近年來,隨著我國生產(chǎn)力水平提升和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整,社會經(jīng)濟呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢。在快速城市化的進程中,城市固有的存量土地已無法滿足城市的快速發(fā)展,城中村改造工作逐漸提上日程。全國各地相繼出臺城中村改造政策文件,但城中村改造過程中的問題和矛盾依然突出,暴力強拆和征地補償安置差強人意的現(xiàn)象屢見不鮮。長久以來學術(shù)界對于城中村改造的土地增值收益的分配的相關(guān)問題爭論不休。本文基于土地增值收益的視角,通過實證分析三個不同區(qū)位不同改造模式的典型城中村案例,重點突出三個城中村改造各階段的土地增值收益,以此體現(xiàn)太原市城中村改造土地增值收益區(qū)域性差異,同時對太原市城中村改造土地增值收益分配存在的問題及原因進行分析,并提出土地制度改革路徑及相關(guān)政策建議,為太原市城中村土地增值收益分配體制的完善和健全具有重大意義。本文以地租理論、地價理論、土地增值收益理論等為指導,在分析了土地增值的類型和來源后,剖析了城中村改造利益主體的土地增值收益分配現(xiàn)狀,并以太原市三種不同改造模式的城中村進行實證分析,分析了不同改造階段的土地增值收益。運用文獻研究法,筆者通過在知網(wǎng)上查閱大量國內(nèi)城中村相關(guān)文獻,了解了國內(nèi)城中村改造模式及...

【文章頁數(shù)】：73 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 國外文獻綜述
        1.2.2 國內(nèi)文獻綜述
        1.2.3 文獻研究評述
    1.3 研究內(nèi)容與方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
    1.5 技術(shù)路線圖
第2章 城中村相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 城中村相關(guān)概念
        2.1.1 城中村內(nèi)涵界定
        2.1.2 城中村類型
    2.2 城中村改造模式基本概念
        2.2.1 城中村改造模式內(nèi)涵界定
        2.2.2 城中村改造模式劃分
    2.3 理論基礎(chǔ)
        2.3.1 地租理論
        2.3.2 地價理論
        2.3.3 土地增值理論
    2.4 小結(jié)
第3章 土地增值收益理論分析
    3.1 土地增值收益的內(nèi)涵與類型
        3.1.1 土地增值收益的概念
        3.1.2 土地增值收益的類型
    3.2 城中村土地增值的來源
        3.2.1 外部投資增值
        3.2.2 用途轉(zhuǎn)變增值
    3.3 土地增值收益分配的歸屬爭論
        3.3.1 “漲價歸公”論
        3.3.2 “漲價歸私”論
        3.3.3 “私公兼顧”論
    3.4 土地增值收益的分配主體分析
        3.4.1 村民的土地增值收益分析
        3.4.2 政府的土地增值收益分析
        3.4.3 開發(fā)商的土地增值收益分析
    3.5 小結(jié)
第4章 太原市城中村現(xiàn)狀及土地增值收益實證分析
    4.1 太原市城中村基本情況
        4.1.1 城中村發(fā)展現(xiàn)狀
        4.1.2 城中村階段發(fā)展形態(tài)及分布特點
        4.1.3 城中村改造歷程及政策沿革
    4.2 太原市不同類型城中村改造模式選擇
        4.2.1 位于城市中心區(qū)的成熟型城中村
        4.2.2 位于次中心城區(qū)的發(fā)展型城中村
        4.2.3 位于城市郊區(qū)的萌芽型城中村
    4.3 太原市城中村改造的土地增值收益與分配實證分析
        4.3.1 太原市城中村土地增值收益產(chǎn)生環(huán)節(jié)剖析
        4.3.2 太原市城中村土地增值收益實證分析
        4.3.3 測算結(jié)果分析
    4.4 小結(jié)
第5章 太原城中村土地增值收益分配存在的問題及原因分析
    5.1 土地增值收益分配存在的問題
        5.1.1 各利益主體之間土地增值收益分配比例不均
        5.1.2 缺乏多樣化的土地增值收益方式
        5.1.3 土地增值收益分配監(jiān)督機制缺失
    5.2 土地增值收益分配存在問題的原因分析
        5.2.1 集體土地產(chǎn)權(quán)不完整
        5.2.2 征地制度的缺陷
        5.2.3 社保及就業(yè)等體制的不完善
    5.3 小結(jié)
第6章 土地制度改革路徑及政策建議
    6.1 土地制度改革路徑
        6.1.1 基于土地增值收益合理分配的制度改革思路
        6.1.2 征地制度改革
        6.1.3 集體土地制度改革
    6.2 政策建議
        6.2.1 完善土地增值收益分配制度,合理調(diào)節(jié)土地增值收益比例
        6.2.2 創(chuàng)新補償渠道和保障方式,拓展村民就業(yè)方式
        6.2.3 建立健全制度法規(guī),保障村民合法享有土地發(fā)展權(quán)
        6.2.4 完善監(jiān)督協(xié)調(diào)機制,保障村民參與改造的權(quán)利
    6.3 小結(jié)
結(jié)論與展望
    1、結(jié)論
    2、展望
附錄
    附錄1 太原市城中村實地走訪調(diào)查提綱
參考文獻
致謝
攻讀碩士學位期間發(fā)表的論文和其它科研情況



本文編號：3886322