我國(guó)各級(jí)政府自2010年來(lái),斷斷續(xù)續(xù)的出臺(tái)了一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的規(guī)制政策,以穩(wěn)定房?jī)r(jià)波動(dòng),保持國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效健康發(fā)展。限購(gòu)政策從政策制定者角度出發(fā),研究認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)作為非均衡市場(chǎng),其外部性、壟斷性和廣泛存在的信息不對(duì)稱性是市場(chǎng)失靈的主要原因,政府“看不見(jiàn)的手”對(duì)市場(chǎng)失靈現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)制是很有必要的。但是政府規(guī)制過(guò)程中存在雙層委托代理問(wèn)題,而中央和政府在對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮上有相斥的利益訴求,于是在中央-地方的博弈過(guò)程中,由于中央政府監(jiān)督成本過(guò)高和地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴程度過(guò)高可能會(huì)出現(xiàn)“規(guī)制俘獲”等規(guī)制失靈現(xiàn)象。通過(guò)實(shí)證,文章得出了以下主要結(jié)論:第一,研究通過(guò)蘇州市一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)同時(shí)發(fā)現(xiàn),第二輪限購(gòu)政策將在第一輪政策的實(shí)施中產(chǎn)生“學(xué)習(xí)效果”,即第二輪限購(gòu)政策對(duì)蘇州市一二手房房?jī)r(jià)下跌無(wú)顯著影響,但延長(zhǎng)和降低了二手房市場(chǎng)上的交易時(shí)長(zhǎng)(2.14%)和交易量(7.5%);第二,上海市2016年的“滬九條”政策對(duì)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有空間溢出效應(yīng),將樣本按照交通通達(dá)性分類之后發(fā)現(xiàn),昆山區(qū)的房?jī)r(jià)上漲程度高于其他地區(qū)(7.01%),但結(jié)果并不穩(wěn)健;第三,限購(gòu)政策中的差異化信貸...

【文章頁(yè)數(shù)】：100 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 限購(gòu)政策概念的界定
    1.3 研究思路和框架
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究思路與內(nèi)容安排
    1.4 本文創(chuàng)新
第二章 文獻(xiàn)綜述
    2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的影響
    2.2 限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
    2.3 相關(guān)研究方法
第三章 理論分析
    3.1 政策制定者視角
        3.1.1 房地產(chǎn)行業(yè)特性與市場(chǎng)失靈
        3.1.2 政府規(guī)制理論
        3.1.3 中央與地方的調(diào)控訴求
    3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)視角
        3.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡理論
        3.2.2 差異化信貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
        3.2.3 限購(gòu)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
    3.3 購(gòu)房者視角
        3.3.1 戶籍制度的公共服務(wù)屬性
        3.3.2 預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
        3.3.3 福利水平分析
    3.4 本章小結(jié)
第四章 研究設(shè)計(jì)
    4.1 研究對(duì)象
    4.2 實(shí)證的研究路線
第五章 限購(gòu)政策對(duì)蘇州市一手房市場(chǎng)的影響
    5.1 向量自回歸模型的構(gòu)建
        5.1.1 實(shí)證方法介紹
        5.1.2 變量的選取
    5.2 數(shù)據(jù)來(lái)源和描述性統(tǒng)計(jì)
    5.3 模型的建立和檢驗(yàn)
        5.3.1 變量的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        5.3.2 JJ檢驗(yàn)與模型的建立
        5.3.3 AR圖根檢驗(yàn)
    5.4 實(shí)證分析
        5.4.1 脈沖響應(yīng)分析
        5.4.2 方差分解
        5.4.3 動(dòng)態(tài)中的長(zhǎng)期均衡模型
    5.5 本章小結(jié)
第六章 限購(gòu)政策對(duì)蘇州市二手房市場(chǎng)的影響
    6.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與描述性統(tǒng)計(jì)
        6.1.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與變量定義
        6.1.2 描述性統(tǒng)計(jì)
    6.2 斷點(diǎn)回歸的模型設(shè)計(jì)
        6.2.1 實(shí)證方法介紹
        6.2.2 模型的建立
    6.3 基準(zhǔn)回歸結(jié)果
        6.3.1 限購(gòu)政策對(duì)蘇州市二手房房?jī)r(jià)的影響
        6.3.2 限購(gòu)政策對(duì)蘇州市二手房成交時(shí)長(zhǎng)的影響
        6.3.3 限購(gòu)政策對(duì)蘇州市二手房交易量的影響
        6.3.4 考慮政策滯后效應(yīng)的影響
    6.4 政策的其他影響
    6.5 政策影響的空間異質(zhì)性
        6.5.1 政策影響的跨區(qū)空間異質(zhì)性
        6.5.2 政策影響的子市場(chǎng)空間異質(zhì)性
    6.6 模型穩(wěn)健性檢驗(yàn)
    6.7 本章小結(jié)
第七章 研究的主要結(jié)論和政策建議
    7.1 研究的主要結(jié)論
    7.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
作者簡(jiǎn)歷及在學(xué)期間所取得的科研成果
致謝



本文編號(hào)：3906600