城鎮(zhèn)化作為推動城市發(fā)展的重要手段,在改革開放后的中國經(jīng)濟社會發(fā)展中起著舉足輕重的作用�？v觀我國城鎮(zhèn)化發(fā)展過程,城鎮(zhèn)化建設(shè)對我國的經(jīng)濟、社會、民生等多方面都起到了重要的影響。房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一,也不可避免地受到城鎮(zhèn)化建設(shè)的顯著影響。當(dāng)前我國不同地區(qū)的城鎮(zhèn)化水平差異較大,處在不同城鎮(zhèn)化水平的地區(qū)其城鎮(zhèn)化發(fā)展的模式也不盡相同。受自身經(jīng)濟條件限制,處在較低城鎮(zhèn)化水平的地區(qū),更多地追求的是城鎮(zhèn)化水平的提升。而那些憑借自身良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)以及國家宏觀政策的傾斜、較早展開城鎮(zhèn)化建設(shè)的地區(qū),城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升才是其今后發(fā)展的關(guān)鍵。但是,無論是城鎮(zhèn)化量級上的提高還是質(zhì)量上的提升都會對房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響�？梢哉f,城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場的影響是間接且多方面的,具體體現(xiàn)在城鎮(zhèn)化建設(shè)過程中的人口遷移、土地擴張和城市發(fā)展質(zhì)量提高等均會通過影響房地產(chǎn)市場的供給和需求進而影響房價。珠江三角洲地區(qū)作為國家重點規(guī)劃的三大城市群之一,無論是城鎮(zhèn)化建設(shè)歷程還是房地產(chǎn)市場發(fā)展進程都有很典型的代表意義�；诖�,本文選取珠江三角洲的9個城市作為研究對象,以城鎮(zhèn)化建設(shè)為出發(fā)點,從供給和需求兩個角度分析城鎮(zhèn)化建...

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【學(xué)位級別】：碩士

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圖1.1諾瑟姆“S”曲線

圖1.1諾瑟姆“S”曲線，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中占絕對比重，而且農(nóng)產(chǎn)品商品足型農(nóng)業(yè)。農(nóng)村人口受土地和其他因素的限制，分小，城鎮(zhèn)化速度較為緩慢；中期加速階段，城市人

圖1.2房地產(chǎn)的市場需求曲線

圖1.2房地產(chǎn)的市場需求曲線響房地產(chǎn)市場的因素主要有以下幾個：平。一般來說，消費者收入的增加會導(dǎo)致其右平移，商品價格上漲。就房地產(chǎn)市場來看

圖1.3房地產(chǎn)的市場供給曲線

圖1.3房地產(chǎn)的市場供給曲線影響房地產(chǎn)市場的因素主要有以下幾個：成本。土地成本是房地產(chǎn)成本中的重要部分，土格反映的是資本化的地租水平。我國土地價格受

圖1.4房地產(chǎn)供求均衡曲線

圖1.4房地產(chǎn)供求均衡曲線述響因素研究綜述價格的因素有很多，且傳導(dǎo)機制較為復(fù)雜。本文

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