近年來,隨著國家經濟的發(fā)展和人民生活水平的提升,旅游已經成為了很多家庭的休閑娛樂方式,我國的旅游業(yè)呈現出欣欣向榮的景象,人們也逐漸從景區(qū)觀光的旅游方式往休閑度假的旅游方式轉變。而隨著我國房地產泡沫的出現,國家對房地產價格的調控,越來越多的投資者將目光投向了剛剛興起的旅游地產項目。旅游地產項目不僅是房地產項目,同時也是旅游項目,它的開發(fā)和傳統的住宅地產項目存在著較大的區(qū)別。國內旅游地產項目大量涌現,市場供給過剩,存在較高的風險,因此對旅游地產開發(fā)項目進行風險管理研究具有重要意義。廈門市是旅游業(yè)發(fā)達的城市,其旅游地產項目開始得較海南省晚但較內陸城市早一些,市場較為成熟。本文選取廈門市桃李春風項目為例,對旅游地產開發(fā)項目的風險管理進行研究。首先,對本文的研究背景、研究意義、研究現狀等方面進行了探究;并在此基礎上,對本文主要設計的核心概念進行了界定,對本文研究依靠的項目管理理論和風險管理理論進行概述。其次,本文對旅游地產項目開發(fā)現狀及存在問題進行了分析,通過調查研究發(fā)現,目前大批旅游地產項目和開發(fā)商涌現,并且旅游地產項目開發(fā)的模式多樣化,以城郊游憩型休閑綜合體為主;與此同時,旅游地產項目開發(fā)存...

【文章頁數】：59 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 國家政策扶持促使旅游業(yè)多元發(fā)展
        1.1.2 旅游地產項目短期繁榮后開始面臨巨大風險
    1.2 研究目的
    1.3 研究意義
        1.3.1 理論意義
        1.3.2 實踐意義
    1.4 研究綜述
        1.4.1 國外旅游地產研究綜述
        1.4.2 國內旅游地產研究綜述
        1.4.3 旅游地產風險管理研究綜述
        1.4.4 國內外文獻研究述評
    1.5 研究內容
    1.6 研究方法與技術路線
        1.6.1 研究方法
        1.6.2 研究的技術路線
2 概念界定與理論基礎
    2.1 概念界定
        2.1.1 旅游地產項目
        2.1.2 傳統住宅地產項目
        2.1.3 風險管理
    2.2 理論基礎
        2.2.1 項目管理理論
        2.2.2 風險管理理論
    2.3 本章小結
3 旅游地產項目開發(fā)現狀及存在問題
    3.1 旅游地產項目開發(fā)現狀
        3.1.1 大批旅游地產項目和開發(fā)商涌現
        3.1.2 開發(fā)模式多樣化,以城郊游憩型休閑綜合體為主
        3.1.3 旅游地產項目開發(fā)面臨著嚴峻的風險考驗
    3.2 旅游地產項目開發(fā)現存問題
        3.2.1 管理效率低下
        3.2.2 專業(yè)人才短缺
        3.2.3 過于依賴政府,缺乏發(fā)展源動力
        3.2.4 旅游地產市場供給過剩,投資熱潮逐漸退卻
        3.2.5 相關政策不夠健全
    3.3 本章小結
4 旅游地產項目風險的識別與評價
    4.1 項目風險識別的方法與過程
        4.1.1 項目風險識別方法
        4.1.2 旅游地產項目風險識別過程
    4.2 旅游地產項目風險識別結果
        4.2.1 經濟風險
        4.2.2 政策風險
        4.2.3 技術風險
        4.2.4 營銷與管理風險
        4.2.5 社會風險
        4.2.6 不可抗力風險
    4.3 旅游地產項目風險評價
        4.3.1 旅游地產風險評價方法
        4.3.2 旅游地產風險評價步驟
        4.3.3 旅游地產項目風險的定量評價模型
    4.4 本章小結
5 廈門桃李春風項目概況及其風險分析
    5.1 項目概況
        5.1.1 項目簡介
        5.1.2 項目開發(fā)模式與規(guī)劃設計
        5.1.3 項目的業(yè)態(tài)與營銷方式
    5.2 廈門桃李春風項目的風險分析
        5.2.1 廈門桃李春風項目風險的定性分析
        5.2.2 廈門桃李春風項目風險的定量分析
    5.3 本章小結
6 廈門桃李春風項目風險管理策略
    6.1 風險管理的一般策略
        6.1.1 項目風險管理培訓
        6.1.2 進行科學的項目風險監(jiān)控
    6.2 相應的風險應對策略
        6.2.1 市場供需風險應對策略
        6.2.2 企業(yè)運營風險應對策略
        6.2.3 產品規(guī)劃風險應對策略
        6.2.4 自然災害風險應對策略
    6.3 本章小結
7 結論及管理建議
    7.1 結論
    7.2 管理建議
        7.2.1 項目投資建設前充分調查市場
        7.2.2 挖掘項目特色,充分做好市場營銷和運營服務
        7.2.3 吸引、培養(yǎng)更加專業(yè)的人才
參考文獻
附錄
    A.學位論文數據集
致謝



本文編號：3898387