【摘要】：近些年來,由于我國政府加大了針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,且隨著國內(nèi)通貨膨脹問題的加劇,人工及材料成本不斷上漲,造成房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝成本的進(jìn)一步上揚(yáng)。建筑安裝成本在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程成本中占很大的比例,通過有效的項(xiàng)目成本管理,控制項(xiàng)目的建筑安裝成本,有利于降低項(xiàng)目的運(yùn)營成本,提升成本管理的水平,提高企業(yè)自身的核心競爭能力。因此分析梧桐語項(xiàng)目建筑安裝成本現(xiàn)狀,并提出對應(yīng)的改進(jìn)措施,有著極高的現(xiàn)實(shí)意義。本文以項(xiàng)目成本管理的理論為依據(jù),分析梧桐語項(xiàng)目建筑安裝成本管理的現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)了該項(xiàng)目在建筑安裝成本管理方面存在的問題,包括:限額設(shè)計(jì)不全面、目標(biāo)成本精度不足、招標(biāo)采購工作效率低下、項(xiàng)目實(shí)施過程動態(tài)成本管理混亂、簽證變更費(fèi)用過高、結(jié)算辦理過程中爭議問題較多、對造價(jià)事務(wù)所的管理制度不全面、結(jié)算后沒有收集經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)等問題。根據(jù)全面成本管理理論,本文針對性的提出精細(xì)化目標(biāo)成本管控、通過限額設(shè)計(jì)優(yōu)化施工方案、全過程動態(tài)成本管控分析糾偏、招標(biāo)采購制度細(xì)化、簽證變更分析降低發(fā)生率、制定預(yù)結(jié)算爭議處理辦法、制定造價(jià)事務(wù)所獎(jiǎng)懲制度、收集經(jīng)驗(yàn)成本數(shù)據(jù)做好后評估工作等優(yōu)化措施。本項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)的問題在同行業(yè)類似項(xiàng)目中具有一定的代表性,研究和解決這些問題不僅可以幫助本公司強(qiáng)化成本管理制度、提升執(zhí)行力,而且對同行業(yè)其他公司項(xiàng)目建筑安裝成本管理水平的提升也具有很強(qiáng)的參考和借鑒意義。
【圖文】：

３．目標(biāo)性逡逑梧桐語項(xiàng)目按公司要求編制了明晰的成本目標(biāo)，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)前期完成初版立項(xiàng)逡逑測算，隨著設(shè)計(jì)的完善，不斷精修目標(biāo)成本，上報(bào)三次后確定定稿版目標(biāo)成本。如圖２逡逑一１所不：逡逑￣７１邐總可售面｜ｓ建筑釀ｈｒ—ｉ邋｜郎本｜（萬元邋＞邋—丨邐：逡逑ｓ單方成本大聯(lián)播小聯(lián)神商傾播養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合計(jì)逡逑—邋土地款邐６，邋６５５邐４，邋５７２邐１６，邋３７１邐１２，３８８邐２５，邋５６５邐３０，邋７５０邐３，３２４邐９１，９０２逡逑二邐丨開發(fā)苗期費(fèi)邐：邐１３８邐９５邐３５５邐１５４邐４４３邐８２３邋邐６９邐１，９０４逡逑三丨＿邋筑安裝工程費(fèi)￣￣邐４，邋２２５邐２，邋９０３邐４，邋９９２邐３，邋５７８邐１０，邋１９８邐２４，邋７３０邐１，８２３邐５８，邋３４３逡逑四邐｜邋紅線內(nèi)國套費(fèi)邐４４８邋邐３０８邐１，邋１５３邐５００邐１，邋４３８邐２，邋６７２邐２２４邐６，邋１８４逡逑五邐政府收費(fèi)邐邋４３７邋邐３０１＇邐１，１２７’邐４８８邐＇邐１，４０５邋＇邐２，邋６１０邐２１９邐６

邐１３８０９５邐１００％邐８７４逡逑圖２－１技術(shù)指標(biāo)逡逑Ｃｈａｒｔ邋２－１邋Ｔｅｃｈｎｉｃａｌ邋Ｉｎｄｉｃａｔｏｒｓ逡逑３．目標(biāo)性逡逑梧桐語項(xiàng)目按公司要求編制了明晰的成本目標(biāo)，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)前期完成初版立項(xiàng)逡逑測算，隨著設(shè)計(jì)的完善，不斷精修目標(biāo)成本，上報(bào)三次后確定定稿版目標(biāo)成本。如圖２逡逑一１所不：逡逑￣７１邐總可售面｜ｓ建筑釀ｈｒ—ｉ邋｜郎本｜（萬元邋＞邋—丨邐：逡逑ｓ單方成本大聯(lián)播小聯(lián)神商傾播養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合計(jì)逡逑—邋土地款邐６，邋６５５邐４，邋５７２邐１６，邋３７１邐１２，３８８邐２５，邋５６５邐３０，邋７５０邐３，３２４邐９１，９０２逡逑二邐丨開發(fā)苗期費(fèi)邐：邐１３８邐９５邐３５５邐１５４邐４４３邐８２３邋邐６９邐１，９０４逡逑三丨＿邋筑安裝工程費(fèi)￣￣邐４，邋２２５邐２，邋９０３邐４，邋９９２邐３，邋５７８邐１０，邋１９８邐２４，邋７３０邐１，８２３邐５８，，邋３４３逡逑四邐｜邋紅線內(nèi)國套費(fèi)邐４４８邋邐３０８邐１，邋１５３邐５００邐１，邋４３８邐２，邋６７２邐２２４邐６
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F426.92;F406.72

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 原松波;李豪杰;;竣工結(jié)算階段成本控制與管理——以煙臺錦繡新園項(xiàng)目為例[J];中國房地產(chǎn);2015年36期

2 李忠;;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)成本管理探討[J];建筑與預(yù)算;2015年11期

3 董留群;;基于目標(biāo)成本法的房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制研究——以翰林花園項(xiàng)目為例[J];工程管理學(xué)報(bào);2015年05期

4 高世榮;;房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的優(yōu)化研究——以W項(xiàng)目為例[J];中國集體經(jīng)濟(jì);2015年19期

5 裴蘭;;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動態(tài)成本的管控要點(diǎn)探討[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2015年10期

6 楊玉偉;宋新新;;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動態(tài)成本管控要點(diǎn)[J];科技創(chuàng)新與應(yīng)用;2014年33期

7 黃鳳崗;;談限額設(shè)計(jì)對水利水電工程造價(jià)的控制[J];中國水能及電氣化;2013年11期

8 徐俊毅;;試論房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中的成本控制[J];財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版);2011年06期

9 孫詠梅;;論工程項(xiàng)目動態(tài)成本控制與企業(yè)定額編制[J];現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè);2009年15期

10 李延罡;;工程施工項(xiàng)目成本管控問題研究[J];建筑經(jīng)濟(jì);2007年06期

本文編號：2702908