本文關(guān)鍵詞：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：從我國(guó)住房制度貨幣化改革以來(lái),強(qiáng)大的住宅市場(chǎng)需求,使得我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速的發(fā)展,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)聯(lián)性強(qiáng),帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展,為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn),房地產(chǎn)成為了我國(guó)名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。過(guò)度的依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,使得我國(guó)的經(jīng)濟(jì)也埋下了巨大的隱患。從2003年開(kāi)始,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列嚴(yán)重的問(wèn)題,比如：房地產(chǎn)投資過(guò)度,房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重,房地產(chǎn)區(qū)域分化越來(lái)越嚴(yán)重,房?jī)r(jià)收入比過(guò)高,住房結(jié)構(gòu)不合理等等問(wèn)題,使得房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越大。住房作為老百姓的生活必須品,其價(jià)格過(guò)高,讓人望而卻步,嚴(yán)重影響了我國(guó)居民的正常生活。房?jī)r(jià)的暴漲只是表象,背后隱藏著社會(huì)資源分配的不公、貪污與壟斷、社會(huì)貧富分化、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)多的貨幣,過(guò)分的投機(jī),已嚴(yán)重影響了社會(huì)的穩(wěn)定和中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)亟需改革的龐大的系統(tǒng)工程。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的這些問(wèn)題,我國(guó)出臺(tái)了多種政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性發(fā)展。本文首先分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境,深入了解我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前面臨的經(jīng)濟(jì)環(huán)境；面對(duì)國(guó)際低迷的經(jīng)濟(jì)環(huán)境,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的種種問(wèn)題,中央提出了穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的改革目標(biāo),我國(guó)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了改革的深水期。作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)存在如此之多的問(wèn)題,首當(dāng)其沖作為改革的第一目標(biāo)。然后通過(guò)對(duì)以往土地制度的改革,住房制度的改革等進(jìn)行深入了解,更深層次的把握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的各個(gè)階段。其次,通過(guò)對(duì)歷年房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析,跟國(guó)外成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行對(duì)比,發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題,并找出成因。最后,通過(guò)對(duì)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)政策的深入分析,分別研究了土地政策,貨幣政策,稅收政策的優(yōu)勢(shì)與缺陷,提出相關(guān)的政策建議。中央應(yīng)該加強(qiáng)以市場(chǎng)為主的調(diào)控機(jī)制,削弱強(qiáng)制性的行政干預(yù),將更多的問(wèn)題交給市場(chǎng)來(lái)解決。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)泡沫 土地財(cái)政 土地供應(yīng) 貨幣供應(yīng) 房產(chǎn)稅
【學(xué)位授予單位】：沈陽(yáng)建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 緒論10-18
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意義11-12
• 1.3 國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究12-14
• 1.3.1 土地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響12
• 1.3.2 金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響12-13
• 1.3.3 稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響13-14
• 1.4 國(guó)外對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究14-15
• 1.4.1 土地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響14
• 1.4.2 金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響14-15
• 1.4.3 稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響15
• 1.5 研究?jī)?nèi)容15-18
• 第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程18-24
• 2.1 概念論述18
• 2.2 我國(guó)住房制度的改革變遷18-19
• 2.3 我國(guó)城市土地制度的改革變遷19
• 2.4 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程19-22
• 2.5 本章小結(jié)22-24
• 第三章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題及原因24-36
• 3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模24-25
• 3.2 商品房空置率25-26
• 3.3 房地產(chǎn)區(qū)域分化26-27
• 3.4 土地財(cái)政問(wèn)題27-28
• 3.5 貨幣超發(fā)28-29
• 3.6 房地產(chǎn)金融支持29-32
• 3.7 房?jī)r(jià)收入比32-33
• 3.8 本章小結(jié)33-36
• 第四章 房地產(chǎn)泡沫對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響36-42
• 4.1 積極的影響36-38
• 4.1.1 GDP的貢獻(xiàn)36-37
• 4.1.2 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)37-38
• 4.1.3 增加就業(yè)38
• 4.2 房地產(chǎn)泡沫化負(fù)面作用38-39
• 4.2.1 抑制產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化38
• 4.2.2 阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展的轉(zhuǎn)型和升級(jí)38-39
• 4.2.3 貧富分化加劇39
• 4.3 本章小結(jié)39-42
• 第五章 國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)的相關(guān)政策42-60
• 5.1 土地政策42-48
• 5.1.1 土地的供應(yīng)量42-43
• 5.1.2 土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)43-45
• 5.1.3 土地的供應(yīng)方式45-46
• 5.1.4 土地的供應(yīng)價(jià)格46-48
• 5.2 貨幣政策48-55
• 5.2.1 貨幣的供應(yīng)量49-53
• 5.2.2 銀行信貸53-55
• 5.2.3 利率55
• 5.3 稅收政策55-58
• 5.3.1 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅收56-57
• 5.3.2 保有環(huán)節(jié)稅收57-58
• 5.3.3 流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收58
• 5.4 本章小結(jié)58-60
• 第六章 政策建議及發(fā)展趨勢(shì)60-68
• 6.1 改革土地出讓金制度60-61
• 6.2 大力發(fā)展房地產(chǎn)信托61
• 6.3 房產(chǎn)稅改革61-62
• 6.4 不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)62-63
• 6.5 中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響63-65
• 6.6 本章小結(jié)65-68
• 第七章 結(jié)論68-70
• 參考文獻(xiàn)70-74
• 作者簡(jiǎn)介74
• 作者在攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文74-76
• 致謝76

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 鞠宗甫;刺激個(gè)人住房消費(fèi) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年08期

2 舒涓;全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作會(huì)議在濟(jì)南召開(kāi)[J];中國(guó)房地產(chǎn);2000年11期

3 ;2000年房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)[J];w攣胖蕓，

本文編號(hào)：430374