房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中需要運(yùn)用大量資金,因此,房地產(chǎn)企業(yè)成為商業(yè)銀行重要的貸款客戶之一,貸款利息收入為商業(yè)銀行創(chuàng)造了豐厚的利潤。但是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中逐漸呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性過剩以及投資過熱的現(xiàn)象,因此國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展實施必要的宏觀調(diào)控,商業(yè)銀行首當(dāng)其沖成為調(diào)控的主要部門。緊縮房地產(chǎn)行業(yè)的信貸規(guī)模成為主要宏觀調(diào)控手段,通過調(diào)控商業(yè)銀行的利率水平和貸款規(guī)模,規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。國家宏觀調(diào)控政策隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要不斷調(diào)整變化,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展競爭激烈,企業(yè)融資困難,銀行放款受到嚴(yán)格監(jiān)管和限制。在房地產(chǎn)信貸市場的發(fā)展環(huán)境日益復(fù)雜的背景下,結(jié)合實際案例分析T銀行黑龍江省分行的房地產(chǎn)企業(yè)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題,目的是要從現(xiàn)存的主要問題入手深入分析造成現(xiàn)有問題的原因,并最終提出有利于促進(jìn)黑龍江省分行房地產(chǎn)企業(yè)貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的措施。目前T銀行黑龍江省分行房地產(chǎn)企業(yè)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展行業(yè)環(huán)境、政策環(huán)境和企業(yè)融資環(huán)境復(fù)雜,分析黑龍江省分行房地產(chǎn)企業(yè)貸款業(yè)務(wù)的規(guī)模、客戶與項目的信用狀況以及內(nèi)控機(jī)制問題。在當(dāng)前黑龍江省分行業(yè)務(wù)開展的基礎(chǔ)上,結(jié)出當(dāng)前業(yè)務(wù)發(fā)展中存在的一些問題,包括對客戶資質(zhì)審核不嚴(yán)、銀企之間信息不對稱導(dǎo)致...

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【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1黑龍江省2017年與2016年同期相比房地產(chǎn)投資額變化（單位：億元）

從黑龍江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)上看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展雖然也經(jīng)常性的出現(xiàn)波動，但總體來看房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展保持良好穩(wěn)定狀態(tài)。商品房銷售持續(xù)回暖，商品房可售面積降幅擴(kuò)大，去庫存周期下降，三、四線城市的去庫存壓力大。從房價水平變動來看，二線城市小幅度上漲，其他三、四線城市略有下降。造成這樣形勢的主要....

圖2-2黑龍江省2017年與2016年同期相比房地產(chǎn)投資額增長率（%）

圖2-2黑龍江省2017年與2016年同期相比房地產(chǎn)投資額增長率（%）從上表中可以看出2017年與2016年同期相比較，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額變動比例較大，增長率水平呈現(xiàn)出波狀式發(fā)展，其中2017年1月與2016年1月相比投資增長率達(dá)到最低點(diǎn)-23.....

圖2-32016、2017年上半年哈爾濱新房成交對比（單位：套）

哈爾濱工業(yè)大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位論文市是“神經(jīng)末梢”，房價變動存在明顯的滯后性，而且受政策調(diào)控影響并不明顯。哈爾濱的房價上漲趨勢明顯，以哈爾濱市主城區(qū)為例，新建一手商品房的價格為7800元/m2，比上一年度同一時期上漲近10%，三、四線城市由于庫存壓力大及人才流失....

圖2-42017年哈爾濱市整體房價走勢（單位：元）

圖2-52013-2017年T銀行黑龍江省分行房地產(chǎn)企業(yè)貸款余額增長趨勢2.2.3房地產(chǎn)企業(yè)貸款余額占比從近幾年的房地產(chǎn)企業(yè)貸款發(fā)展來看，受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策因素的影響，房地產(chǎn)企業(yè)貸款余額增長有所下降，在黑龍江省分行貸款余額中的占比也有所下降。如表2-3所示：表2....

本文編號：3909429