天津空港物流加工區(qū)鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目,將傳統(tǒng)的居住區(qū)商業(yè)設(shè)施業(yè)態(tài)中的分散、小規(guī)模的零散店鋪進(jìn)行整合,成為集社區(qū)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲于一體的一站式商業(yè)區(qū)域。鄰里中心采用水平整合連鎖業(yè)態(tài)的模式,使各鄰里商業(yè)可按統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一管理形成連鎖商圈;同時(shí)能貼近消費(fèi)群體,能垂直整合商業(yè)機(jī)會(huì)。開展項(xiàng)目可行性研究,對(duì)保證項(xiàng)目順利建成、運(yùn)營(yíng)和投資回收,以及實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益都有很重要的意義。本文以天津空港物流加工區(qū)鄰里中心建設(shè)項(xiàng)目為研究對(duì)象,采用理論與實(shí)踐相結(jié)合的研究方法,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、社會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)等方面進(jìn)行可行性研究。 由于本項(xiàng)目投資大、工期長(zhǎng)、投資回收期長(zhǎng),因而本文重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析評(píng)價(jià)。在分析項(xiàng)目投資和效益構(gòu)成的基礎(chǔ)上,對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素辨識(shí)和分析。然而實(shí)踐中投資項(xiàng)目往往受許多隨機(jī)因素的影響,這些因素對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生影響又不斷發(fā)生變化,因而要系統(tǒng)地對(duì)這些因素進(jìn)行分析具有很大的難度。蒙特卡羅方法是按照變量的分布隨機(jī)選取數(shù)值,模擬項(xiàng)目的投資過(guò)程,通過(guò)大量的獨(dú)立、重復(fù)計(jì)算,得到多個(gè)模擬結(jié)果,再根據(jù)統(tǒng)計(jì)原理計(jì)算各模擬結(jié)果的統(tǒng)計(jì)量,得到相關(guān)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)特征,從而對(duì)項(xiàng)目投資收益與風(fēng)險(xiǎn)有一個(gè)比...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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圖7-3費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)模擬結(jié)果

第七章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)72圖7-3費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)模擬結(jié)果表7-4費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)模擬結(jié)果數(shù)據(jù)點(diǎn)數(shù)量5000均值13481.2694中間值13430.8730標(biāo)準(zhǔn)差720.6103平均差592.2296最大值15288.5490最小值11842.1381范圍3446.4109斜....

圖7-4項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值模擬結(jié)果

目的凈現(xiàn)值（NPV）和動(dòng)態(tài)投資回收期進(jìn)行分析。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，將各年的現(xiàn)金流設(shè)置為服從正態(tài)分布的隨機(jī)變量，并用risksimulator軟件進(jìn)行計(jì)算，結(jié)果如下圖7-4所示：圖7-4項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值模擬結(jié)果表7-5凈現(xiàn)值模擬結(jié)果數(shù)據(jù)點(diǎn)數(shù)量5000均值3346.9631中間值....

圖7-5項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期的模擬結(jié)果

可以看出雖然項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小，說(shuō)明項(xiàng)目投資的很好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。計(jì)算得到動(dòng)態(tài)投資回收期的分布：圖7-5項(xiàng)目動(dòng)態(tài)投資回收期的模擬結(jié)果表7-6動(dòng)態(tài)投資回收期的模擬結(jié)果數(shù)據(jù)點(diǎn)數(shù)量1000均值10.9806中間值11.0427標(biāo)準(zhǔn)差1.0637差異1.1315平均差0.8776....

圖7-6目工期的模擬結(jié)果

L竣工驗(yàn)收與移交K333036M虛擬結(jié)束L000圖7-6目工期的模擬結(jié)果表7-8工期風(fēng)險(xiǎn)模擬結(jié)果數(shù)據(jù)點(diǎn)數(shù)量1000均值497.9871中間值497.0939標(biāo)準(zhǔn)差18.7915

本文編號(hào)：4042063