共有產(chǎn)權(quán)住房的出現(xiàn),為解決中低收入家庭的住房問題提供了新的解決思路,產(chǎn)權(quán)比例的確定則是共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)踐中的重要內(nèi)容。但在實(shí)踐中,部分共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目沒有結(jié)合保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)水平來確定產(chǎn)權(quán)比例,使得共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例高、保障對(duì)象難以負(fù)擔(dān),并且產(chǎn)權(quán)比例的確定存在“一刀切”的情況。因此,有必要就產(chǎn)權(quán)比例問題展開研究,對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行深入分析,確定出合理的共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例。首先,通過對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房政策的梳理和實(shí)踐情況的總結(jié),借助利益相關(guān)者理論,識(shí)別出共有產(chǎn)權(quán)住房的核心利益相關(guān)者(保障對(duì)象、政府),分析了核心利益相關(guān)者的利益訴求(保障對(duì)象住房支付能力、政府財(cái)政約束和政府產(chǎn)權(quán)收益)對(duì)產(chǎn)權(quán)比例的影響,提出了共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例的分析思路。其次,結(jié)合消費(fèi)理論,借助剩余收入法和擴(kuò)展線性支出系統(tǒng)模型,從住房購(gòu)買能力和住房?jī)斶�能力兩個(gè)維度出發(fā),分析保障對(duì)象住房支付能力下的產(chǎn)權(quán)比例,進(jìn)而提出了保障對(duì)象住房支付能力下的產(chǎn)權(quán)比例確定模型;在對(duì)保障對(duì)象住房支付能力的分析基礎(chǔ)上,考慮政府財(cái)政的約束,分析政府對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)比例的最低要求,提出了政府財(cái)政約束下的產(chǎn)權(quán)比例確定模型;在上述對(duì)住房支付能力和...

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文9圖1.1技術(shù)路線圖

總結(jié)各地的政策和實(shí)踐可以看出，確定產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房中的關(guān)鍵內(nèi)容，各地在開展共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目實(shí)踐中確定產(chǎn)權(quán)比例的思路主要有兩種，可以概括為：成本法和市場(chǎng)法。第一種，以北京市、上海市、西安市等地為代表，其方式與成本法相似。首先，以類似建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，在土地出讓之前確定....

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文19土地成本、開發(fā)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、開發(fā)利潤(rùn)、投資利息、銷售費(fèi)用等[85]。在共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房的價(jià)格構(gòu)成中，最明顯的差別是土地成本和稅費(fèi)，企業(yè)獲得土地時(shí)溢價(jià)率較低、土地成本較低，政府也會(huì)采取相應(yīng)的稅費(fèi)減免政策來降低共有產(chǎn)權(quán)住房的成本。在住....

西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文21更容易造成保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)上的困難，導(dǎo)致棄購(gòu)現(xiàn)象的出現(xiàn)。（數(shù)據(jù)來源：共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)上申購(gòu)平臺(tái)、北京中原數(shù)據(jù)中心、北京本地寶等）圖3.32017-2020年北京市92個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)比例分布因此，后續(xù)各城市在開展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)踐時(shí)，為減少棄購(gòu)現(xiàn)....

本文編號(hào)：3966803