房地產開發(fā)作為我們國家的支柱產業(yè),既關系國計民生,同時也帶動著我們國家的經濟發(fā)展。通過分析國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數據可以得出土地增值稅在我國稅收中占比較大。因此,房地產行業(yè)土地增值稅稅基的確定就顯得至關重要。隨著我國資產評估行業(yè)的飛速發(fā)展和評估業(yè)務的不斷拓展,稅基業(yè)務也逐漸增多,土地增值稅稅基評估成為房地產業(yè)重要稅源。但我國在這方面的評估理論、經驗和相關案例較少,整體評估水平相對較弱。因此,對房地產開發(fā)項目土地增值稅稅基的評估就十分重要。本文研究了房地產開發(fā)項目土地增值稅稅基評估的問題。首先,通過對國內外土地增值稅稅基評估的相關文獻的研究現狀和方法等進行了總結與梳理,歸納出相關的理論依據。其次,在本文中對房地產開發(fā)項目的銷售收入以及扣除項的具體內容進行確認。通過運用房地產價格評估理論方法長期趨勢法來預測未來某一段時間房地產開發(fā)項目的房產價格,進而得出預測的房地產開發(fā)項目總銷售收入;然后,采用造價管理理論和方法等來確定房地產開發(fā)項目扣除項的成本。本文在評估時使用按照銷售面積進行分攤的方式,分別從考慮時間價值和不考慮時間價值兩個方面進行對比分析,并建立稅基評估的模型,進而對土地增值稅的稅基進...

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【學位級別】：碩士

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圖5-1天津市東麗區(qū)2012-2020年商品房平均價格散點圖

第五章案例應用分析39圖5-1天津市東麗區(qū)2012-2020年商品房平均價格散點圖Fig5-1ScatterplotofaveragepriceofcommercialhousinginDongliDistrict,Tianjinfrom2012to20205.2.3銷售收入計算....

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