近年來(lái),隨著我國(guó)生產(chǎn)力水平提升和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整,社會(huì)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展態(tài)勢(shì)。在快速城市化的進(jìn)程中,城市固有的存量土地已無(wú)法滿(mǎn)足城市的快速發(fā)展,城中村改造工作逐漸提上日程。全國(guó)各地相繼出臺(tái)城中村改造政策文件,但城中村改造過(guò)程中的問(wèn)題和矛盾依然突出,暴力強(qiáng)拆和征地補(bǔ)償安置差強(qiáng)人意的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。長(zhǎng)久以來(lái)學(xué)術(shù)界對(duì)于城中村改造的土地增值收益的分配的相關(guān)問(wèn)題爭(zhēng)論不休。本文基于土地增值收益的視角,通過(guò)實(shí)證分析三個(gè)不同區(qū)位不同改造模式的典型城中村案例,重點(diǎn)突出三個(gè)城中村改造各階段的土地增值收益,以此體現(xiàn)太原市城中村改造土地增值收益區(qū)域性差異,同時(shí)對(duì)太原市城中村改造土地增值收益分配存在的問(wèn)題及原因進(jìn)行分析,并提出土地制度改革路徑及相關(guān)政策建議,為太原市城中村土地增值收益分配體制的完善和健全具有重大意義。本文以地租理論、地價(jià)理論、土地增值收益理論等為指導(dǎo),在分析了土地增值的類(lèi)型和來(lái)源后,剖析了城中村改造利益主體的土地增值收益分配現(xiàn)狀,并以太原市三種不同改造模式的城中村進(jìn)行實(shí)證分析,分析了不同改造階段的土地增值收益。運(yùn)用文獻(xiàn)研究法,筆者通過(guò)在知網(wǎng)上查閱大量國(guó)內(nèi)城中村相關(guān)文獻(xiàn),了解了國(guó)內(nèi)城中村改造模式及...

【文章頁(yè)數(shù)】：73 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國(guó)外文獻(xiàn)綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        1.2.3 文獻(xiàn)研究評(píng)述
    1.3 研究?jī)?nèi)容與方法
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 主要工作和創(chuàng)新
    1.5 技術(shù)路線(xiàn)圖
第2章 城中村相關(guān)概念與理論基礎(chǔ)
    2.1 城中村相關(guān)概念
        2.1.1 城中村內(nèi)涵界定
        2.1.2 城中村類(lèi)型
    2.2 城中村改造模式基本概念
        2.2.1 城中村改造模式內(nèi)涵界定
        2.2.2 城中村改造模式劃分
    2.3 理論基礎(chǔ)
        2.3.1 地租理論
        2.3.2 地價(jià)理論
        2.3.3 土地增值理論
    2.4 小結(jié)
第3章 土地增值收益理論分析
    3.1 土地增值收益的內(nèi)涵與類(lèi)型
        3.1.1 土地增值收益的概念
        3.1.2 土地增值收益的類(lèi)型
    3.2 城中村土地增值的來(lái)源
        3.2.1 外部投資增值
        3.2.2 用途轉(zhuǎn)變?cè)鲋?br>    3.3 土地增值收益分配的歸屬爭(zhēng)論
        3.3.1 “漲價(jià)歸公”論
        3.3.2 “漲價(jià)歸私”論
        3.3.3 “私公兼顧”論
    3.4 土地增值收益的分配主體分析
        3.4.1 村民的土地增值收益分析
        3.4.2 政府的土地增值收益分析
        3.4.3 開(kāi)發(fā)商的土地增值收益分析
    3.5 小結(jié)
第4章 太原市城中村現(xiàn)狀及土地增值收益實(shí)證分析
    4.1 太原市城中村基本情況
        4.1.1 城中村發(fā)展現(xiàn)狀
        4.1.2 城中村階段發(fā)展形態(tài)及分布特點(diǎn)
        4.1.3 城中村改造歷程及政策沿革
    4.2 太原市不同類(lèi)型城中村改造模式選擇
        4.2.1 位于城市中心區(qū)的成熟型城中村
        4.2.2 位于次中心城區(qū)的發(fā)展型城中村
        4.2.3 位于城市郊區(qū)的萌芽型城中村
    4.3 太原市城中村改造的土地增值收益與分配實(shí)證分析
        4.3.1 太原市城中村土地增值收益產(chǎn)生環(huán)節(jié)剖析
        4.3.2 太原市城中村土地增值收益實(shí)證分析
        4.3.3 測(cè)算結(jié)果分析
    4.4 小結(jié)
第5章 太原城中村土地增值收益分配存在的問(wèn)題及原因分析
    5.1 土地增值收益分配存在的問(wèn)題
        5.1.1 各利益主體之間土地增值收益分配比例不均
        5.1.2 缺乏多樣化的土地增值收益方式
        5.1.3 土地增值收益分配監(jiān)督機(jī)制缺失
    5.2 土地增值收益分配存在問(wèn)題的原因分析
        5.2.1 集體土地產(chǎn)權(quán)不完整
        5.2.2 征地制度的缺陷
        5.2.3 社保及就業(yè)等體制的不完善
    5.3 小結(jié)
第6章 土地制度改革路徑及政策建議
    6.1 土地制度改革路徑
        6.1.1 基于土地增值收益合理分配的制度改革思路
        6.1.2 征地制度改革
        6.1.3 集體土地制度改革
    6.2 政策建議
        6.2.1 完善土地增值收益分配制度,合理調(diào)節(jié)土地增值收益比例
        6.2.2 創(chuàng)新補(bǔ)償渠道和保障方式,拓展村民就業(yè)方式
        6.2.3 建立健全制度法規(guī),保障村民合法享有土地發(fā)展權(quán)
        6.2.4 完善監(jiān)督協(xié)調(diào)機(jī)制,保障村民參與改造的權(quán)利
    6.3 小結(jié)
結(jié)論與展望
    1、結(jié)論
    2、展望
附錄
    附錄1 太原市城中村實(shí)地走訪(fǎng)調(diào)查提綱
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文和其它科研情況



本文編號(hào)：3886322