房地產(chǎn)開發(fā)作為我們國家的支柱產(chǎn)業(yè),既關(guān)系國計民生,同時也帶動著我們國家的經(jīng)濟發(fā)展。通過分析國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以得出土地增值稅在我國稅收中占比較大。因此,房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅稅基的確定就顯得至關(guān)重要。隨著我國資產(chǎn)評估行業(yè)的飛速發(fā)展和評估業(yè)務(wù)的不斷拓展,稅基業(yè)務(wù)也逐漸增多,土地增值稅稅基評估成為房地產(chǎn)業(yè)重要稅源。但我國在這方面的評估理論、經(jīng)驗和相關(guān)案例較少,整體評估水平相對較弱。因此,對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅基的評估就十分重要。本文研究了房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅稅基評估的問題。首先,通過對國內(nèi)外土地增值稅稅基評估的相關(guān)文獻的研究現(xiàn)狀和方法等進行了總結(jié)與梳理,歸納出相關(guān)的理論依據(jù)。其次,在本文中對房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售收入以及扣除項的具體內(nèi)容進行確認。通過運用房地產(chǎn)價格評估理論方法長期趨勢法來預測未來某一段時間房地產(chǎn)開發(fā)項目的房產(chǎn)價格,進而得出預測的房地產(chǎn)開發(fā)項目總銷售收入;然后,采用造價管理理論和方法等來確定房地產(chǎn)開發(fā)項目扣除項的成本。本文在評估時使用按照銷售面積進行分攤的方式,分別從考慮時間價值和不考慮時間價值兩個方面進行對比分析,并建立稅基評估的模型,進而對土地增值稅的稅基進...

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【學位級別】：碩士

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圖5-1天津市東麗區(qū)2012-2020年商品房平均價格散點圖

第五章案例應用分析39圖5-1天津市東麗區(qū)2012-2020年商品房平均價格散點圖Fig5-1ScatterplotofaveragepriceofcommercialhousinginDongliDistrict,Tianjinfrom2012to20205.2.3銷售收入計算....

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