發(fā)布時間：2024-02-24 17:45

　　截止2017年年末,全國總?cè)丝谶_(dá)到13.9億人,60周歲及以上人數(shù)達(dá)到2.41億人,其中,65周歲及以上人數(shù)達(dá)到1.58億人。在中國老齡化進(jìn)入快速發(fā)展階段的同時,還伴隨著高齡化的快速推進(jìn),養(yǎng)老問題已經(jīng)成為政府、社會共同面臨的問題,養(yǎng)老問題的嚴(yán)重性和必要性浮出水面。傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸無法適應(yīng)人口老齡化的社會,市場對養(yǎng)老型地產(chǎn)的需求日益提升。為了應(yīng)對這樣的市場狀況,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始嘗試進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場,特別是那些宜居城市具有更大的市場吸引力。然而,宜居城市養(yǎng)老地產(chǎn)項目成功的案例較少,養(yǎng)老地產(chǎn)還有投資高、投資回收期長等不利因素,直接導(dǎo)致市場上出現(xiàn)宜居城市養(yǎng)老地產(chǎn)供應(yīng)不足的現(xiàn)象。究其原因除了市場不夠成熟外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于宜居城市養(yǎng)老地產(chǎn)項目風(fēng)險控制缺乏標(biāo)準(zhǔn)化的測評方法也是重要原因。因此構(gòu)建宜居城市養(yǎng)老地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理指標(biāo)體系和風(fēng)險管理模型,是解決問題的關(guān)鍵。本文通過案例分析和文獻(xiàn)歸納從人、物、環(huán)境、管理四個方面篩選宜居城市養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險影響因素64個;通過對專業(yè)人士和需求方進(jìn)行問卷調(diào)查,從64個影響因素中篩選出具有較大的風(fēng)險影響因素,運用SPSS19.0軟件中因子分析法對有效...

【文章頁數(shù)】：85 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖３－１調(diào)查問卷地市分布情況（份）??從圖３－１中可以看出，各個城市回收的調(diào)查問卷數(shù)量相差不大，因此，此次調(diào)查能全??

?，具體打分標(biāo)準(zhǔn)見表３－２。問卷調(diào)查旨在對宜居城市養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險因素的影概率進(jìn)行評價，在統(tǒng)計打分資料的基礎(chǔ)上對初選的風(fēng)險因素進(jìn)行篩選和完善，居城市養(yǎng)老地產(chǎn)風(fēng)險評價指標(biāo)體系的因素。??表３－２打分標(biāo)準(zhǔn)??分值?５?４?３?２影響程度?極其重要?很重要?重要?一般發(fā)生的概率?頻繁發(fā)生?....

圖３－２被調(diào)查者年齡分布圖（歲）??（４）被調(diào)查人員行業(yè)??

圖３－２被調(diào)查者年齡分布圖（歲）??（４）被調(diào)查人員行業(yè)??被調(diào)查人員的職業(yè)見圖３－３。從圖中可以看出，本次調(diào)查問卷涉及的人員比較廣泛，涉??及相關(guān)行業(yè)，所調(diào)查的內(nèi)容具有代表性。??被調(diào)杳人員衧業(yè)??ＴｆｔＦｉ?［麗閨??ｉｍ?ｉｅ％??鋃行?丨ｌ作??ｊ?一?１０％??？在校師....

圖３－３被調(diào)查人員行業(yè)分布情況??從圖３－３可以看出，被調(diào)查人員均為房地產(chǎn)項目相關(guān)行業(yè)從業(yè)者，這說明被調(diào)查者對??項目開發(fā)有一定的了解或者是項目的潛在客戶，調(diào)查結(jié)果具有可參考性，為真實反映宜居??

?２００?ｉ??紐被調(diào)杏＃年齡??圖３－２被調(diào)查者年齡分布圖（歲）??（４）被調(diào)查人員行業(yè)??被調(diào)查人員的職業(yè)見圖３－３。從圖中可以看出，本次調(diào)查問卷涉及的人員比較廣泛，涉??及相關(guān)行業(yè)，所調(diào)查的內(nèi)容具有代表性。??被調(diào)杳人員衧業(yè)??ＴｆｔＦｉ?［麗閨??ｉｍ?ｉｅ％??鋃行?丨....

圖３－４風(fēng)險評價狀態(tài)矩陣??

風(fēng)險的綜合評價。??采用風(fēng)險矩陣圖分析法的思想，把風(fēng)險的影響程度作為橫坐標(biāo)，風(fēng)險發(fā)生的概率作為??縱坐標(biāo)，構(gòu)建出風(fēng)險狀態(tài)的評價矩陣，如圖３－４所示。由于問卷調(diào)查的打分采用５級量綱，??所以圖３－４中對宜居城市養(yǎng)老地產(chǎn)項目風(fēng)險因素發(fā)生的可能性和影響程度采用５級量綱，??程度從５－１....

本文編號：3909384