發(fā)布時間：2020-12-12 07:58

　　自1998年住宅市場化改革以來,中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了飛躍式的發(fā)展,且已成為國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)。然而近年來房價過高、市場泡沫等問題頻出,究其產(chǎn)生原因,市場購房者的非理性因素具有重要作用。羊群行為是重要的非理性因素之一,羊群行為對房價上漲和市場泡沫具有不可忽視影響,因而分析羊群行為形成原因并給出相應(yīng)的對策建議具有重要的理論意義和現(xiàn)實價值�，F(xiàn)有對房地產(chǎn)市場羊群行為產(chǎn)生原因的研究較少,已有的也只是從信息不對稱、利率政策角度分析,尚沒有從微觀個體情緒角度來分析羊群行為。本文擬從微觀個體情緒角度來分析房地產(chǎn)住宅市場羊群行為形成原因。首先,選取了新開工建筑面積比率、投資住宅比率和銷售比率三個情緒代理變量,通過主成分分析方法構(gòu)建了符合中國房地產(chǎn)住宅市場的購房者情緒指數(shù),并驗證了所購房者情緒指數(shù)的可靠性;然后借助CCK模型檢驗了中國房地產(chǎn)住宅市場羊群行為的存在性、差異性、對稱性以及羊群行為與房價的關(guān)聯(lián)性;最后通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗、格蘭杰因果檢驗、向量自回歸VAR模型等來分析微觀購房者情緒對市場羊群行為的影響,并選取2012年2月至2017年11月房地產(chǎn)住宅市場月度數(shù)據(jù)進行實證分析。研究發(fā)現(xiàn):(1)... 

【文章來源】：湖南大學(xué)湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

一線城市的CSAD和R的散點圖

新一線城市的CSAD和R的散點圖

27圖 4.3 二線城市的 CSAD 和 R 的散點圖3 和 4.4 的描述性分析結(jié)果來看，2012 年 2 月至 201同的市場中，一線城市房價收益率均值最高，均值房價收益率均值為 14.1%，新一線城市房價收益率 4.1、4.2 和 4.3 的散點圖可看出，不管是一線城市房價收益率橫截面絕對差與收益率兩者之間并不呈市場中羊群行為存在性檢驗?zāi)Ｐ偷於嘶A(chǔ)。分析宅市場羊群行為存在性和差異性檢驗


本文編號：2912145