發(fā)布時間：2018-10-23 16:05

【摘要】：基于廣東省南海區(qū)的問卷調(diào)研,采用Tobit模型分析資產(chǎn)專用性、交易的不確定性和交易頻率對農(nóng)村集體建設(shè)用地交易費用的影響,采用Probit模型分析交易費用對市場交易方式選擇的影響。(1)集體建設(shè)用地市場交易費用的研究結(jié)果:資產(chǎn)專用性中承租人不是本地人、受教育程度越高的人力資本資產(chǎn)專用性較高,會產(chǎn)生更高的交易費用;模型中需求方物質(zhì)資產(chǎn)專用性沒有影響;土地資產(chǎn)專用性中的地塊離鎮(zhèn)中心距離越近的資產(chǎn)專用性更高,因而其交易費用相對較高。交易的不確定性中交易行為的不確定性中交易對象為村集體,其交易費用更低;簽訂合同可以減少不確定性,降低履約風(fēng)險,從而達到減少交易費用的目的;沒有政府干預(yù)更傾向于采用接近市場的形式,交易費用低;交易環(huán)境的不確定性中采用競標(biāo)方式?jīng)Q定價格其交易費用較低,而采用協(xié)議方式其交易費用較高;辦理了《房屋產(chǎn)權(quán)證》的交易其交易費用更低,產(chǎn)權(quán)明晰是市場有效運作的前提。(2)市場交易方式選擇的研究結(jié)果:交易費用較高的情況下,承租方傾向于選擇出讓的交易方式;資產(chǎn)專用性中企業(yè)員工人數(shù)和產(chǎn)業(yè)狀態(tài)均顯著正向影響交易方式的選擇,地塊更靠近鎮(zhèn)中心,企業(yè)更愿意選擇出讓的方式;交易的不確定性中交易行為的不確定性具有正向顯著影響的因素包括交易對象、合同年限、合同是否公證;交易環(huán)境的不確定性中價格決定方式、是否知道南海區(qū)試點及南海區(qū)流轉(zhuǎn)政策三個變量都顯著正向影響交易方式的選擇;交易頻率顯著正向影響交易費用,二次或多次轉(zhuǎn)租的承租方會更愿意選擇出租的方式進行交易。研究結(jié)論:交易費用的三個分析維度對交易費用的影響不盡一致,應(yīng)根據(jù)其影響的差異性來制定相關(guān)政策,以達到降低市場交易費用的目的。
[Abstract]:Based on the questionnaire survey in Nanhai District of Guangdong Province, this paper uses Tobit model to analyze the effects of asset specificity, transaction uncertainty and transaction frequency on transaction costs of rural collective construction land. The Probit model is used to analyze the influence of transaction cost on the choice of market transaction mode. (1) the result of the research on transaction cost of collective construction land market: the lessee is not a local person in asset specificity, and the higher the education level is, the higher the specificity of human capital assets is. Higher transaction costs will occur; the demand side material asset specificity in the model does not affect; land asset specificity in the land asset specificity is closer to the town center of the asset specificity, so its transaction costs are relatively high. In the uncertainty of transaction behavior, the transaction object is village collective, and the transaction cost is lower, the contract can reduce uncertainty, reduce the risk of performance, and achieve the purpose of reducing transaction cost. No government intervention is more likely to adopt the form of close to the market and the transaction cost is low; in the uncertainty of trading environment the price is determined by competitive bidding and the transaction cost is lower and the transaction cost is higher by means of agreement; The transaction cost of the house title certificate is lower, and the clear property right is the premise of the effective operation of the market. (2) the research result of the market transaction mode selection: under the situation of high transaction cost, the lessee tends to choose the transfer transaction mode; In asset specificity, the number of employees and the state of industry have a significant positive impact on the choice of transaction mode, the land is closer to the town center, and the enterprise is more willing to choose the way to sell; In the uncertainty of transaction, the uncertainty of transaction behavior has a positive and significant influence on the trading object, the length of the contract, whether the contract is notarized or not, and the way the price is determined in the uncertainty of the trading environment. Do you know that the three variables of the pilot project in Nanhai area and the circulation policy in Nanhai area have a significant positive impact on the choice of transaction mode; the transaction frequency has a significant positive impact on transaction costs. The lessee who sublets twice or more will be more willing to trade by leasing. Conclusion: the influence of three dimensions of transaction costs on transaction costs is not consistent, so we should make relevant policies according to the differences of their effects to achieve the purpose of reducing transaction costs in the market.
【作者單位】： 華中農(nóng)業(yè)大學(xué)公共管理學(xué)院;江西省水利規(guī)劃設(shè)計研究院;農(nóng)業(yè)部管理干部學(xué)院;
【基金】：教育部哲學(xué)社會科學(xué)研究重大課題攻關(guān)項目“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場研究”(批準(zhǔn)號:14JZD009) 國家自然科學(xué)基金項目“國土空間管制下土地非均衡發(fā)展及空間外部性擴散機理與區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展政策研究”(批準(zhǔn)號:71373095);“經(jīng)濟社會雙重轉(zhuǎn)型下土地轉(zhuǎn)換效率測度及效率改進政策調(diào)控原理研究”(批準(zhǔn)號:71573101) 中央高�？蒲谢緲I(yè)務(wù)費專項資金資助項目(批準(zhǔn)號:2662016PY078)
【分類號】：F321.1

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本文編號：2289740