共有產權住房的出現,為解決中低收入家庭的住房問題提供了新的解決思路,產權比例的確定則是共有產權住房實踐中的重要內容。但在實踐中,部分共有產權住房項目沒有結合保障對象的經濟水平來確定產權比例,使得共有產權住房的產權比例高、保障對象難以負擔,并且產權比例的確定存在“一刀切”的情況。因此,有必要就產權比例問題展開研究,對共有產權住房產權比例進行深入分析,確定出合理的共有產權住房產權比例。首先,通過對共有產權住房政策的梳理和實踐情況的總結,借助利益相關者理論,識別出共有產權住房的核心利益相關者(保障對象、政府),分析了核心利益相關者的利益訴求(保障對象住房支付能力、政府財政約束和政府產權收益)對產權比例的影響,提出了共有產權住房產權比例的分析思路。其次,結合消費理論,借助剩余收入法和擴展線性支出系統(tǒng)模型,從住房購買能力和住房償還能力兩個維度出發(fā),分析保障對象住房支付能力下的產權比例,進而提出了保障對象住房支付能力下的產權比例確定模型;在對保障對象住房支付能力的分析基礎上,考慮政府財政的約束,分析政府對共有產權住房產權比例的最低要求,提出了政府財政約束下的產權比例確定模型;在上述對住房支付能力和...

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

西安建筑科技大學碩士學位論文9圖1.1技術路線圖

總結各地的政策和實踐可以看出，確定產權比例是共有產權住房中的關鍵內容，各地在開展共有產權住房項目實踐中確定產權比例的思路主要有兩種，可以概括為：成本法和市場法。第一種，以北京市、上海市、西安市等地為代表，其方式與成本法相似。首先，以類似建設項目的結算價格為基礎，在土地出讓之前確定....

西安建筑科技大學碩士學位論文19土地成本、開發(fā)成本、稅費、管理費用、開發(fā)利潤、投資利息、銷售費用等[85]。在共有產權住房與普通商品住房的價格構成中，最明顯的差別是土地成本和稅費，企業(yè)獲得土地時溢價率較低、土地成本較低，政府也會采取相應的稅費減免政策來降低共有產權住房的成本。在住....

西安建筑科技大學碩士學位論文21更容易造成保障對象經濟上的困難，導致棄購現象的出現。（數據來源：共有產權住房網上申購平臺、北京中原數據中心、北京本地寶等）圖3.32017-2020年北京市92個共有產權住房項目的產權比例分布因此，后續(xù)各城市在開展共有產權住房的實踐時，為減少棄購現....

本文編號：3966803