房地產(chǎn)行業(yè)具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、涉及稅種多、涉稅業(yè)務(wù)復(fù)雜的特點(diǎn),隨著國(guó)家稅收政策不斷完善,房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大,如何防范其稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問(wèn)題。H房地產(chǎn)公司是一家注冊(cè)于地市級(jí)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,經(jīng)過(guò)十多年的經(jīng)營(yíng),已經(jīng)發(fā)展成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主,物業(yè)管理、城建工程等為輔的企業(yè),分析H房地產(chǎn)公司的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,提出防范對(duì)策,對(duì)H房地產(chǎn)公司具有很強(qiáng)的實(shí)用價(jià)值,也對(duì)同行業(yè)其他企業(yè)具有一定的借鑒意義。H房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)涉及多個(gè)階段,在各階段都存在一些稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。在開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段存在獲取土地時(shí)契稅計(jì)稅依據(jù)不規(guī)范、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用相關(guān)資料缺失導(dǎo)致不能列支、設(shè)立項(xiàng)目公司不合規(guī)導(dǎo)致土地價(jià)款不能扣除等風(fēng)險(xiǎn);在工程建設(shè)階段存在人防工程資料審核不嚴(yán)多列支出、發(fā)票審查不嚴(yán)增加抵扣和列支、建筑安裝成本計(jì)算不準(zhǔn)確擴(kuò)大稅前扣除等風(fēng)險(xiǎn);在項(xiàng)目銷(xiāo)售階段存在會(huì)員費(fèi)抵房款錯(cuò)選低稅率稅目、對(duì)售樓部認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)未申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、預(yù)收賬款錯(cuò)誤使用誠(chéng)意金政策少交稅款等風(fēng)險(xiǎn);在項(xiàng)目清算階段存在清算后尾房銷(xiāo)售選擇錯(cuò)誤的計(jì)算方式、重復(fù)扣除利息費(fèi)用少繳納土地增值稅、合同面積與實(shí)測(cè)面積存在差異未及時(shí)補(bǔ)稅等風(fēng)險(xiǎn);在日常管理階段存在未及...

【文章頁(yè)數(shù)】：52 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1研究框架圖

研究框架如圖1-1所示。第一節(jié)H房地產(chǎn)公司基本情況

圖2-1H房地產(chǎn)公司架構(gòu)圖

辦公室主要負(fù)責(zé)文秘、材料起草、會(huì)議組織、公司策劃和宣傳、行政管理、公共關(guān)系等工作。工程部主要負(fù)責(zé)工程技術(shù)支持、項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目概算、預(yù)算、結(jié)算、成本控制、招標(biāo)采購(gòu)、技術(shù)管理、項(xiàng)目評(píng)估等工作。營(yíng)銷(xiāo)部主要負(fù)責(zé)公司市場(chǎng)研究、客戶開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)管理、客戶服務(wù)等工作。財(cái)務(wù)部主要負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)核算、....

圖2-2H房地產(chǎn)公司近三年資產(chǎn)負(fù)債表部分比率情況

將H房地產(chǎn)公司近三年的流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重、資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)H房地產(chǎn)公司流動(dòng)資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比重相對(duì)較高,資產(chǎn)流動(dòng)性相對(duì)較強(qiáng),整體債務(wù)負(fù)擔(dān)相對(duì)較高,但債務(wù)壓力相對(duì)平穩(wěn)。如圖2-2所示。二經(jīng)營(yíng)成果情況

圖2-3H房地產(chǎn)公司近三年利潤(rùn)表部分指標(biāo)情況(單位:元)

將近三年利潤(rùn)表主要指標(biāo)進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)H房地產(chǎn)公司近三年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入較為穩(wěn)定,主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)2018年、2020年為盈利,2019年主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為虧損,近三年?duì)I業(yè)利潤(rùn)、利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)均為虧損,如圖2-3所示。第三節(jié)H房地產(chǎn)公司納稅現(xiàn)狀

本文編號(hào)：3917906