(fā)商未來將成為綠色住宅開發(fā)市場的跟隨者，可以預(yù)見未來競爭會更激烈；三是，我國當(dāng)前的綠色住宅技術(shù)與國外相比，還不成熟，我國綠色住宅未來還有較大的發(fā)展空間�；谝陨辖Y(jié)論判斷，我國的綠色住宅開發(fā)市場對于開發(fā)商的吸引將越來越大。 本文先用實(shí)物期權(quán)和NPV凈現(xiàn)值法作對比，得出實(shí)物期權(quán)理論運(yùn)用于綠色住宅開發(fā)市場的優(yōu)越性，以案例研究為輔加以驗(yàn)證進(jìn)入綠色住宅開發(fā)市場的可行性，再通過期權(quán)博弈模型分析，得出跟隨者進(jìn)入綠色住宅開發(fā)市場的恰當(dāng)時(shí)機(jī)和利潤空間。根據(jù)期權(quán)博弈模型所得出的結(jié)果，跟隨者開發(fā)商利潤的會受到臨界投資值大小的影響，得出影響臨界投資值的因素分別是無風(fēng)險(xiǎn)利率、市場需求、綠色住宅價(jià)格波動率和初期沉沒成本的結(jié)論，，并以這些影響因素為依據(jù)，從政府激勵、穩(wěn)定價(jià)格、加大宣傳和降低成本四個(gè)方面提出解決對策和建議。 本文希望通過對綠色住宅開發(fā)市場的分析，幫助現(xiàn)有的開發(fā)商意識到粗放型的普通住宅的投資擴(kuò)張將愈發(fā)不經(jīng)濟(jì)，只有更多的參與到綠色住宅開發(fā)項(xiàng)目中來，才可達(dá)到經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的雙贏的目標(biāo)。
【關(guān)鍵詞】：實(shí)物期權(quán)方法 綠色住宅 期權(quán)博弈 臨界投資值
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.53;F224
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 緒論10-13
• 0.1 論文選題背景及意義10
• 0.2 國內(nèi)外相關(guān)研究情況10-11
• 0.3 論文的研究理論方法及創(chuàng)新11
• 0.4 論文的主要研究內(nèi)容11-13
• 1 綠色住宅與普通住宅的差異分析13-19
• 1.1 綠色住宅概念與特征13
• 1.2 綠色住宅與普通住宅的比較13-19
• 1.2.1 從建筑全壽命周期角度來比較綠色住宅與普通住宅的差異13-15
• 1.2.2 從發(fā)展現(xiàn)狀角度來比較綠色住宅與普通住宅的差異15-17
• 1.2.3 從發(fā)展戰(zhàn)略角度來比較綠色住宅與普通住宅的差異17-19
• 2 綠色住宅投資決策方法分析19-24
• 2.1 綠色住宅投資決策方法選擇19-21
• 2.2 實(shí)物期權(quán)投資決策方法及特點(diǎn)21-22
• 2.3 實(shí)物期權(quán)方法在綠色住宅投資決策中的適用性22-24
• 3 實(shí)物期權(quán)方法與傳統(tǒng)方法比較24-31
• 3.1 期權(quán)博弈理論和 B-S 定價(jià)模型24-25
• 3.2 投資實(shí)例25-31
• 4 跟隨者開發(fā)商投資決策選擇31-42
• 4.1 綠色住宅開發(fā)市場的寡頭壟斷現(xiàn)象及原因31-33
• 4.2 綠色住宅開發(fā)市場寡頭壟斷模型33-42
• 4.2.1 引例33-37
• 4.2.2 雙寡頭模型基本描述37-38
• 4.2.3 模型中跟隨者投資價(jià)值界定38-40
• 4.2.4 模型中領(lǐng)導(dǎo)者投資價(jià)值界定40-42
• 5 跟隨者開發(fā)商盈利空間提高對策42-47
• 5.1 影響跟隨者開發(fā)商利潤空間的因素42-43
• 5.2 提高跟隨者開發(fā)商利潤空間的對策43-47
• 6 結(jié)論與展望47-49
• 6.1 研究結(jié)論47
• 6.2 不足之處及未來展望47-49
• 參考文獻(xiàn)49-51
• 致謝51-52
• 攻讀學(xué)位期間發(fā)表論文以及參加科研情況52-53

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前8條

1 曾力勇,裘亞崢;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目三階段投資決策的實(shí)物期權(quán)模型研究[J];長沙理工大學(xué)學(xué)報(bào)(社會科學(xué)版);2005年02期

2 王里克;舒華英;;實(shí)物期權(quán)與傳統(tǒng)投資決策理論的對比評價(jià)[J];科技和產(chǎn)業(yè);2006年10期

3 韓國文;劉峗;;國內(nèi)外實(shí)物期權(quán)研究綜述[J];技術(shù)經(jīng)濟(jì);2006年04期

4 付劍茹;唐小明;江訓(xùn)明;;實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的案例分析[J];金融與經(jīng)濟(jì);2009年06期

5 李云舟;何少劍;朱惠英;陶尚儒;;綠色建筑住宅小區(qū)的建造成本增量控制分析[J];建筑科學(xué);2009年04期

6 李鳳英;期權(quán)定價(jià)理論與實(shí)物期權(quán)估價(jià)[J];統(tǒng)計(jì)與決策;2001年06期

7 孟力;孫威;汪定偉;;不確定條件下雙頭壟斷期權(quán)博弈[J];系統(tǒng)工程理論方法應(yīng)用;2006年01期

8 劉煥明;;綠色住宅推廣的障礙與對策分析[J];住宅科技;2007年01期

本文編號：881814