近年來,我國老齡化程度逐漸加深、速度逐步加快,呈現(xiàn)出高齡化、空巢化、失能化的趨勢。面對龐大的養(yǎng)老需求,傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和政府供給已捉襟見肘,因此,作為社會化養(yǎng)老方式的養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸受到社會大眾的關(guān)注。養(yǎng)老地產(chǎn)作為房地產(chǎn)的一種新型業(yè)態(tài),各方面尚不成熟,融資渠道窄、資金使用期短等融資問題阻礙著養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展。為保證TS養(yǎng)老地產(chǎn)項目的順利落地,其融資模式研究成為了重要前提。研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目融資模式,有助于推動養(yǎng)老地產(chǎn)有效供給的增加和養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本文以TS養(yǎng)老地產(chǎn)項目為研究對象。首先,對養(yǎng)老地產(chǎn)、融資模式等相關(guān)概念進行了界定,介紹了TS養(yǎng)老地產(chǎn)項目的基本情況,構(gòu)建了清晰的研究框架;其次,對TS養(yǎng)老地產(chǎn)項目融資進行了分析,并從模式的內(nèi)涵、優(yōu)缺點、運作流程等方面系統(tǒng)分析了TS養(yǎng)老地產(chǎn)項目可選擇的三種融資模式,包括養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)階段正在使用的自有資金+銀行貸款、PPP兩種融資模式以及存在創(chuàng)新應(yīng)用可能的PPP+REITs新型融資模式;再次,通過文獻研究和專家訪談構(gòu)建起TS養(yǎng)老地產(chǎn)項目融資模式選擇的評價指標體系,基于尖錐網(wǎng)絡(luò)分析法和可拓優(yōu)度評價法構(gòu)建了量化評價模型,進行指標權(quán)重計算和融資模式綜...

【文章頁數(shù)】：88 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.2技術(shù)路線圖

本文按照“提出問題—分析問題—解決問題”的思路來進行TS養(yǎng)老地產(chǎn)項目融資模式的研究,具體技術(shù)路線如圖1.2所示。2.1相關(guān)概念界定

圖2.1養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)圖譜

其次,對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵,從其服務(wù)對象上來看,全球養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究中心(OLDAGE)指出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是服務(wù)于生命的產(chǎn)業(yè),不可只針對老年人群,而應(yīng)是包含和覆蓋老年人群[38]。而劉佳琪[39]指出養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)特指專門服務(wù)于老年人的相關(guān)產(chǎn)業(yè),不服務(wù)于其他群體。本文采用狹義定義,即養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專門服....

圖2.2養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈

在圖2.1中,養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的六個子產(chǎn)業(yè)均直接或間接地與養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)生聯(lián)系,可見養(yǎng)老地產(chǎn)在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的重要程度,發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用。養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈長,涉及的領(lǐng)域廣,不僅涉及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中的其余六個子產(chǎn)業(yè),還會涉及到建筑商、政府、消費者等多個群體,具體養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈見圖2.2。2.1.2....

圖3.1自有資金+銀行貸款運作流程圖

在自有資金+銀行貸款融資模式中,首先由開發(fā)商LC地產(chǎn)公司投資設(shè)立TS項目公司,再以TS項目公司為融資主體向銀行等金融機構(gòu)申請貸款,具體流程如下:3.3PPP融資模式分析

本文編號：3924550